Sự khan hiếm trầm trọng nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp tại TP.HCM trong những năm gần đây là một thực trạng nan giải, tiềm ẩn những hệ lụy xã hội trong mất cân bằng phát triển đô thị. Một số dự án nhà ở xã hội được khởi công trong năm nay tại TP.HCM được coi là tín hiệu khởi sắc trong việc giải bài toán nhà ở dành cho người thu nhập thấp.
Giá nhà TP.HCM tăng mạnh cả trên sơ cấp và thứ cấp
Không kém cạnh đà leo thang của giá căn hộ Hà Nội trên thị trường sơ cấp, căn hộ chung cư TP.HCM cũng liên tục tạo mặt bằng giá mới trong 2 năm gần đây. Ngay trong quý 1/2025, dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá rao bán trung bình của căn hộ TP.HCM đã tăng từ mức 47 triệu đồng/m2 của tháng 1/2023 lên mức 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Đây chỉ là giá rao bán trung bình của toàn thị trường, còn trên thực tế, giá rao bán của các dự án mới ra hàng tại TP.HCM gần đây đều thiết lập mức ngất ngưởng.
Giá chung cư TP.HCM đang tăng mạnh trên cả thị trương sơ cấp và thứ cấp. Ảnh: Báo Đầu tư
Cụ thể, một số dự án đang tung nguồn hàng mới nhưElysian, King Crown Infinity, Eaton Park… đều có giá trên 100 triệu đồng/m2. Với nguồn hàng thứ cấp, mặt bằng giá mới cũng đã được thiết lập, tăng trung bình 10-20% so với giữa hoặc cuối năm ngoái. Đơn cử, ở một số khu vực vùng ven thành phố, những dự án có giá tầm trung trước đó cũng đã hình thành mặt bằng giá mới. Đơn cử,Opal Riversideđang có giá 40-42 triệu đồng/m2,Lavita Gardencó giá chào bán 45-48 triệu đồng/m2,Moonlight Residenceslà 43-47 triệu đồng/m2, dự ánFlora Noviagiá rao bán là 42-46 triệu đồng/m2,Saigon Avenueđược chào bán 49-52 triệu đồng/m2,Sunview Towncó giá chào bán ở mức 45-50 triệu đồng/m2.
Không khó nhận ra, phân khúc giá dưới 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã hoàn toàn tuyệt chủng. Đà tăng giá mạnh của căn hộ chung cư TP.HCM khiến một bộ phận không nhỏ người dân có thu nhập thấp, trung bình trong xã hội đã phải chấp nhận di chuyển về các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương hay Long An để mua nhà an cư. Đây là những nơi vẫn còn tồn tại căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng/căn.
Nhà ở xã hội: những điểm sáng le lói
Khoảng 10 năm trước, định vị phân khúc căn hộ giá rẻ tại TP.HCM là có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay, ngay cả mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 cũng biến mất khỏi thị trường. Trong khi nhà thương mại giá rẻ vắng bóng thìnhà ở xãhộitại TP.HCM cũng vô cùng hiu hắt nguồn cung.
Điểm sáng mới nhất của nhà ở xã hội TP.HCM trong năm 2025 là thành phố co 4 dự án đang thi công và sẽ hoàn thành trong nay, cung cấp cho thị trường khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội. 4 dự án đó là Khu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ (quận 6), dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt (quận 10), khu dân cư Long Trường (TP. Thủ Đức), dự án tại số 4 Phan Chu Trinh (phường 12, quận Bình Thạnh). Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đang đẩy mạnh việc hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công tiếp các dự án nhà ở xã hội mới.
Trong năm 2025 và 2026, TP.HCM sẽ đón một lượng cung nhà ở xã hội mới. Ảnh: Báo Công Lý
Ngoài ra, TP.HCM cũng đang tập trung đẩy nhanh thủ tục pháp lý để tiếp tục khởi công các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới. Cụ thể, trong năm 2026, thành phố sẽ đẩy nhanh thủ tục cho 22 dự án để khởi công các dự án này, dự kiến cung cấp cho thị thường khoảng 33.000 căn nhà ở xã hội mới. Đây là những tín hiệu tích cực của thị trường nhà ở xã hội TP.HCM
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, các động thái gần đây cho thấy, TP.HCM đang rất nỗ lực để gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Bài toán phát triển nhà ở thu nhập thấp tại TP.HCM hiện đang đối mặt không ít thách thức về quỹ đất, quy hoạch và hạ tầng giao thông.
Do đó, để hiện thực hóa mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, TP.HCM cần thực hiện các giải pháp đồng bộ, tháo gỡ các khó khan về quỹ đất, pháp lý, hạ tầng. Theo ông Khương, TP.HCM cần hỗ trợ doanh nghiệp các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội về thủ tục pháp lý, nguồn vốn và biên lợi nhuận. “Nếu có thể gỡ bỏ được những yếu tố này, đặc biệt là việc hỗ trợ nguồn vốn vay, lãi suất cho doanh nghiệp cũng như người dân trong nhóm đối tượng được mua nhà và có những cơ chế đặc thù để họ vượt qua, thì mới đảm bảo được nguồn cung,” ông Khương nhấn mạnh.
