Mới đây, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đã có những dự báo về kết quả kinh doanh và hoạt động triển khai dự án của CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) trong nửa cuối năm 2024.
Theo VCBS, doanh thu 2 quý đầu năm của NLG đạt 457 tỷ đồng, giảm 61,2% so với cùng kỳ do dự án cao tầng Akari City giai đoạn 2 tại quận Bình Tân, TP.HCM (nguồn kỳ vọng đóng góp doanh thu chính trong năm 2024) đang trong quá trình nghiệm thu và chưa thực hiện bàn giao. Trong khi đó, các dự án Waterpoint (Long An) và Central Lake (Cần Thơ) nửa đầu năm vừa rồi chủ yếu tập trung bán hàng phân khúc EhomeS với giá bán thấp và chưa đưa vào kinh doanh mới các phân khu thấp tầng có giá trị cao.
Do đó, lợi nhuận thuần doanh nghiệp chỉ đạt 68 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ là 128 tỷ đồng. Tuy vậy, nhờ ghi nhận 230 tỷ đồng doanh thu tài chính từ việc hoàn tất thoái 25% vốn tại dự án Paragon Đại Phước (Đồng Nai), Nam Long vẫn duy trì kinh doanh có lãi trong nửa đầu năm.
Mặc dù kết quả kinh doanh chưa thực sự khởi sắc trong 6 tháng đầu năm, VCBS vẫn đưa ra những dự báo khả quan cho NLG trong 6 tháng cuối năm 2024 và đầu năm 2025. Bởi VCBS cho rằng, việc triển khai dự án sôi nổi trong giai đoạn tới sẽ đem lại nguồn doanh thu lớn cho doanh nghiệp.
Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến tiến hành bàn giao khoảng 1.000 căn hộ tại dự án Akari City giai đoạn 2 trong quý IV/2024. Qua đó, doanh nghiệp sẽ ghi nhận khoảng 3.300 tỷ đồng doanh thu, giúp cho dòng tiền kinh doanh trong giai đoạn cuối năm của Nam Long tích cực.
Đối với dự án Waterpoint (Long An), phân khu biệt thự - liền kề The Pearl dự kiến sẽ thực hiện bán hàng giai đoạn cuối năm 2024 và đầu năm 2025. Giá bán được kỳ vọng cải thiện nhờ hạ tầng, tiện ích.
Đối với Central Lake (Cần Thơ), phân khu EhomeS đã thực hiện mở bán từ quý I/2024. Trong nửa cuối năm 2024, Nam Long sẽ bắt đầu kinh doanh các phân khu thấp tầng và đất nền tại dự án sau khi hoàn thành việc xác định và đóng tiền sử dụng đất.
Tại Đồng Nai, Nam Long có hai dự án trọng điểm là Izumi City (170ha tại Biên Hòa) và Paragon Đại Phước (43ha tại Nhơn Trạch), giúp tăng trưởng quy mô chu kỳ đầu tư mới của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, VCBS đánh giá hai dự án này sẽ cần thêm 1 - 2 năm để bắt đầu đóng góp vào dòng tiền cho Nam Long. Bởi việc tiếp tục triển khai các dự án phụ thuộc vào tiến độ thông qua quy hoạch điều chỉnh phân khu của tỉnh Đồng Nai và điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án. Hiện doanh nghiệp đang làm việc với các Sở, Ban ngành để hoàn thiện pháp lý, tái khởi động dự án trong giai đoạn 2025 - 2026.
Ngoài ra, theo VCBS, thị trường bất động sản khu vực quanh hai dự án trên vẫn còn dư địa tăng giá nhờ sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và đường Vành đai 4 TP.HCM. Đồng thời, nguồn cung hạn chế và làn sóng tăng giá tại nội thành TP.HCM cũng phần nào tác động tích cực đến thị trường khu vực vùng ven.
Trên cơ sở các dự án nói trên, VCBS dự phóng doanh thu năm 2024 của Nam Long đạt 5.138 tỷ đồng, tăng 61,5% và lãi ròng 585 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ. Đối với năm 2025, doanh thu dự báo đạt 4.905 tỷ đồng, lãi thuần đạt 656 tỷ đồng.
Theo đơn vị chứng khoán, sẽ cần thêm 1 - 2 năm để Nam Long khôi phục về mặt bằng lợi nhuận và quy mô đầu tư dự án như giai đoạn 2019 - 2021. Về dài hạn, Nam Long có lợi thế là quỹ đất sạch hơn 500ha và phần lớn đã hoàn thành nộp tiền sử dụng đất; cùng với đó tình hình tài chính lành mạnh và cơ cấu sản phẩm tương đối đa dạng./.
