Khu Tây trỗi dậy, xã giáp ranh Sài Gòn thành đại công trường tỷ đô

Hàng loạt dự án "khủng" đồng loạt triển khai

Thời gian gần đây, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An trở nên nhộn nhịp hơn khi xuất hiện làn sóng doanh nghiệp lớn đổ bộ về đây triển khai dự án. Trong đó, nổi bật nhất là dự án Eco Retreat do Liên doanh Công ty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển DB và Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư. Dự án được đầu tư thực hiện thuộc phạm vi ấp 3, ấp 4 và ấp Thanh Hiệp, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại dự án này vẫn đang được triển khai. Với tổng mức đầu tư lên đến 16.981 tỷ đồng, Eco Retreat đưa ra thị trường 4.951 căn nhà ở thấp tầng và 4.300 căn hộ cao tầng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hơn 37.000 cư dân.

Cũng tại xã Thanh Phú, mới đây, UBND huyện Bến Lức, tỉnh Long An công bố quyết định của tỉnh về chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú (Khu dân cư Thanh Phú). Dự án Khu dân cư Thanh Phú có quy mô sử dụng đất hơn 85ha, tổng vốn đầu tư 10.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án này là liên danh CTCP BEHS và Công ty TNHH Covestcons. Theo quy hoạch, dự án Khu dân cư Thanh Phú có 21,12ha đất ở, gồm 698 lô đất liền kề, 318 lô đất biệt thự và 282 lô đất tái định cư.

Về tiến độ thực hiện, theo báo cáo của Ban Quản lý ĐTXD huyện Bến Lức, trong tháng 3/2025 sẽ ban hành thông báo thu hồi đất và tổ chức họp dân trao thông báo thu hồi đất, công bố trên các phương tiện thông tin và truyền thông. Trong tháng 6/2025, chủ đầu tư phối hợp với đơn vị thẩm định giá đất và các đơn vị có liên quan tham mưu UBND huyện Bên Lức ban hành quyết định về đơn giá đất bồi thường và các chính sách hỗ trợ có liên quan. Đến tháng 9/2025 sẽ ban hành quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; tháng 12/2025 dự kiến bắt đầu bàn giao mặt bằng. Giai đoạn 2026-2029 sẽ xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, đưa dự án vào hoạt động.

Một dự án khác vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu dân cư Thanh Phú - Tân Bửu (xã Thanh Phú và xã Tân Bửu). Dự án này có quy mô 144ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6.200 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Hồng Việt và Công ty TNHH xây dựng và đầu tư bất động sản Thăng Long.

Theo báo cáo tình hình thực hiện dự án Khu dân cư Thanh Phú - Tân Bửu của Liên danh Hồng Việt - Thăng Long gửi UBND tỉnh Long An, từ tháng 6/2025 đến tháng 12/2025 sẽ hoàn thành giải công tác giải phóng mặt bằng cho cả dự án 143,79 ha. Đến tháng 2/2026, chủ đầu tư sẽ hoàn thành thủ tục giao đất; từ tháng 5/2026 đến tháng 8/2026 thực hiện nghĩa vụ về tài chính về đất đai theo quy định. Sau đó, từ tháng 2/2026, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện thi công hạ tầng kỹ thuật và hoàn thiện xây thô các công trình nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội.

Trước đó, ngày 30/8/2024, Hội đồng nhân dân tỉnh Long An ban hành Nghị quyết số 49/NQ-HĐND về việc thông qua danh mục các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn tỉnh Long An, trong đó thông qua dự án Khu dân cư Thanh Phú - Tân Bửu, tại xã Thanh Phú và xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Đáng chú ý, bên cạnh ba đại dự án trên, xã Thanh Phú còn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư khi có thêm dự án King Hill Residences (quy mô 20ha) do Đạt Thuận Phát làm chủ đầu tư. Đây là dự án phân lô quy hoạch 1/500, pháp lý minh bạch, sổ đỏ có sẵn và hạ tầng hoàn thiện. Với mức giá khoảng 2 tỷ đồng/lô, King Hill Residences được đánh giá là một lựa chọn đầu tư hợp lý trong giai đoạn này.

Trước đó, King Hill Residences đã ghi nhận mức tăng giá 5% sau khi xuất hiện thông tin hàng loạt "ông lớn" bất động sản đổ về Long An triển khai các dự án quy mô lớn. Theo dự báo từ giới chuyên gia, giá trị của dự án này sẽ tiếp tục tăng theo tiến độ triển khai của các đại dự án liền kề.

Như vậy, với việc đồng loạt khởi công, xây dựng nhiều dự án quy mô lớn, giai đoạn 2025 - 2030, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An sẽ trở thành một đại công trường sôi động, mở ra nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu vực.

Miền đất hứa của các nhà đầu tư bất động sản

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, Thanh Phú (Bến Lức, Long An) đang dần trở thành điểm nóng đầu tư nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển đồng bộ. Toạ lạc tại cửa ngõ kết nối TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, chỉ cách TP.HCM 30 km, khu vực này hưởng lợi từ nhu cầu nhà ở, logistics và công nghiệp. Ngoài ra, việc nằm gần các KCN lớn như Phú An Thạnh, Vĩnh Lộc 2, Thuận Đạo, Long Hiệp… giúp thị trường bất động sản và dịch vụ tại đây có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Đặc biệt, yếu tố quan trọng giúp Thanh Phú thu hút nhà đầu tư chính là hạ tầng giao thông đồng bộ. Thanh Phú có nhiều tuyến giao thông huyết mạch đi qua như Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống còn 30 - 40 phút; cao tốc Bến Lức – Long Thành (đang hoàn thiện) sẽ giúp Long An kết nối trực tiếp với Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo điều kiện phát triển mạnh mẽ về logistics. Bên cạnh đó, tỉnh lộ 830C cũng đang được nâng cấp, giúp tăng cường kết nối giữa Thanh Phú và các khu vực trung tâm Bến Lức.

Không chỉ có lợi thế về hạ tầng, Thanh Phú còn được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị và công nghiệp bài bản. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, Bến Lức đang hướng đến trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM, giúp gia tăng giá trị bất động sản và nhu cầu nhà ở. Đặc biệt, giá đất tại Thanh Phú hiện vẫn còn thấp so với TP.HCM và các khu vực giáp ranh như Bình Chánh, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với biên lợi nhuận cao. Khi xu hướng giãn dân từ TP.HCM ngày càng rõ rệt và hạ tầng tiếp tục được mở rộng, giá trị bất động sản tại Thanh Phú có tiềm năng tăng mạnh trong tương lai.

Ngoài ra, khu vực này còn có lợi thế về môi trường sống xanh, phù hợp để phát triển đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng ven sông nhờ nằm gần sông Vàm Cỏ Đông. Xu hướng dịch chuyển dân cư ra vùng ven ngày càng rõ rệt, khi nhiều người mong muốn một không gian sống trong lành, thoáng đãng nhưng vẫn dễ dàng di chuyển vào TP.HCM.

Như vậy, với hàng loạt dự án bất động sản lớn đồng loạt triển khai, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ và tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản, Thanh Phú nói riêng và Bến Lức nói chung đang trên đà trở thành tâm điểm đầu tư mới của Long An, hứa hẹn bùng nổ trong giai đoạn 2025 – 2030.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để tối ưu hóa lợi nhuận và kiểm soát rủi ro, nhà đầu tư cần lựa chọn chiến lược phù hợp. Nếu hướng đến đầu tư dài hạn, đây là phương án an toàn cho những ai có vốn nhàn rỗi, không cần dòng tiền ngay lập tức. Khi các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bến Lức – Long Thành và tỉnh lộ 830C hoàn thiện, giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng mạnh. Do vậy, nhà đầu tư nên lựa chọn quỹ đất gần khu dân cư hoặc các khu công nghiệp đang mở rộng để đón đầu nhu cầu nhà ở và dịch vụ.

Đối với đầu tư ngắn hạn, phương án "lướt sóng" chỉ phù hợp khi chọn được sản phẩm có tính thanh khoản cao. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được tính toán cẩn trọng để tránh áp lực tài chính khi thị trường biến động.

Về pháp lý, nhà đầu tư chỉ nên mua đất có sổ đỏ riêng, tránh đất chung sổ hoặc dự án chưa có giấy tờ rõ ràng. Đặc biệt, nếu đầu tư vào đất nền, cần ưu tiên các vị trí có tính khan hiếm, chẳng hạn như đất gần trục giao thông lớn, đất trong khu dân cư hiện hữu – nơi có tiềm năng phát triển cao. Hiện tại, quỹ đất nền tại Thanh Phú đang ngày càng thu hẹp do tốc độ đô thị hóa nhanh, tạo cơ hội tăng giá trong tương lai./.