Như Reatimes đã thông tin trước đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sao Sáng (viết tắt là Công ty Sao Sáng) bị khách hàng tố cáo đã sử dụng một "Thỏa thuận hợp tác đầu tư" với chủ đầu tư dự án Jade Lake Residence (Tây Thăng Long, Hà Nội) để tạo lòng tin, huy động hàng chục tỷ đồng của nhà đầu tư vào dự án này. Dù Công ty Sao Sáng dùng thỏa thuận này nhằm khẳng định vai trò hợp tác phát triển dự án, nhưng chủ đầu tư thực sự là Công ty TNHH Xuân Trường Hoành Bồ đã hoàn toàn phủ nhận sự việc. Việc dùng một dự án có thật làm "mồi nhử" đã giúp Công ty Sao Sáng tạo được vỏ bọc uy tín ban đầu, từ đó lôi kéo thêm nhiều nhà đầu tư "rót" tiền vào các dự án khác do công ty này tự "vẽ" ra.
Chiêu bài "vẽ" dự án trên giấy
Theo nội dung tố cáo của nhóm nhà đầu tư ở Hà Nội, sau khi đã thành công trong việc tạo dựng lòng tin bằng bản thỏa thuận hợp tác với chủ đầu tư dự án Jade Lake Residence - một dự án có thật, Công ty Sao Sáng đã tự "vẽ" ra 3 dự án khác để tiếp tục mời gọi khách hàng xuống tiền.
Các dự án này bao gồm: Dự án Đầu tư xây dựng khu dịch vụ thương mại tại Tổ dân phố Phúc Lý 3 (phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm); Dự án nhà ở để bán tại Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất K3 thị trấn Kim Bài - giai đoạn 1 và giai đoạn 2 (huyện Thanh Oai); và Dự án Tòa nhà Đất Hồ Tây khu D1 (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ).
Khu đất Công ty Sao Sáng giới thiệu sẽ xây dựng khu dịch vụ thương mại tại phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm đang là nơi canh tác của người dân địa phương. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Để các dự án "trên giấy" này trở nên đáng tin cậy, nhân viên môi giới của Công ty Sao Sáng đã cung cấp cho nhà đầu tư hàng loạt tài liệu trực quan như bản vẽ thiết kế chi tiết, các phối cảnh 3D kiến trúc bắt mắt, mô tả những khu đô thị hiện đại, tiện ích đồng bộ, khiến khách hàng tin rằng đây là những dự án có thật, đầy tiềm năng.
Cũng theo nhóm nhà đầu tư, lợi dụng sự tin tưởng sẵn có, công ty này tiếp tục thuyết phục các nhà đầu tư ký các "Hợp đồng vay tiền", "Hợp đồng đặt mua" cho các dự án mới này. Theo thống kê sơ bộ từ nhóm nhà đầu tư, tổng số tiền (cả gốc và lãi) mà họ đã đổ vào các dự án do Sao Sáng tư vấn từ năm 2020 đến nay đã lên đến hơn 80 tỷ đồng.
Theo khảo sát thực tế của phóng viên Reatimes, tại các vị trí được Công ty Sao Sáng quảng cáo sẽ triển khai dự án ở phường Minh Khai (Bắc Từ Liêm) và thị trấn Kim Bài (Thanh Oai), hiện trạng vẫn chỉ là đất trống hoặc đất canh tác của người dân địa phương. Hoàn toàn không có bất kỳ hoạt động xây dựng, biển bảng thông tin hay dấu hiệu nào cho thấy một dự án bất động sản sắp hình thành.
Còn tại khu đất được cho là vị trí xây dựng dự án Tòa nhà Đất Hồ Tây khu D1 theo lời tư vấn của Công ty Sao Sáng, hiện trạng công trình mới thi công phần móng và đã bị bỏ không nhiều năm qua.
Khu đất được cho là vị trí xây dựng dự án Tòa nhà Đất Hồ Tây khu D1 theo lời tư vấn của Công ty Sao Sáng. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Lời hứa "chắc chắn trúng đấu giá"
Trường hợp của anh N.Q.K - người đã đầu tư vào dự án tại khu đất đấu giá K3 thị trấn Kim Bài (huyện Thanh Oai) - là một ví dụ điển hình. Anh K. cho hay, năm 2021, Công ty Sao Sáng kêu gọi góp vốn vào dự án này với mức giá 45 triệu đồng/m2.
Để lấy lòng tin, công ty này tiếp tục viện dẫn bản thỏa thuận hợp tác tại dự án Jade Lake Residence, đồng thời khẳng định rằng đã "làm việc" với các lãnh đạo tại huyện Thanh Oai nên chắc chắn sẽ trúng đấu giá khu đất K3 Kim Bài và sớm được triển khai.
Khu đất tại ô quy hoạch K3, thị trấn Kim Bài vẫn đang là đất trống. (Ảnh: Trọng Hiếu)
"Công ty nói rất thuyết phục, lại có dự án Jade Lake đang triển khai làm bằng chứng nên gia đình tôi đã tin tưởng, ký hợp đồng đặt mua 2 lô đất và đóng 40% giá trị, tương đương hơn 3 tỷ đồng. Công ty hẹn tháng 7/2021 sẽ đấu giá xong, nhưng sau đó cứ khất lần với đủ lý do như dịch Covid-19, bị thanh tra... Đến giờ tôi mới biết, khu đất đó còn chưa được tổ chức đấu giá," anh K. kể lại.
Còn theo bà P.T.N, người đã đầu tư 7 lô đất tại khu đất đấu giá K3 thị trấn Kim Bài với tổng số tiền gần 15 tỷ đồng, trước đây, khi vẫn còn liên lạc được với ông Lâm Bách Chiến - Tổng Giám đốc Công ty Sao Sáng, bà đã nhiều lần thúc giục, tỏ ý sốt ruột vì chờ đợi quá lâu mà không thấy dự án có tiến triển. Song, ông Chiến liên tục trấn an, khẳng định dự án vẫn diễn ra theo đúng kế hoạch mà công ty đã sắp xếp với TP. Hà Nội và huyện Thanh Oai.
"Mọi việc anh đã đứng ra xử lý hết rồi, tiền anh bơm hết rồi. Dự án này là do bên anh lập ra nên em cứ yên tâm", bà P.T.N thuật lại lời ông Chiến.
Liên quan tới nội dung này, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai thông tin, khu đất tại ô quy hoạch K3, thị trấn Kim Bài (nằm trên Quốc lộ 21B) đến nay vẫn chưa tìm được chủ đầu tư. Hiện tại, huyện Thanh Oai đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tiếp tục tổ chức đấu giá khu đất này trong thời gian tới.
Chủ đầu tư bặt vô âm tín
Sau gần 5 năm kể từ ngày ký các hợp đồng, cam kết bàn giao đất của Công ty Sao Sáng cho nhà đầu tư vẫn không được thực hiện. Đáng nói hơn, trong khoảng một năm trở lại đây, các nhà đầu tư cho biết họ không thể liên lạc được với bất kỳ đại diện nào của công ty.
Nhiều lần, nhóm nhà đầu tư đã tìm đến văn phòng công ty tại tầng 3 tòa nhà N01-T1 khu Ngoại giao đoàn (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm) để yêu cầu gặp Ban lãnh đạo công ty Sao Sáng, gồm ông Lâm Bách Chiến (Giám đốc), ông Nguyễn Lê Minh và ông Phạm Tiến Thanh, nhưng không được giải quyết.
Văn phòng Công ty Cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sao Sáng tại Hà Nội. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Đầu tư hơn 7 tỷ đồng vào dự án tại khu đất đấu giá K3 thị trấn Kim Bài từ tháng 2/2021, chị N.T.T.T chia sẻ, sau một thời gian dài chờ đợi, biết tin khu đất này chưa được triển khai đấu giá như lời Công ty Sao Sáng tư vấn, chị và các nhà đầu tư khác đã nhiều lần lên Công ty Sao Sáng để đòi lại số tiền đã giao cho công ty nhưng chưa được nhận lại.
"Khoảng 2 năm trở lại đây, chúng tôi thậm chí không thể liên lạc được với công ty nữa", chị T. cho hay.
Khi tự mình tìm hiểu, các nhà đầu tư nhận ra thông tin, đối với cả 3 dự án tại Minh Khai, Kim Bài và Phú Thượng, từ trước đến nay, Công ty Sao Sáng chưa từng cung cấp được bất kỳ một văn bản pháp lý nào chứng minh quyền sở hữu, giấy phép đầu tư, quyết định phê duyệt dự án hay kết quả trúng đấu giá hợp pháp.
Để xác minh sự việc cũng như thông tin về các dự án kể trên, phóng viên Reatimes đã liên hệ các đại diện Công ty Sao Sáng, song cũng không nhận được phản hồi.
Hàng chục tỷ đồng của các nhà đầu tư đã được huy động dựa trên niềm tin về một dự án có thực mà công ty Sao Sáng dùng làm "mồi nhử" và những lời hứa hẹn vô căn cứ của công ty. Giờ đây, khi các dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, còn ban lãnh đạo công ty thì "bặt vô âm tín", các nhà đầu tư đang đứng trước nguy cơ mất trắng toàn bộ số tiền đã tích cóp, vay mượn để đầu tư.
