Thích
Tại dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu, nhiều hạng mục đã hoàn thành phần kết cấu. Ngay từ đầu tháng 2, các khách hàng đủ điều kiện mua căn hộ tại tòa CT1 đã được mời hoàn tất hợp đồng và nộp tiền đợt đầu theo quy định.
Việc ký hợp đồng trước Tết Nguyên đán không chỉ giúp người mua ổn định kế hoạch tài chính mà còn phản ánh tiến độ triển khai thực tế của dự án. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường nhà ở xã hội từng đối mặt với tình trạng chậm triển khai ở một số dự án trước đây.
Ông Lê Quang Huy - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BIC Việt Nam - đơn vị tham gia phát triển dự án cho biết doanh nghiệp sẽ tiếp tục mở rộng quỹ nhà ở xã hội tại Hà Nội. Các dự án dự kiến triển khai trong thời gian tới gồm khu nhà ở xã hội Tố Hữu, khu nhà ở xã hội Phúc Lợi và một số dự án phối hợp cùng Him Lam.
Nhà ở xã hội sẽ tăng nguồn cung trong thời gian tới. Ảnh minh họa
Theo ông Huy, mục tiêu của doanh nghiệp là tiếp tục đóng góp vào chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ giao cho Hà Nội.
Tại dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình, tiến độ thi công cũng được đẩy mạnh. Công trình hiện đã xây dựng đến tầng 11. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua căn hộ trong Quý I/2026.
Giá bán đề xuất khoảng 25 triệu đồng/m2 – mức giá được xem là cao so với mặt bằng nhà ở xã hội trước đây, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án nhà ở thương mại tại khu vực nội đô.
Việc các dự án bước vào giai đoạn nhận hồ sơ và ký hợp đồng cho thấy thị trường không còn dừng ở khâu phê duyệt chủ trương, mà đang chuyển sang giai đoạn triển khai thực tế.
Giai đoạn 2026-2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 120.000 căn nhà ở xã hội từ 39 dự án. Để đạt được con số này, yếu tố then chốt nằm ở cơ chế chính sách.
Nghị quyết 201/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 29/5/2025 đã tạo ra cơ chế đột phá cho phát triển nhà ở xã hội. Theo ông, các chính sách mới sẽ giúp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, thúc đẩy nguồn cung tại Thủ đô trong thời gian tới.
Nếu tiến độ được giữ vững, cung - cầu phân khúc này có thể dần được cân bằng hơn so với giai đoạn trước, khi nhu cầu lớn nhưng số dự án đủ điều kiện mở bán còn hạn chế.
Các chuyên gia nhận định chủ đầu tư cần kiểm soát chặt chi phí, loại bỏ các khoản phát sinh không cần thiết để tập trung cho chất lượng xây dựng, đặc biệt là kết cấu khung, vật liệu chính như sắt thép, xi măng và hạng mục chống thấm - những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.
Song song với đó, người mua nhà cần cảnh giác với các hình thức "mua suất ngoại giao" hoặc đẩy giá chênh trái quy định tình trạng từng xuất hiện tại một số dự án nhà ở xã hội trước đây.
Nhìn tổng thể, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang chuyển từ giai đoạn chính sách sang giai đoạn thực thi. Công trường khởi động, hồ sơ được tiếp nhận, hợp đồng bắt đầu ký kết - những động thái này cho thấy mục tiêu 120.000 căn không chỉ nằm trên giấy.
Dù vậy, thách thức vẫn còn: kiểm soát giá bán, bảo đảm chất lượng, minh bạch quy trình và duy trì tiến độ thi công. Chỉ khi các yếu tố này được đảm bảo đồng thời, giấc mơ an cư của người thu nhập thấp mới thực sự tiến gần hơn hiện thực.
