Thời gian gần đây, trên các trang mạng xã hội, nhiều khách hàng đang rao bán đất nền tại vị trí A2 và D, thuộc dự án King Bay (Nhơn Trạch, Đồng Nai).
Để bán được đất, nhiều khách hàng không ngần ngại chi hoa hồng “khủng” với phí môi giới từ 1- 1,5 tỷ đồng/nền. Thậm chí, khách hàng còn tặng thêm môi giới 3 cây vàng SJC nếu giá bán nền bằng giá chủ đầu tư đưa ra hiện tại.
Khách hàng cho biết, với những nền đất đang được chủ đầu tư đưa ra giá hiện tại là 45 triệu đồng/m2 thì hoa hồng cho môi giới là 1 tỷ đồng/nền. Còn với những nền được chủ đầu tư rao bán giá 50 triệu đồng/m2, phí cho môi giới là 1,5 tỷ đồng/nền. Nếu mua từ 2 nền trở lên, môi giới còn được tặng thêm 5 cây vàng SJC.
“Hoa hồng chủ đầu tư trả môi giới bao nhiêu thì chúng tôi trả gấp nhiều lần. Chúng tôi sẽ trả hoa hồng từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ đồng nếu môi giới bán được nền đất cho chúng tôi. Chính sách chủ đầu tư ưu đãi khách hàng như thế nào, chúng tôi trả gấp đôi. Hơn 300 khách hàng F0 với 600 nền cả 2 phân khu A2 và D, tha hồ cho bạn lựa chọn”, một khách hàng tên O. cho biết.
Động thái này của khách hàng được cho là hệ quả của những rắc rối pháp lý kéo dài không hồi kết tại dự án này. Nếu tính chênh lệch giá giữa mức giá khách hàng đã mua thời điểm trước và giá dự kiến phân khu mới thì mức lợi nhuận danh nghĩa khá lớn. Tuy nhiên, việc thoát hàng rất khó khăn do dự án King Bay vướng hàng loạt lùm cùm thời gian qua. Việc khách hàng treo hoa hồng tiền tỷ cho thấy họ đã quá ngán ngẩm và chỉ muốn cắt lỗ hoặc thu hồi vốn.
Theo giới thiệu, phân khu Fenice Paradise Nhơn Trạch là tên của phân khu mới thuộc dự án King Bay chuẩn bị cho ra mắt thị trường vào cuối năm 2022. Phân khu này có tổng diện tích 17,8 ha nằm trong dự án tổng Khu đô thị sinh thái King Bay 124,468 ha. Fenice Paradise Nhơn Trạch có vị trí toạ lạc tại đường Lý Tự Trọng, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Chủ đầu tư của dự án này là Công ty Cổ Phần Free Land; đơn vị phát triển là Công ty CP Tập Đoàn Bất động sản TLM. Tổng sản phẩm là 356 sản phẩm, bao gồm: 73 biệt thự, 74 bhà phố thương mại, 209 nhà phố cảnh quan. Hiện phân khu Fenice Paradise đang được chủ đầu tư giới thiệu giá đặt chỗ (rumor) là từ 45- 50 triệu đồng/m2.
Liên quan đến dự án này, trước đó, vào năm 2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai cho biết, đã tiếp nhận tố giác của hàng chục khách hàng mua nhà ở dự án King Bay (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), tố cáo chủ đầu tư và đơn vị môi giới lừa dối khách hàng, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, thông qua việc ký hợp đồng đặt cọc hứa mua - hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Xét thấy tố giác nêu trên không thuộc thẩm quyền giải quyết, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai chuyển đơn tố giác kèm theo tài liệu có liên quan đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM để giải quyết theo thẩm quyền.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM cũng đang xác minh vụ “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, theo đơn tố cáo của một số người dân tố cáo đại diện Công ty CP Free Land và Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach xảy ra tại TP.HCM.
Cần thanh tra, rà soát toàn diện để làm rõ những khuất tất
Thời gian qua, thông tin về siêu dự án King Bay đang là tâm điểm “lùm xùm” bởi những lỗ hổng từ cơ chế giao đất công của Đồng Nai. Theo cơ chế BT (đổi đất lấy hạ tầng), doanh nghiệp phải bỏ tiền làm đường rồi mới được giao đất. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án King Bay lại được hỗ trợ giao đất làm dự án kinh doanh để có tiền làm đường.
Theo đại diện chủ đầu tư, dự án King Bay với tổng diện tích 125ha là một dự án hoàn toàn hợp pháp và được thực hiện theo quy định của pháp luật. Hiện nay, một phần dự án đã có các văn bản do cơ quan có thẩm quyền ban hành, cụ thể:
Tháng 11/2015, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định chấp thuận chủ trương và thoả thuận địa điểm đầu tư cho Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân (nay là Công ty Cổ phần Free Land) làm chủ đầu tư.
Ngày 08/07/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản số 2117/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Ngày 14/6/2017, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, theo Quyết định số 1444/QĐ-BTNMT.
Đến ngày 22/06/2017, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 911/QĐ-TTg ngày 22/6/2017 phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cho Công ty Cổ phần Free Land.
Tiếp đến ngày 22/2/2019, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có văn bản điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án.
Trước đó, Tổng công ty Đầu tư Phát triển quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (Cuu Long CIPM), và Công ty Cổ phần Khoáng sản Nari Hamico thành lập liên danh thực hiện dự án Vành đai 3 (Tân Vạn - Nhơn Trạch). Và để hài hòa lợi ích cho chủ đầu tư, tỉnh Đồng Nai đã cho doanh nghiệp thực hiện dự án Khu dân cư Long Tân 125ha, với mục đích “khai thác quỹ đất tạo nguồn vốn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ dự án”.
Sau khi có được chủ trương đầu tư và thỏa thuận địa điểm, Nari Hamico rút khỏi liên danh. Còn lại Cửu Long CIPM và đơn vị này đã giới thiệu Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân (nay là Công ty Cổ phần Free Land) làm chủ đầu tư Khu dân cư Long Tân 125ha (với tên gọi King Bay).
Như vậy, từ chủ trương ban đầu giao dự án cho liên danh Nari Hamico và Cửu Long CIPM, đến nay, dự án lọt vào tay nhóm cổ đông mới của Công ty Cổ phần Free Land. Phải chăng liên danh chỉ lợi dụng cơ chế, xin chủ trương rồi bán dự án? Lợi ích từ cơ chế do Đồng Nai tạo ra đã vào túi ai?
Mặc dù chủ đầu tư khẳng định làm đúng hoàn toàn, nhưng dư luận vẫn đặt ra hàng loạt vấn đề cần làm rõ như chủ trương thực hiện dự án và mục đích ban đầu do tỉnh Đồng Nai duyệt có đúng với thực tế hay không? Các báo cáo, kiến nghị trình Thủ tướng phê duyệt chủ trương có đúng thực tế không?
Việc Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường trước khi Thủ tướng phê duyệt chủ trương có đúng quy trình không? Sau khi Thủ tướng phê duyệt chủ trương, tỉnh Đồng Nai tiếp tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án có đúng thẩm quyền không? Việc đưa dự án vào kinh doanh ở các khu vực (ngoài khu A2) có đúng Luật Kinh doanh Bất động sản không? Dự án này có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất như “hứa bán” không hay phải xây nhà? Quy trình, hồ sơ giao đất, thu hồi đất của tỉnh Đồng Nai tại dự án này có đúng quy định hay không?...
Với quá trình triển khai pháp lý trải qua nhiều biến động, cùng với tranh chấp phát sinh gây “lùm xùm” thời gian qua, các chuyên gia cho rằng, để có cái nhìn khách quan, cần thanh tra, rà soát toàn diện, để trả lại công bằng cho doanh nghiệp, tránh những thiệt hại không đáng có cho các bên liên quan./.
