Khu dân cư An Huy: 7 năm mới xây dựng được hơn 10ha
Dự án Khu dân cư An Huy - Đức Hoà có diện tích khoảng 59,77ha tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà do Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy (Công ty An Huy) làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 3543/QĐ-UBND ngày 04/10/2018, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 210/QĐ-UBND ngày 11/01/2022, Quyết định số 322/QĐ-UBND ngày 12/01/2023 và quyết định số 1510/QĐ-UBND ngày 19/02/2024 của UBND tỉnh.
Sau 7 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án chưa triển khai xong hạ tầng giai đoạn 1
Về tiến độ, từ tháng 1/2022 – tháng 6/2025 là thời gian kiểm kê, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thủ tục đất đai và triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng. Ghi nhận thực tế tại dự án cho thấy, chủ đầu tư Công ty An Huy - Đức Hoà sau 7 năm được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng dự án chỉ mới hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật khoảng 10 ha thuộc giai đoạn 1 (giai đoạn 1 triển khai xây dựng 17,9ha).
Theo Sở Xây dựng, dự án vẫn chưa đền bù giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án xong, hiện mới được cấp quy hoạch 1/500, được cấp giấy phép xây số 52/GPXD ngày 26/4/2024 với nội dung xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 với diện tích 178.967,8 m2 và thời hạn của giấy phép là 1 năm.
Dự án đã được phê duyệt phương án bồi thường 36,44 ha, đã chi trả bồi thường 25ha, ngoài ra chủ đầu tư đã thoả thuận thêm được 5ha (ngoài diện tích đã phê duyệt phương án bồi thường).
Dự án đã được UBND tỉnh giao đất (giai đoạn 1) với diện tích khoảng 17,9ha; đã được cấp giấy phép môi trường, cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC.
Tuy nhiên, cũng theo Sở Xây dựng, đến nay, dự án triển khai chậm tiến độ do khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, các thủ tục giao đất và chờ xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn 1 kéo dài dẫn đến chậm tiến độ.
Nhiều hạng mục công trình còn dang dở tại dự án An Huy - Đức Hoà
Liên quan đến dự án An Huy - Đức Hoà, trên các trang mạng xã hội... liên tục xuất hiện các quảng cáo mở bán dự án mang tên Khu dân cư An Huy Mỹ Việt tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Theo quảng cáo, dự án có diện tích 60 ha, gồm 2.250 sản phẩm đất nền phân lô. Giá bán khoảng 1,2 tỷ/lô đất.
Những thông tin quảng cáo trên mạng xã hội dù chủ đầu tư chỉ mới xây dựng được 10,3 ha hạ tầng giai đoạn 1
Về chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy được thành lập ngày 22/12/2002, từ đó đến nay Công ty đã triển khai 3 khu đô thị gồm: Khu đô thị An Huy Bắc Giang, Khu đô thị An Huy Bắc Ninh và khu đô thị An Huy Đức Hoà.
Tuy nhiên, dự án An Huy Bắc Giang từng dính nhiều sai phạm. Cụ thể, kết luận thanh tra số 2125/TB-TTCP ngày 04/12/2020 của Thanh tra Chính phủ về công tác quản lý, sử dụng đất đai và đầu tư xây dựng của tỉnh Bắc Giang, giai đoạn 2006 – 2017, các sai phạm nổi cộm là tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất trái thẩm quyền tại Dự án KĐT An Huy.
"UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận đầu tư dự án khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa tại dự án KĐT An Huy, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên… Vi phạm Điểm a, Khoản 1, Điều 58 Luật Đất đai 2013. Trách nhiệm thuộc UBND tỉnh Bắc Giang, Sở Xây dựng Bắc Giang, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang", kết luận nêu rõ.
Cũng theo kết luận, công tác thực hiện quy hoạch còn tồn tại: " UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt Quy hoạch chi tiết dự án không phù hợp với Quy hoạch phân khu, Quy hoạch chung đô thị tại Dự án KĐT An Huy". Vi phạm Điều 24, Luật Quy hoạch đô thị 2009. Trách nhiệm thuộc về UBND tỉnh Bắc Giang, Sở Xây dựng Bắc Giang.
Đoàn Thanh tra Chính phủ còn phát hiện, trong công tác đấu thầu có việc lựa chọn nhà đầu tư cho thấy những tồn tại của Dự án KĐT An Huy: "Về hồ sơ yêu cầu thiếu các nội dung cơ bản; yêu câù về vốn chủ sở hữu tham gia vào dự án không thống nhất, giá trị đảm bảo dự thầu thấp hơn theo quy định tại Thông tư 03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Việc đánh giá hồ sơ đề xuất còn bỏ qua một số nội dung yêu cầu như Thư bảo lãnh dự thầu không đảm bảo thời gian hiệu lực theo yêu cầu; thiếu cam kết thực hiện nghĩa vụ, đóng góp của nhà đầu tư đối với Nhà nước. Trách nhiệm thuộc UBND tỉnh Bắc Giang, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bắc Giang, UBND huyện Tân Yên", kết luận nêu rõ..
Về công tác giải phóng mặt bằng, "tại Dự án KĐT An Huy, UBND huyện Tân Yên đã tính bồi thường cho ông Nguyễn Văn Khương 311.688.370 đồng không đúng với quy định tại Điều 57, Điều 52 Luật Đất đai 2013 và Điều 25, Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014. Trách nhiệm thuộc UBND huyện Tân Yên". Ngoài ra, nội dung tại kết luận chỉ rõ, vi phạm về kinh tế: "Dự án KĐT An Huy là 1.699,806 triệu đồng". Trách nhiệm thuộc UBND tỉnh Bắc Giang, các Sở ngành liên quan và chủ đầu tư.
Dự án E. City Tân Đức: 17 năm chưa hoàn tất bồi thưởng giải phóng mặt bằng
Công ty Cổ phần đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo được UBND tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận đầu tư thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị E. City Tân Đức lần đầu vào ngày 11/11/2008. Dự án có diện tích khoảng 348,0022ha, tại xã Đức Hoà Hạ và xã Hựu Thạnh huyện Đức Hoà, tỉnh Long An.
Dự án E. City Tân Đức sau gần 20 năm vẫn chưa bồi thường xong giải phóng mặt bằng
Đến ngày 16/4/2024, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3680/QĐ-UBND, với tiến độ: Trong thời gian 12 tháng (kể từ ngày điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư), nhà đầu tư phải hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án, thủ tục đất đai, tiến hành đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, đến nay dự án đã đền bù, giải phóng mặt bằng được 845/846 hộ, diện tích đã bồi thường 351,3 ha/356 ha; đã được giao đất đối với phần diện tích 3.504,993 m2.
Bên trong dự án E. City Tân Đức
Dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500; đã xây dựng kết cấu hạ tầng khu A đạt 87,21%, khu B đạt 76,67%; Khu C đạt 66,42% và đầu tư các hạng mục khác.
Phần tiếp giáp đường ĐT 824 làm cơ sở hạ tầng đường Song Hành, hoàn thành cổng chào khu E. City Tân Đức
Hiện nay, chủ đầu tư đang phát quang toàn bộ diện tích tiếp giáp ĐT 824, triển khai làm cơ sở hạ tầng đường Song Hành, hoàn thành cổng chào khu E. City Tân Đức…
Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, dự án E. City Tân Đức chậm tiến độ thời gian qua do còn vướng công tác đền bù, giải phóng mặt bằng của hộ gia đình ông Nguyễn Văn Sông (4.7453ha). Ngày 15/12/2025, UBND huyện Đức Hoà đã ra quyết định số 7755/QĐ-UBND về việc cưỡng chế thực hiện Quyết định thu hồi đất đối với các đồng thừa kế của ông Sông (đã chết). Trong đó, thời gian cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đến ngày 30/6/2025.
Chủ đầu tư triển khai hạ tầng trong dự án E. City Tân Đức
