Ngân hàng cho vay bất động sản: Trụ cột giữ nhịp tăng trưởng, nuôi dưỡng sức sống thị trường bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, tín dụng ngân hàng tiếp tục giữ vai trò "nguồn sữa mẹ" dẫn vốn, quyết định nhịp vận hành và chất lượng tăng trưởng của toàn thị trường. Giữa những biến động của dòng vốn, các ngân hàng cho vay bất động sản minh bạch và hiệu quả không chỉ cung ứng nguồn lực tài chính ổn định mà còn sàng lọc, nâng chuẩn dự án, định hình cách thức thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.

Sự ghi nhận của Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II ở hạng mục Top 10 ngân hàng cho vay bất động sản minh bạch và hiệu quả nhất Việt Nam vì thế mang ý nghĩa vượt lên trên một danh hiệu thông thường. Đó là sự tôn vinh dành cho những tổ chức tài chính tiên phong kiến tạo chuẩn mực mới về minh bạch, hiệu quả và an toàn trong tín dụng bất động sản; là sự khẳng định vai trò trung tâm của ngân hàng trong việc dẫn dắt dòng vốn, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, thúc đẩy dự án xanh, nâng cao chất lượng sản phẩm và củng cố niềm tin thị trường. Thông qua giải thưởng, có thể thấy rõ rằng cho vay bất động sản là sứ mệnh góp phần xây dựng một thị trường minh bạch, bền vững và có khả năng cạnh tranh quốc tế.

❃ ❃ ❃

Xét trong mối quan hệ tương quan giữa ngân hàng với thị trường bất động sản, có thể thấy hai lĩnh vực này có mối quan hệ mật thiết với nhau. Nguồn vốn tín dụng ngân hàng được ví như "nguồn sữa mẹ", đóng vai trò nuôi dưỡng và duy trì sức sống cho toàn bộ thị trường bất động sản. Đây là nguồn vốn hỗ trợ đắc lực, giúp doanh nghiệp triển khai dự án, người mua nhà tiếp cận tài sản và thị trường vận hành trơn tru trong suốt thời gian qua. 

Bởi lẽ, khác với hàng hóa thông thường, các dự án bất động sản, từ khu đô thị, nhà ở thương mại, khu công nghiệp đến các công trình hạ tầng gắn với phát triển đô thị, đều đòi hỏi một lượng vốn triển khai ban đầu rất lớn cho các công đoạn giải phóng mặt bằng, san lấp, đầu tư hạ tầng và hoàn thiện pháp lý. Trong khi đó, thời gian thu hồi vốn lại kéo dài nhiều năm. Độ trễ vốn mang tính đặc thù này khiến doanh nghiệp, ngay cả những đơn vị quy mô lớn, khó có thể triển khai dự án chỉ dựa trên nguồn vốn tự có. Ở góc độ này, ngân hàng là kênh duy nhất có khả năng cung ứng nguồn tín dụng dài hạn và ổn định, đảm bảo dòng vốn liên tục cho quá trình triển khai dự án. Không một kênh nào khác, kể cả trái phiếu doanh nghiệp hay huy động từ khách hàng, có thể duy trì được sự đều đặn, mức độ kiểm soát rủi ro và tính an toàn hệ thống như tín dụng ngân hàng.

Chính vì vậy, vai trò của ngân hàng không chỉ mang tính hỗ trợ, mà đã trở thành "xương sống" của toàn bộ dòng chảy vốn trên thị trường. Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng, chiếm 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, dư nợ cho kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng (tăng 23,87%), dư nợ cho tiêu dùng gắn với bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng (tăng 12,4%). Tỷ lệ nợ xấu chỉ ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn kiểm soát. Những con số này phản ánh rất rõ vai trò trung tâm của hệ thống ngân hàng trong việc duy trì dòng vốn ổn định cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh kênh trái phiếu doanh nghiệp bị thu hẹp sau hàng loạt biến cố của một số tập đoàn lớn. 

Không chỉ dừng lại ở việc cung cấp nguồn vốn, tín dụng ngân hàng còn giữ vai trò trụ cột vận hành toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản. Thực tế đã chứng minh, khi dòng vốn được cung ứng ổn định và theo đúng tiến độ, các chủ đầu tư có điều kiện triển khai dự án một cách nhịp nhàng, nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu được đảm bảo thanh khoản, qua đó hạn chế tối đa nguy cơ công trình bị đình trệ hay dở dang vì thiếu vốn. Sự trơn tru này còn giúp duy trì năng lực sản xuất của các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng, từ sản xuất vật liệu, vận tải, nội thất đến các dịch vụ phụ trợ, tất cả cùng vận hành liên tục nhờ dòng tín dụng đều đặn. Ở chiều ngược lại, tín dụng dành cho người mua nhà cũng đóng vai trò đặc biệt quan trọng khi giúp chuyển hóa nhu cầu tiềm ẩn thành giao dịch thực. Khả năng tiếp cận nguồn vốn vay khiến người dân, nhà đầu tư cá nhân hay doanh nghiệp có thể sở hữu tài sản với chi phí trả trước hợp lý, từ đó tạo ra thanh khoản cho cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp và giữ cho nhịp độ giao dịch ổn định. Khi thanh khoản được duy trì, chủ đầu tư có dòng tiền xoay vòng, ngân hàng giảm rủi ro nợ xấu, còn thị trường tránh được biến động mạnh về giá.

Hơn nữa, tín dụng ngân hàng còn là công cụ sàng lọc và nâng cao chất lượng thị trường bất động sản. Quy trình thẩm định dự án, đánh giá năng lực chủ đầu tư và khả năng sinh lời buộc nguồn vốn chỉ chảy vào các dự án minh bạch, khả thi và hiệu quả. Điều này vô hình trung nâng chuẩn chất lượng nguồn cung, giảm thiểu tình trạng dự án kém khả thi, đồng thời củng cố niềm tin cho người mua thông qua việc dự án được ngân hàng tài trợ và giám sát chặt chẽ.

Không phải ngẫu nhiên mà tín dụng ngân hàng được ví như "nguồn sữa mẹ" nuôi dưỡng thị trường bất động sản. Bởi hơn cả dòng vốn thuần túy, vốn tín dụng còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa kinh tế rộng lớn. Một đồng vốn giải ngân cho bất động sản không chỉ nuôi dưỡng dự án mà còn kích hoạt chuỗi dịch vụ, xây dựng, vật liệu, nội thất, và thương mại - dịch vụ đô thị. Nhờ vậy, dòng tín dụng ngân hàng góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm và đóng góp cho ngân sách nhà nước, đồng thời định hình một thị trường bất động sản bền vững và có khả năng chống chịu trước các biến động.

Trong bối cảnh này, có thể thấy rõ rằng ngân hàng không chỉ là nguồn vốn chủ lực, mà còn là người định hướng và điều tiết thị trường, đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển nhanh chóng và quản trị rủi ro hiệu quả. Chính vì vậy, tín dụng ngân hàng trở thành một trong những trụ cột quan trọng, quyết định nhịp điệu, chất lượng và sự ổn định dài hạn của toàn bộ thị trường bất động sản.

Được tổ chức thành công lần đầu tiên vào năm 2018 và để lại những dấu ấn đậm nét về một giải thưởng danh giá, uy tín mang tầm quốc gia. Đến nay, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đã chính thức khởi động trở lại, trong một bối cảnh đặc biệt, khi đất nước đang đứng trước thời khắc chuyển mình mạnh mẽ để bước vào kỷ nguyên mới với niềm tin, khí thế và cảm hứng phát triển bao trùm. Sự trở lại này mang theo sứ mệnh tiếp tục tôn vinh những doanh nghiệp, dự án, sản phẩm - dịch vụ xuất sắc nhất của thị trường bất động sản Việt Nam, hướng tới mục tiêu định hình chuẩn mực minh bạch, nhân văn và bền vững cho toàn ngành trong giai đoạn phát triển mới. 

Trong tinh thần ấy, năm nay, Giải thưởng không chỉ tiếp tục tôn vinh những dự án, doanh nghiệp, cá nhân tiêu biểu mà còn mở rộng phạm vi ghi nhận sang những chủ thể giữ vai trò nền tảng trong sự phát triển của thị trường. Lần đầu tiên, hạng mục Top 10 ngân hàng cho vay bất động sản minh bạch và hiệu quả nhất Việt Nam được đưa vào hệ thống giải thưởng như một điểm nhấn đặc biệt. Đây không chỉ là bước hoàn thiện quan trọng trong việc đánh giá toàn diện những lĩnh vực thuộc hệ sinh thái bất động sản, mà còn là sự ghi nhận đối với các tổ chức tín dụng, những "mạch nguồn vốn"  thúc đẩy dự án vận hành và góp phần định hình sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường.

Theo Ban Tổ chức, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần những lực đẩy vững chắc hơn bao giờ hết, đặc biệt khi tín dụng vẫn là được ví như dòng máu chủ đạo nuôi dưỡng toàn bộ hoạt động của ngành, việc bổ sung hạng mục này mang ý nghĩa chiến lược. Không chỉ là sân chơi tôn vinh những ngân hàng có chính sách cho vay minh bạch, hiệu quả và bền vững, đây còn là cơ hội để cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và công chúng nhận diện những đơn vị đang thực sự dẫn nhịp, những trụ cột vốn góp phần duy trì thanh khoản, ổn định thị trường và tạo nền tảng cho sự phát triển dài hạn của bất động sản Việt Nam.

Ban Tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II nhận định, khi một ngân hàng tiến hành cho vay bất động sản, tác động không chỉ dừng lại ở việc cung cấp vốn. Bên cạnh việc khẳng định ngân hàng là kênh huy động vốn chủ lực, ổn định và đáng tin cậy cho thị trường, điều này còn đóng vai trò như một cơ chế giám sát và định hướng dòng vốn. Trên thực tế, cho vay bất động sản đòi hỏi ngân hàng phải thực hiện quy trình thẩm định chặt chẽ, đánh giá khả năng sinh lời, năng lực triển khai dự án và tính minh bạch pháp lý. Chính sự thẩm định nghiêm ngặt này không chỉ bảo đảm dòng vốn đi vào đúng mục tiêu, mà còn tạo ra một chuẩn mực tín dụng minh bạch và bền vững, giúp doanh nghiệp hoạch định kế hoạch triển khai dự án chủ động, giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Như vậy, ngân hàng không chỉ là nguồn vốn, mà còn là người dẫn nhịp, góp phần định hình chất lượng, ổn định và bền vững cho toàn bộ thị trường bất động sản.

Thêm vào đó, khi một ngân hàng công bố các chính sách cho vay minh bạch, rõ ràng về lãi suất, hạn mức, điều kiện giải ngân và cơ chế thẩm định, tác động của việc này vượt ra ngoài việc cung cấp vốn đơn thuần. Các chính sách này giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư dự đoán khả năng tiếp cận nguồn vốn, từ đó hoạch định kế hoạch triển khai dự án một cách chủ động, từ giai đoạn chuẩn bị thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng, đến thi công hoàn thiện dự án. Đồng thời, sự minh bạch này còn giảm thiểu rủi ro bất ngờ và chi phí phát sinh. Khi doanh nghiệp nắm được rõ các điều kiện và cơ chế thẩm định, họ có thể tính toán chính xác dòng tiền, giảm nguy cơ dở dang, hạn chế nợ xấu và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn. Đồng thời, các nhà đầu tư và đối tác cũng gia tăng niềm tin vào khả năng vận hành ổn định của dự án, từ đó nâng cao uy tín và sức hấp dẫn của doanh nghiệp trên thị trường.

Ở tầm vĩ mô, việc các ngân hàng có các chính sách cho vay minh bạch tạo ra chuẩn mực tín dụng cho toàn ngành bất động sản, gửi đi một tín hiệu mạnh mẽ về tính minh bạch, chuyên nghiệp và trách nhiệm của hệ thống ngân hàng, giúp định hình văn hóa phát triển bền vững, nâng cao mức độ tin cậy của thị trường tài chính nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Đây chính là lý do mà các ngân hàng tiên phong trong minh bạch tín dụng được coi là "người dẫn nhịp" cho toàn bộ thị trường, không chỉ dẫn vốn mà còn dẫn hướng phát triển an toàn, bền vững và minh bạch.

Hạng mục Top 10 ngân hàng cho vay bất động sản minh bạch và hiệu quả nhất Việt Nam được xây dựng dựa trên hệ thống tiêu chí chặt chẽ, phản ánh đầy đủ quy mô, hiệu quả tín dụng, tầm nhìn chiến lược, cũng như những đóng góp thiết thực của ngân hàng đối với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và nền kinh tế quốc gia.

Để được vinh danh ở hạng mục này, các ngân hàng cần phải chứng minh được quy mô, năng lực cho vay vượt trội, đảm bảo nguồn vốn ổn định, hiệu quả, góp phần giúp doanh nghiệp triển khai dự án, duy trì thanh khoản cho thị trường và hỗ trợ người mua nhà tiếp cận tài sản một cách thuận lợi. Đồng thời, ngân hàng cần áp dụng chính sách tín dụng công khai, minh bạch, với quy trình thẩm định chặt chẽ, quản trị rủi ro hiệu quả và kiểm soát nợ xấu tốt, nhằm đảm bảo dòng vốn chỉ chảy vào các dự án khả thi, chất lượng và bền vững.

Một tiêu chí quan trọng khác là khả năng hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội, dự án xanh và các dự án bất động sản chất lượng, thể hiện rõ trách nhiệm xã hội và tầm nhìn phát triển bền vững của ngân hàng. Những ngân hàng lọt vào Top 10 không chỉ tạo động lực cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển, mà còn góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của thị trường, thu hút FDI, thúc đẩy các chuỗi giá trị liên quan, từ xây dựng, vật liệu, đến dịch vụ và logistics.

Việc tôn vinh các ngân hàng tại giải thưởng năm nay được xem như lời khẳng định mạnh mẽ về tầm quan trọng của hệ thống tín dụng đối với thị trường bất động sản. Đây cũng là lời nhấn mạnh rằng một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch và bền vững chỉ có thể hình thành khi dòng vốn được vận hành đúng hướng, đúng chuẩn và đúng tinh thần trách nhiệm./.