Nhà đầu tư tiếp tục lướt sóng căn hộ chung cư

Thị trường xuất hiện hiện tượng "lướt sóng chung cư" mới

Căn hộ Hà Nội bất ngờ tăng giá trở lại trong khoảng 2 tháng gần đây đã hình thành nên một làn sóng "lướt sóng" chung cư mới. Chỉ trong khoảng thời gian ngắn, từ 1 đến 2 tháng, nhiều nhà đầu tư đã lướt sóng thành công, thu lợi nhuận hàng trăm triệu đồng.

Đầu tháng 6/2025, chị Nguyễn Thị Mỹ mua căn hộ tại một dự án trên đường Nguyễn Hoàng thuộc phường Từ Liêm. Dự án này đi vào vận hành được hơn 10 năm và có giá bán 5,2 tỷ đồng với căn hơn 70m2. Chị Mỹ dự định sẽ chuyển về đây sinh sống vào giữa tháng 7. Thế nhưng từ cuối tháng 6, đầu tháng 7, rất nhiều môi giới đã gọi điện báo có khách mua lại căn hộ với giá chênh lên tới 300-400 triệu đồng. Chị Mỹ rất bất ngờ với mức tăng chỉ trong chưa đầy một tháng.

Tìm hiểu các căn hộ đang được rao bán từ thời điểm cuối tháng 6 đến đầu tháng 7, chị Mỹ bất ngờ khi các căn hộ được chủ nhà rao bán có diện tích tương đương căn của chị đều tăng giá từ 300 triệu đồng trở lên so với mức giá đầu tháng 6 - thời điểm gia đình chị Mỹ mua vào. Sau một thời gian cân nhắc, vợ chồng chị quyết định ở lại dự án cũ, bán căn hộ mới mua. Trước đó, dự định ban đầu của gia đình chị là cho thuê căn hộ cũ thuộc Hà Đông, chuyển về căn hộ mới ở Nguyễn Hoàng (phường Từ Liêm) để gần trung tâm hơn, thuận tiện cho việc đi làm và học hành của các thành viên trong gia đình. Như vậy, chỉ trong vòng khoảng 1 tháng, chị Mỹ lãi 320 triệu đồng từ việc bán căn hộ, sau khi trừ tất cả các khoản thuế phí.

Nhiều môi giới sành sỏi trong nghề và có tiềm lực cũng trở thành những nhà lướt sóng chung cư chóng vánh trong khoảng 2 tháng qua. Cuối tháng 5/2025, anh Bùi Hoàng Nguyên, môi giới căn hộ tại khu vực phường Cầu Giấy nhận thấy sóng chung cư bắt đầu lên khi nhận thấy các căn hộ được đẩy ra thị trường đều được chào bán giá cao lên tới vài trăm triệu so với trước. Hồi tháng 1/2025, anh Nguyên đã xuống tiền đầu tư một căn hộ 2 phòng ngủ ở khu vực đường Trần Duy Hưng với mục đích lướt sóng với niềm tin sau Tết thị trường sẽ có sóng. Thế nhưng, trái với dự đoán, thị trường căn hộ sau Tết khá ảm đạm, giá chung cư đi ngang nhiều tháng sau đó khiến anh Nguyên không có lợi nhuận nếu bán ra, buộc phải cho thuê. Khi sóng chung cư trở lại, là người làm nghề, không khó để anh Nguyên nắm bắt được con sóng này. Anh mới bán ra đầu tháng 7 chốt lời gần 400 triệu đồng.

Vì sao sóng chung cư trở lại?

Sau thời gian im ắng sau Tết, giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong 2 tháng gần đây. Nhà đầu tư Phạm Ánh Nguyệt, trú tại phường Hà Đông (Hà Nội) cho biết, căn hộ chung cư tiếp tục tăng giá thời gian gần đây là không khó hiểu bởi hơn 2 tháng qua, một loạt dự án sơ cấp được tung ra thị trường đều có mức giá rất cao, từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Thậm chí mức giá 100 triệu đồng/m2 đang là hàng hiếm trong loạt dự án sơ cấp được chào bán. Một số dự án giá bán là từ 120-180 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án là từ 200 triệu đồng/m2. Chính mặt bằng giá sơ cấp rất cao được thiết lập đồng loạt ở các dự án mới đã kéo mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp tăng theo.

Ngoài ra, theo bà Nguyệt, thị trường thời điểm hiện tại đang sôi nổi hơn trước với hàng loạt dự án sơ cấp được tung ra thị trường. Các dự án sơ cấp dù mặt bằng giá rất cao nhưng đi kèm với chính sách bán hàng hấp dẫn nên vẫn ghi nhận thanh khoản, dù không còn ồ ạt cháy hàng và đẩy chênh như năm ngoái. Chính sóng của sơ cấp cũng xô sóng đến thị trường chuyển nhượng, khiến thị trường chuyển nhượng tăng nóng theo.

Trong khi đó, trước làn sóng trở lại của lướt sóng của căn hộ chung cư, anh Tiến Hòa, môi giới căn hộ tại phường Thanh Xuân cho biết, với diễn biến hiện tại, thị trường căn hộ có thể đảo chiều nhanh và khó lường. Câu chuyện những nhà đầu tư tài chính yếu bị mắc kẹt, bán cắt lỗ khi đu đỉnh thị trường căn hộ vào cuối năm ngoái là bài học gần nhất và điển hình. Ngoài ra, nguồn cung sơ cấp đẩy ra thị trường ngày càng lớn với các chính sách ưu đãi, thanh toán linh hoạt đang tạo nên cạnh tranh cao: Người mua có nhiều lựa chọn nên việc mua đi bán lại tại thị trường thứ cấp sẽ còn phụ thuộc vào vị trí, tính chất dự án, không dễ dàng lướt sóng như kỳ vọng.

Vào ngày 22-24/7 tới đây, Batdongsan.com.vn sẽ tổ chức sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 với chủ đề “Nhịp quan sát”. Sự kiện sẽ hé lộ những diễn biến đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm.