Long An: Quảng cáo một đằng, thực tế một nẻo tại dự án An Huy Mỹ Việt

Thời gian gần đây, tình trạng quảng cáo một đằng, thực tế một nẻo tại các dự án không phải là chuyện hiếm trên thị trường bất động sản, Nhiều dự án được giới thiệu rầm rộ với những tiện ích đẳng cấp như công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, nhưng khi người mua đến tận nơi thì chỉ thấy bãi đất trống hoặc hạ tầng dang dở.

Đơn cử, dự án Khu dân cư An Huy (tên thương mại là An Huy Mỹ Việt) tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An được quảng cáo với những lời "có cánh", song thực tế lại không như quảng cáo.

"An Huy Mỹ Việt được đầu tư bài bản về hạ tầng ngay từ giai đoạn đầu với định hướng phát triển trở thành khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại và biểu tượng sống mới tại Đức Hòa. Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch đồng bộ với các tuyến đường rộng từ 16,5 đến 36 m, điện âm, nước máy, vỉa hè thoáng rộng, tạo nên không gian sống văn minh, hiện đại.

Hiện hạ tầng phân kỳ một của dự án đã hoàn thiện, các tuyến đường đã trải thảm nhựa, trồng cây xanh. Vài công trình tiện ích đã đưa vào hoạt động gồm: sân bóng đá, sân pickleball, khu café, nhà trưng bày... Đặc biệt, pháp lý của dự án đã hoàn thiện, tạo sự an tâm cho các khách hàng khi giao dịch.

Chủ đầu tư cho biết, An Huy Mỹ Việt còn tạo chú ý nhờ hệ tiện ích "all-in-one" (tất cả trong một), đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống, giải trí, học tập, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm của cư dân. Dự án hiện thực hóa phương châm "một bước chân - muôn tiện ích", đem lại sự tiện nghi trong tầm tay", trích thông tin bài quảng cáo.

Trên trang web https://khudothianhuy.vn/, dự án An Huy Mỹ Việt cũng được giới thiệu có quy mô giai đoạn 1 là 60 ha, tọa lạc trên vị trí đắc địa của huyện Đức Hòa, Long An; liền kề với huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh của thành phố Hồ Chí Minh và cách sân bay Tân Sơn Nhất 30 phút di chuyển".

Dự án cũng được giới thiệu là quy hoạch đồng bộ, hiện đại – hoàn chỉnh – kiểu mẫu bao gồm các sản phẩm shophouse, nhà phố liên kế, biệt thự… Xen kẽ là tiện ích đa dạng vượt trội phục vụ cộng đồng cư dân như trung tâm thương mại, các cụm công viên cây xanh, trường học các cấp, bệnh viện, chợ truyền thống, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, các khu thể dục thể thao ngoài trời.

Điểm nổi bật là công viên chủ đề An Huy Mỹ Việt rộng 6 ha với mức đầu tư lên đến 350 tỷ đồng. Công viên Di sản An Huy Mỹ Việt mang dáng dấp của bản đồ đất nước Việt Nam. Ngoài ra, trang web này cũng quảng cáo 26 tiện ích trong dự án.

Tương tự, trên trang web https://anhuymyviet.vn/, dự án được giới thiệu là quy hoạch theo mô hình đô thị kiểu mẫu – xanh - hiện đại, giao thoa cùng lịch sử văn hoá với ba phân khu: Cửu Long – Thanh Long- Tây Bắc được thiết kế hài hoà và tinh tế mang đậm bản sắc của ba miền đất nước Việt Nam. Dự án có quy mô 60ha, hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý sổ hồng, dự kiến cung cấp 2.250 sản phẩm ra thị trường.

"Trái tim của An Huy Mỹ Việt là công viên di sản tái hiện các công trình kiến trúc tiêu biểu của văn hoá lịch sử Việt Nam: Chùa Một Cột, đền Ngọc Sơn, cổng Nghi Môn - Huế, Tháp Bà Ponagar, nhà rông Tây Nguyên, chợ Bến Thành và tượng đài Long An Trung dũng kiên cường, các công trình này sẽ được phục dựng nguyên bản kiến trúc với tỉ lệ 1:1 hứa hẹn mang đến một không gian trải nghiệm độc đáo cho cư dân nơi đây…

Ông Nguyễn Thế Bạch - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc An Huy Group chia sẻ: việc tái hiện những biểu tượng kiến trúc lịch sử Việt Nam với mong muốn lan toả, giữ gìn tinh hoa văn hoá, để tinh hoa ấy sống mãi với các thế hệ mai sau. Dự kiến, nơi đây sẽ tổ chức các lễ hội văn hoá nhằm mang đến trải nghiệm và kết nối cảm xúc một cách sống động. Ngoài ra nơi đây sẽ hình thành mô hình bất động sản giáo dục để giúp các thế hệ mai sau có thể hình dung một cách khái quát về lịch sử đất nước con người Việt Nam", trích thông tin quảng cáo.

Mặc dù quảng cáo là vậy, song ghi nhận thực tế của Reatimes cho thấy, dự án An Huy Mỹ Việt nằm ở vị trí khá xa so với TP. Hồ Chí Minh. Xung quanh dự án là đất nông nghiệp và khu vực này chưa hình thành khu dân cư hiện hữu đông đúc. Bên cạnh đó, khu vực dự án cũng chưa có các tiện ích về khu vui chơi giải trí, ít hoạt động thương mại…

Đến nay, chủ đầu chỉ mới triển khai xây dựng được tiện ích như sân bickleball, sân bóng đá 7 người, còn các tiện ích như quảng cáo chưa được triển khai xây dựng.

So với các khu vực đang phát triển như Tân An, Bến Lức, Đức Hoà Hậu Nghĩa, vị trí An Huy không phải điểm nóng về hạ tầng. Hạ tầng khu vực này cũng chưa có các tuyến đường cao tốc đi qua. Dự án cũng nằm xa các tuyến đường chính như QL22, Đường ĐT 824, ĐT 823, Quốc Lộ 1A, đường vành đai 3 và vành đai 4…

Cũng liên quan đến dự án này, trao đổi với Reatimes, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết: Khu dân cư An Huy được chia làm 3 giai đoạn, giai đoạn 1 được Sở Xây dựng tỉnh Long An cấp giấy phép xây số 52/GPXD ngày 26/4/2024 với nội dung xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 với diện tích 178.967,8 m2 và thời hạn của giấy phép là 1 năm.

Đến nay, Khu dân cư An Huy mới chỉ hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật khoảng 10,3 ha thuộc giai đoạn 1.

Dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 3543/QĐ-UBND ngày 04/10/2018, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 210/QĐ-UBND ngày 11/01/2022, Quyết định số 322/QĐ-UBND ngày 12/01/2023 và quyết định số 1510/QĐ-UBND ngày 19/02/2024 của UBND tỉnh.

Về tiến độ, thời gian kiểm kê, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thủ tục đất đai và triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng của dự án là từ tháng 1/2022 – tháng 6/2025.

Theo Sở Xây dựng, đến nay, dự án triển khai chậm tiến độ do khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, các thủ tục giao đất và chờ xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn 1 kéo dài dẫn đến chậm tiến độ.