MBS: Quý III/2024, lợi nhuận ngành bất động sản ước tính giảm do thiếu vắng các dự án mở bán

Theo đó, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này được MBS đưa ra là do thiếu vắng các dự án mở bán trong thời gian gần đây.

Cụ thể, tính đến hết 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn hạn chế, chỉ ghi nhận khoảng 1.676 sản phẩm mới, giảm 59% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá chỉ tăng khoảng 6% cho thấy tình hình thị trường chưa có nhiều đột phá. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án cao cấp, có pháp lý rõ ràng, thường là của các nhà phát triển nước ngoài với tiềm lực mạnh hoặc các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán trước đó.

Trái ngược với tình hình tại khu vực phía Nam, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung mới, với mức tăng 176% so với cùng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 10.841 sản phẩm mới - con số cao nhất trong suốt 5 năm qua. Đặc biệt, mặt bằng giá tại khu vực này cũng có xu hướng leo thang mạnh mẽ, với mức tăng 22%, gần bắt kịp tốc độ tăng giá của phía Nam. Sự điều chỉnh này phần nào phản ánh xu hướng tăng trưởng đồng bộ giữa hai đầu thị trường lớn nhất cả nước.

Ngoài ra, theo các chuyên gia MBS, dù ba bộ luật liên quan đến bất động sản đã có hiệu lực, tuy nhiên các địa phương vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện bảng giá đất chính thức, từ đó tạo điều kiện thúc đẩy nhanh hơn tiến độ các dự án trong thời gian tới.

Về dự báo tình hình kinh doanh quý III/2024 của các doanh nghiệp bất động sản, báo cáo của Chứng khoán MB cũng chỉ ra sự phân hóa giữa các doanh nghiệp theo khu vực.

Theo đó, những doanh nghiệp bất động sản có thị trường trọng điểm tại khu vực phía Nam, chẳng hạn như CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh khá khiêm tốn. Nguyên nhân chủ yếu là do sự thiếu vắng các dự án mở bán mới cũng như tình hình thị trường vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, khiến cho khả năng tiêu thụ sản phẩm gặp nhiều khó khăn.

Ngược lại, một số doanh nghiệp đã hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án, như CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) và Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) có thể sẽ nắm bắt được lợi thế nhất định trong thời gian tới. Việc lựa chọn thời điểm mở bán hợp lý sẽ giúp các công ty này tận dụng cơ hội thị trường và gia tăng doanh thu.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp có dự án tập trung tại khu vực phía Bắc, tiêu biểu là Công ty cổ phần Vinhomes (HOSE:VHM) được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi nhờ mức thanh khoản cao cùng hệ thống pháp lý đã hoàn thiện, giúp thúc đẩy hoạt động kinh doanh ổn định trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp có dự án tập trung tại khu vực phía Bắc, điển hình là Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi nhờ vào mức thanh khoản cao cùng với hệ thống pháp lý đã hoàn thiện. Điều này giúp thúc đẩy hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức.