Nhà đầu tư đổ dồn về Long An đón 'sóng' hạ tầng, khu công nghiệp

Doanh nghiệp đua khởi động dự án

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Long An đã xuất hiện những thông tin tích cực, khi nhiều dự án lớn đang được các chủ đầu tư rục rịch đưa ra thị trường.

Đơn cử, tại huyện Thủ Thừa, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa (Thủ Thừa Invest) đã chính thức cho ra mắt Khu đô thị hành chính Thủ Thừa – Agora City. Dự án có diện tích gần 50ha, cung cấp ra thị trường 2.011 sản phẩm bất động sản gồm: nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự, dinh thự và căn hộ cao cấp. Trong lòng dự án là khu trung tâm hành chính mới huyện Thủ Thừa rộng 5ha, nơi làm việc của 29 cơ quan ban ngành, cùng 200 cán bộ huyện. Tính đến nay, công trình đã hoàn thành hơn 95% tiến độ, dự kiến sẽ chính thức hoạt động vào tháng 12 năm 2024.

Agora City toạ lạc trên mặt tiền đại lộ thương mại 818 rộng 40m, tuyến đường huyết mạch lớn nhất Thủ Thừa, kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM – Trung Lương và cao tốc Bắc – Nam phía Tây (QLN2 mở rộng). Từ vị trí này, Agora City chỉ cách nút giao cao tốc TP.HCM 3 phút di chuyển. Đến năm 2026, khi dự án hạ tầng này hoàn thiện sẽ rút ngắn khoảng cách đến trung tâm TP.HCM chỉ còn 20 phút di chuyển. Đồng thời, Agora City chỉ cách ĐT.MM05 8 phút, từ đó hoà vào mạng lưới đường vành đai 3, đường vành đai 4, kết nối liên đô thị vệ tinh gồm các tỉnh: Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Long An, hình thành mạng lưới phát triển vượt bậc về công nghiệp, logistic.

Còn tại Bến Lức, một dự án vừa được quảng cáo rầm rộ trong thời gian qua là dự án LA Home do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai trên tổng diện tích 101,4 ha, mang đến thị trường các sản phẩm nhà phố, shophouse và biệt thự. Hướng đến không gian sống xanh và đầy đủ tiện ích, chủ đầu tư dành đến 70% diện tích cho các hạng mục này.

Khu đô thị sinh thái LA Home gồm 6 phân khu với điểm nhấn là cảnh quan xanh và các dòng kênh tự nhiên phân bổ hài hòa. Trong đó, phân khu LA Sol vừa ra mắt thị trường, bao gồm các dòng sản phẩm nhà phố liền kề, biệt thự ven kênh, shophouse. Đáng nói, phân khu này còn sở hữu vị trí mặt tiền đường Lương Hòa - Bình Chánh và DT830 kết nối dễ dàng với TP.HCM nên nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường.

Cũng tại Bến Lức, dự án Destino Centro do Công ty CP Bất động sản Seaholdings làm chủ đầu tư với quy mô hơn 2 ha cũng đang thu hút nhà đầu tư do thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ. Dự án tiếp giáp Quốc lộ 1 và được thừa hưởng hệ thống giao thông được quy hoạch bài bản. Chỉ cách Sài Gòn có 15km, cách bệnh viện Nhi đồng 3 chưa tới 12km. Destino Centro được xây dựng với 5 tòa tháp cao 20 tầng, cung ứng ra thị trường số lượng gần 2.000 sản phẩm căn hộ. Dự án sở hữu mức giá mềm chỉ dao động trên dưới 1 tỷ đồng, là phân khúc vốn đã tuyệt chủng ở các thị trường như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai.

Còn tại khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha, Nam Long Group đang triển khai dòng Grand Villa thuộc khu compoud The Aqua và khu Park Village với số lượng giới hạn. Trong năm nay, khu đô thị Waterpoint được chủ đầu tư đầu tư mạnh về tiện ích đô thị. Các yếu tố tiện ích này đang hỗ trợ khá tốt cho thanh khoản dự án.

Nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế toàn diện

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thời gian gần đây, động thái đổ bộ làm siêu dự án của hàng loạt "ông lớn" như Vingroup, MIK Group, Ecopark… tạo dấu ấn khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản Long An rục rịch tăng trở lại.

Là một thị trường còn nhiều dư địa phát triển, bất động sản Long An không chỉ chiếm ưu thế về vị trí đắc địa mà còn bởi quỹ đất trống khổng lồ đang hiện hữu. Bên cạnh đó, Long An là địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, cao hơn cả Hà Nội. Trong những năm gần đây, tỷ lệ nhập cư tại Long An luôn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định. Cứ 1.000 người ở Long An thì có 47 người nhập cư chuyển tới. Giai đoạn 2009 - 2021, Long An có tỷ lệ tăng trưởng dân nhập cư gần 2% dân số mỗi năm. Với gần 1,6 triệu dân thì có 1 triệu dân đang trong độ tuổi lao động, trong đó 71% số lượng dân đã được qua đào tạo cơ bản.

Chưa kể, thu nhập bình quân đầu người mỗi tháng tại Long An có xu hướng tăng trung bình khoảng 12%/năm. Giai đoạn 2016 – 2019, Long An là địa phương có thu nhập bình quân đầu người theo tháng cao nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Khi thu hút FDI tăng, cùng việc đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp, thu nhập của người lao động được kỳ vọng sẽ tiếp tục được nâng cao, từ đó kéo theo tăng khả năng chi trả nhà ở.

Đây là cơ sở tốt để các doanh nghiệp đầu tư vào Long An và cũng cho thấy nguồn cầu rất triển vọng cho thị trường bất động sản Long An, trong đó nổi bật là thị trường nhà ở và thị trường bất động sản khu công nghiệp, bất động sản logistics.

Dù vậy, thị trường bất động sản Long An vẫn chưa phát triển đồng đều mà có sự chênh lệch rõ ràng giữa các phân khúc. Trong đó, phân khúc đất nền vẫn là chủ đạo và ghi nhận hoạt động sôi nổi suốt thời gian qua, tiếp đến là phân khúc nhà liền thổ. Căn hộ là phân khúc có nguồn cung hạn hẹp nhất tại thị trường Long An. Những năm về trước tại Long An chỉ có nguồn cung là căn hộ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, với tỷ suất nhập cư cao như hiện tại, nhu cầu về nhà ở trong đó có nhu cầu sở hữu căn hộ sẽ thúc đẩy thị trường này tại Long An, trở thành phân khúc tiềm năng trong tổng hòa bức tranh chung của thị trường bất động sản.

Các chuyên gia cấp cao của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) dự báo, nhu cầu bất động sản nhà ở của Long An sẽ bước vào chu kỳ phát triển đột biến và kéo dài trong thời gian tới.

"Do quỹ đất ở TP.HCM đã cạn kiệt nên giá nhà tăng cao, nhất là khu vực nội thành, dẫn đến nhiều người làm việc ở TP.HCM khó tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, với vị trí tiếp giáp TP.HCM, nhiều tuyến đường kết nối, di chuyển thuận tiện..., nên một bộ phận người dân làm việc ở TP.HCM sẽ chuyển sang mua nhà ở Long An để có mức giá rẻ hơn và nhiều sự lựa chọn hơn. Đây vừa là sự san sẻ áp lực về nhà ở với TP.HCM, nhưng đồng thời cũng là một trong những động lực thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở Long An phát triển cả trong trước mắt và dài hạn.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản nhà ở của Long An được đánh giá phát triển tích cực trong dài hạn vẫn chủ yếu dựa trên nhu cầu và động lực nội tại. Đó là tốc đô đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhanh chóng và tập trung nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội. Tốc độ đô thị hóa một mặt thúc đẩy sự dịch chuyển dân số từ nông thôn ra thành thị, làm gia tăng mạnh mẽ nhu cầu nhà ở mới. Đồng thời, với sự tập trung đầu tư lớn cho hạ tầng (cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội) sẽ nâng cao chất lượng sống ở các đô thị, từ đó sẽ càng thu hút sự dịch chuyển dân số làm gia tăng nhanh chóng nhu cầu nhà ở thực", chuyên gia VIRES nhận định.

Cơ hội bứt phá trong chu kỳ mới

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn & phát triển dự án - Công ty DKRA Group nhận định, trước đây, khi nhắc đến bất động sản Long An, người ta thường sẽ chỉ nghĩ đến những giao dịch đất nền, mua đi bán lại, tạo sóng tăng giá đem lại nguồn thu nhất thời cho giới đầu tư. Tuy nhiên, theo số liệu và dữ liệu ghi nhận được gần đây, thị trường bất động sản Long An trong chu kỳ phát triển tiếp theo sẽ có sự thay đổi rõ rệt về loại hình sản phẩm, quy mô dự án, không chỉ là những dự án quy mô 10 – 20ha nữa mà lên tới 100 – 200ha. Dòng sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ, nhà xây sẵn, biệt thự sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường.

Đồng thời, quy mô các dự án cũng sẽ có sự thay đổi và khác biệt nhiều bởi sự tham gia của các chủ đầu tư lớn. Các dự án lớn xuất hiện ngày càng nhiều, quy mô lên tới hàng triệu USD, cho thấy thị trường bất động sản Long An đang ngày một phát triển chuẩn chỉnh, chuyên nghiệp hơn, hấp dẫn các chủ đầu tư, nhà đầu tư trong tương lai. Khi đó, tiềm năng tăng giá của bất động sản Long An là tất yếu.

"Lúc này, cơ hội cho các nhà đầu tư là rất hiển nhiên. Hiện tại, các chi phí ban đầu tại Long An còn đang khá thấp so với những địa phương khác trong khu vực, đó là lợi thế của thị trường Long An. Nếu có chiến lược phát triển bài bản, phù hợp, cộng với sự nâng đỡ của hạ tầng giao thông, kết hợp với những chính sách cụ thể của chính quyền, quy hoạch bài bản và định hướng rõ ràng, bài toán thu hút đầu tư được giải tốt, chỉ trong khoảng 5 – 10 năm tới, bất động sản Long An có thể cạnh tranh sòng phẳng với thị trường TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.

Trong tương lai, giá đất của Long An chắc chắn sẽ tăng, bởi hiện tại nếu so sánh giá đất Long An với các địa bàn trong khu vực như Bình Dương thì giá đất Long An đang thấp hơn rất nhiều, dư địa tăng trưởng dồi dào", ông Thắng nói.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam cũng cho hay, có 3 lý do để thị trường có thể tin vào sự phát triển của bất động sản Long An.

Thứ nhất, Long An sở hữu vị trí địa lý được xem như cửa ngõ để kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM. Đây là một lợi thế đặc biệt thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, thương mại cũng như giao thông hậu cần cho cả 2 khu vực.

Thứ hai, Long An là địa phương có diện tích lớn (4.492km²) và quỹ đất trống cũng rộng lớn vô cùng. Đây là điểm cộng của thị trường Long An trong mắt các chủ đầu tư, nhất là trong bối cảnh các đô thị xung quanh, đặc biệt là TP.HCM đang dần cạn kiệt quỹ đất trống.

Thứ ba, đó là cơ hội phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Long An. Trong vài năm trở lại đây, Long An đã vươn lên và phát triển rất nhanh, vững chắc về công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài rất tốt, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất, chế biến, chế tạo. Không phải tự nhiên mà Long An được xem là vệ tinh khu công nghiệp của TP.HCM. Quỹ đất sạch rộng lớn, chính sách thu hút vốn FDI và môi trường đầu tư thông thoáng khiến Long An luôn thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư vào các khu công nghiệp, trở thành "đối trọng" với Bình Dương, Đồng Nai trong phát triển kinh tế công nghiệp.

3 lý do này sẽ trở thành nền móng cho tiềm năng phát triển của thị trường nhà ở và thị trường khu công nghiệp Long An trong thời gian tới. Xét trên các khía cạnh, Long An hoàn toàn có đủ điều kiện từ vị trí, quỹ đất, kết nối hạ tầng, phát triển công ăn việc làm… để có thể giúp giảm tải áp lực dân số tại TP.HCM. Đây cũng là thị trường có thể phát triển những sản phẩm nhà ở nhắm đến đối tượng người mua tại TP.HCM đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả phải chăng.

"Thị trường bất động sản TP.HCM hiện tại gần như đã khan hiếm quỹ đất, giá cả neo cao rất khó tiếp cận, nguồn cung hạn chế. Trong khi ngược lại, Long An là thị trường mới, có vị trí tiếp giáp thuận lợi ngay cửa ngõ TP.HCM, còn dồi dào quỹ đất và có cơ hội phát triển nhiều loại hình nhà ở với giá cả phải chăng", bà Giang Huỳnh nhìn nhận.

Bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, Long An vẫn là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng ở khu vực phía Nam. Thời gian qua, Long An đã rất nỗ lực để trở thành một trung tâm phát triển kinh tế năng động và hiệu quả, đồng thời là cửa ngõ quan trọng kết nối vùng Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Nhờ đó, thị trường bất động sản Long An cũng được hưởng nhiều lợi thế. Long An cũng đang tập trung phát triển đô thị với kế hoạch huy động khoảng 21.416 tỷ đồng trong giai đoan 2021 – 2025. Đầu tư nâng cấp và phát triển đô thị sẽ tạo ra cơ sở hạ tầng tốt hơn, thu hút nhà đầu tư và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân./.