Thích
Theo chia sẻ của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Vietnam tại hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025 diễn ra mới đây, dựa trên kết quả khảo sát mới nhất về thị trường chung cư cho thấy phần lớn người được hỏi tin rằng giá bán sẽ tiếp tục nhích lên trong thời gian tới.
Cụ thể, 44% kỳ vọng mức tăng nhẹ, 17% cho rằng giá có thể tăng mạnh. Trong khi đó, 27% dự báo mặt bằng giá giữ ổn định, 11% nhìn nhận khả năng giảm nhẹ và chỉ 2% tin rằng giá chung cư sẽ giảm sâu.
Theo phân tích của ông Tuấn, xu hướng tăng giá trong đầu năm 2026 là kịch bản có xác suất cao. Lực đẩy chủ yếu đến từ nguồn cung phân khúc cao cấp tiếp tục mở rộng, kéo mặt bằng giá chung lên cao hơn.
Cùng với đó, chi phí đất đai, chi phí xây dựng và nhu cầu ở thực đều duy trì ở mức lớn, trong khi nguồn cung mới chưa theo kịp.
Sự dịch chuyển nhu cầu từ nhà liền thổ sang căn hộ chung cư do hạ tầng nội, ngoại khu ngày càng hoàn thiện cũng khiến nhu cầu ổn định hơn và có xu hướng tăng.
Loại hình ở thực lên ngôi, đất nền giảm mạnh mức độ quan tâm
Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Vietnam, nhận định thị trường hiện đã nghiêng mạnh về nhu cầu an cư và phát triển bền vững, thay vì các sản phẩm mang tính đầu cơ.
Thời gian tới, loại hình ở thực sẽ lên ngôi. Ảnh: Internet
Số liệu tháng 11/2025 củng cố xu hướng này: Mức độ quan tâm đối với chung cư tăng 3%, nhà riêng tăng 1%, trong khi đất nền giảm 22%, nhà phố giảm 3% và biệt thự giảm 8%.
Khảo sát cũng cho thấy cấu trúc người mua đã thay đổi đáng kể: 64% giao dịch phục vụ mục đích để ở, chỉ 36% mua để đầu tư cho thấy tâm lý thị trường đang ưu tiên sự an toàn và hiệu quả sử dụng thực tế.
Đối với phân khúc chung cư, quý III/2025 tại Hà Nội ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp trung bình trên 90 triệu/m2, tăng mạnh so với quý trước; lượng giao dịch và nguồn cung đều ở mức cao kỷ lục, cho thấy thị trường vẫn giữ sức nóng.
Nhà ở riêng lẻ tiếp tục là phân khúc giữ giá tốt
Cùng với chung cư, phân khúc nhà thổ cư - nhà phố, nhà riêng hiện đang được nhiều chuyên gia dự báo có thể tăng trưởng khoảng 31% trong năm 2026. Dù lượng giao dịch suy giảm, mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao trong quý IV/2025.
Tại Hà Nội, mức rao bán phổ biến ghi nhận: Tây Hồ 301 triệu đồng/m2, Đống Đa 308 triệu đồng/m2, Hoàn Kiếm 399 triệu đồng/m2.
Khu vực ven trung tâm có giá "mềm" hơn, gồm Đông Anh 110 triệu đồng/m2, Thanh Trì 175 triệu đồng/m2, Hà Đông 233 triệu đồng/m2.
Ông Quốc Anh đánh giá thị trường chưa ghi nhận tín hiệu tăng nóng trên diện rộng.
Những điểm sôi động gần đây chủ yếu xoay quanh yếu tố hành chính liên quan đến lộ trình sáp nhập địa giới, thay vì sự tăng trưởng tự nhiên của nhu cầu.
Giao dịch phần lớn vẫn tập trung tại nhóm căn hộ và nhà riêng ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. HCM.
Theo ông, giai đoạn ngắn hạn có thể tiếp tục là thời kỳ "thăm dò", nhưng xét về trung và dài hạn, chu kỳ phục hồi đã bắt đầu từ năm 2024 và còn nhiều dư địa phát triển.
Năm 2026 được dự đoán sẽ là thời điểm thị trường phân hóa rõ rệt và vận hành ổn định hơn, trong khi kịch bản căng thẳng như năm 2022 khó có khả năng tái diễn.
IFC – mảnh ghép chiến lược cho chu kỳ tăng trưởng mới
Ông Quốc Anh cũng nhấn mạnh rằng trong bối cảnh ngành bất động sản đang tái cơ cấu mạnh mẽ, sự hình thành các trung tâm tài chính quốc tế (IFC) sẽ đóng vai trò như động lực tăng trưởng mới.
IFC không chỉ tái định vị chức năng và sức hút của các khu trung tâm đô thị (CBD) mà còn tạo ra "sàn giao dịch" quốc tế, thu hút vốn, doanh nghiệp và dịch vụ chất lượng cao.
Thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ chứng kiến bức tranh tăng trưởng mới của một số phân khúc. Ảnh: Internet
Thủ Thiêm (TP. HCM) và Đà Nẵng được xem là hai địa phương đang bước vào giai đoạn bản lề hoặc phát triển thành các trung tâm tài chính hạt nhân mới, hoặc tiếp tục đóng vai trò mở rộng cho khu lõi CBD hiện hữu.
Thành bại dựa vào việc xác định rõ mô hình IFC, xây dựng các công trình biểu tượng, hoàn thiện hạ tầng liên kết vùng - nội đô và tạo ra cơ chế hấp dẫn đủ mạnh để thu hút tổ chức quốc tế.
Giữa bối cảnh thị trường dần bước qua giai đoạn trầm lắng và tái cấu trúc mạnh mẽ, sự bứt phá của hai phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ cho thấy dòng chảy nhu cầu thực vẫn là lực kéo chủ đạo của bất động sản Việt Nam.
Cùng với những động lực dài hạn như sự hình thành các trung tâm tài chính quốc tế, hoàn thiện hạ tầng và quá trình đô thị hóa tăng tốc, năm 2026 được kỳ vọng sẽ đánh dấu bước chuyển rõ nét hơn của thị trường: Ổn định, phân hóa và trở về quỹ đạo tăng trưởng bền vững.
Điều này cũng đồng nghĩa nhà đầu tư và người mua ở thực sẽ có thêm cơ hội định vị chiến lược phù hợp trước khi chu kỳ mới bước vào pha tăng tốc mạnh hơn.
