Mặt bằng giá bán bất động sản trên phạm vi cả nước tiếp tục duy trì đà tăng

Giá đất nền và chung cư tiếp tục "leo thang"

Bước sang tháng 8/2025, thị trường bất động sản ghi nhận những dao động mang tính mùa vụ khá rõ rệt. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng bất động sản chỉ tăng nhẹ, trong khi mức độ quan tâm chung ở nhiều loại hình và khu vực lại có xu hướng giảm hoặc đi ngang. 

Sự chững lại này chủ yếu đến từ thời điểm trước tháng Ngâu, trùng với kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và nhiều sự kiện lớn trong tháng, khiến nhu cầu giao dịch tạm thời lắng xuống.

Xét về loại hình, trong 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ 2024, phân khúc đất nền dự án ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ nhất, với mức độ quan tâm tăng tới 40% và lượng tin đăng tăng 17%. Ngược lại, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền thổ cư lại sụt giảm từ 3 - 8% về mức độ quan tâm, dù lượng tin đăng vẫn tăng 5 - 10%.

Mặc dù vậy, xu hướng giá lại đi ngược khi tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc. Trong 2 năm trở lại đây, mặt bằng giá bán bất động sản trên phạm vi cả nước tiếp tục duy trì đà tăng. Nổi bật là phân khúc đất nền, với mức tăng tới 44% so với quý I/2024; chung cư cũng ghi nhận mức tăng 42%. Các loại hình khác như nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố lần lượt tăng 28%, 14% và 1% trong cùng kỳ. 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận, việc giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng là kết quả của tăng trưởng cung tiền mạnh mẽ nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt tại các đô thị lớn cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai. 

"Điều này khẳng định bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn, song cũng đồng thời đặt ra thách thức không nhỏ đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập trung bình và thấp. Nếu các nút thắt pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để, xu hướng này nhiều khả năng sẽ còn tiếp diễn", ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Thị trường cho thuê "bùng nổ"

Trong khi giá bán duy trì đà tăng, thị trường cho thuê lại cho thấy một gam màu khác. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận giá cho thuê trên phạm vi cả nước gần như đi ngang trong suốt 2 năm qua, chỉ nhích nhẹ ở phân khúc nhà mặt phố với mức tăng 7%. Điều này phần nào phản ánh đặc thù của thị trường cho thuê, vốn gắn liền nhiều hơn với nhu cầu thực và khả năng chi trả của người dân.

Bước sang tháng 8/2025, phân khúc bất động sản cho thuê bắt đầu ghi nhận sự khởi sắc rõ nét về thanh khoản. Trên toàn quốc, mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tăng 4% so với tháng trước, chủ yếu nhờ nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường bùng nổ, tăng tới 45%.

Tại Hà Nội, xu hướng này thể hiện rõ rệt, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 12% trong khi bất động sản bán lại giảm 6%. Lượng tin đăng cả hai loại hình đều giảm nhẹ 7%, nhưng xét riêng từng phân khúc, nhà trọ trở thành điểm sáng khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng gấp đôi (100%) và lượng tin đăng tăng 36% so với tháng 7, nhờ làn sóng tìm kiếm chỗ ở của tân sinh viên. Cùng với đó, chung cư cho thuê cũng tăng trưởng nhẹ 4%.

Diễn biến tại TP.HCM (cũ) cũng đi theo xu hướng tương tự. Trong tháng 8, nhà trọ tiếp tục là loại hình nổi bật với mức độ quan tâm tăng 30% so với tháng trước. Ở chiều ngược lại, với bất động sản bán, đất nền là phân khúc duy nhất ghi nhận sự gia tăng, dù chỉ ở mức khiêm tốn 2%.