Kể từ nay, cần đáp ứng điều kiện này mới được phép tách sổ đỏ

Việc bố mẹ tặng cho hoặc chuyển nhượng đất đai cho con cái khi về già diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào việc chuyển nhượng cũng diễn ra suôn sẻ. Để tách sổ, người chuyển nhượng cần đáp ứng cũng như thực hiện nghĩa vụ theo đúng quy định.

Theo quy định, việc tách sổ đỏ cho con sẽ cần phải đóng các khoản phí theo đúng quy định của pháp luật.

1. Lệ phí trước bạ

Đối với trường hợp bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, con cái sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Ngoài ra, trong trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con cũng sẽ phải nộp khoản lệ phí trước bạ với mức thu 0,5% x giá 1m2 đất trong bảng giá đất x diện tích được cấp sổ.

2. Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp bố mẹ tặng cho hoặc chuyển nhượng đất cho con cũng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Để tách sổ, người dân cũng sẽ phải đóng thêm khoản phí thẩm định hồ sơ, mức phí này sẽ thay đổi theo từng tỉnh và có mức dao động từ 500.000 đồng trở lên.

Tại Khoản 1 Điều 45 và Khoản 1,2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định, việc tách thửa để tặng cho hoặc chuyển nhượng cho con cần đáp ứng các điều kiện như:

- Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

- Trong trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất sẽ được phép tách thửa.

- Ngoài ra, việc tách thửa cũng cần đảm bảo có lối đi, kết nối giao thông công cộng và thoát nước.

Lưu ý: Đất tách ra cũng cần đáp ứng diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo đúng quy định.

4. Phí đo đạc

Mức phí đo đạc sẽ căn cứ vào từng địa phương, có thể dao động ở mức từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.