Thích
Đây là nội dung đáng chú ý theo Dự thảo Nghị định về tiền sử dụng, thuê đất nhằm tháo gỡ vướng mắc khi triển khai Luật Đất đai 2024.
Theo đó, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, người dân sẽ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
Đối với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ phải nộp 50% chênh lệch; trong khi nếu vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp sẽ là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như hiện hành.
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, khi chuyển đối đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Ảnh minh họa
Theo đề xuất, chính sách này sẽ chỉ áp dụng một lần cho hộ gia đình, cá nhân, các lần chuyển đổi mục đích sau sẽ phải nộp 100% chênh lệch.
Trong nhiều năm, quy định cho phép người dân nộp 30% hoặc 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao sang đất ở đã giúp các hộ vùng ven và khu vực nông thôn giảm đáng kể chi phí.
Mặc dù vậy, kể từ khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực, cơ chế ưu đãi này không còn áp dụng.
Điều đó đồng nghĩa người dân phải nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định mới khiến tổng chi phí tăng lên rõ rệt, ngay cả với những trường hợp đã sinh sống ổn định trên thửa đất nhiều năm.
Cùng lúc đó, nhiều tỉnh, thành cũng đã ban hành bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng mạnh, khiến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất đội lên đáng kể.
Nhiều tỉnh thành đã ban hành bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng mạnh khiến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất tăng lên đáng kể. Ảnh: Internet
Thực tế này khiến không ít hộ gia đình lúng túng trong quá trình hợp thức hóa quyền sử dụng đất, đặc biệt là tại những khu vực đông dân, nơi nhu cầu tách thửa và xây dựng nhà ở diễn ra thường xuyên.
Theo Bộ Tài chính, đây được xem là vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân và khả năng tạo lập chỗ ở hợp pháp.
Do đó, trước khi Luật Đất đai được rà soát và điều chỉnh, việc ban hành một cơ chế tạm thời nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người dân là cần thiết và cấp bách.
Dự thảo nghị quyết liên quan đang được hoàn thiện và dự kiến trình thông qua trong tháng 9. Nếu được ký ban hành, quy định sẽ có hiệu lực ngay lập tức và áp dụng đến hết ngày 28/2/2027.
