Nguồn cung căn hộ Hà Nội mở rộng ra thị trường phía Nam thủ đô
Hai năm gần đây, nguồn cung sơ cấp chung cư Hà Nội được phân bổ chính cho 2 khu vực là phía Tây và phía Đông thành phố. Từ quý 4/2024, nguồn cung mới hiện diên thêm khu vực phía Bắc với các dự án căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Cổ Loa.
Từ đầu năm 2025 đến nay, phía Tây và phía Đông tiếp tục là những khu vực chủ lực về nguồn cung sơ cấp mới của chung cư Hà Nội. Đáng chú ý, khu vực phía Nam sau nhiều năm im ắng đã chính thức trình làng dự án mới, bổ sung cung sơ cấp cho thị trường chung cư Hà Nội. Rổ hàng hóa căn hộ mới của thị trường đã phân bổ thêm ra khu Nam, thay vì chỉ tập trung chính ở khu vực phía Tây và phía Đông thủ đô như các quý trước.
Thị trường căn hộ sơ cấp của Hà Nội liên tục được bổ sung nguồn cung mới. Ảnh: Nhịp sống thị trường
Mới đây, tại Thanh Trì (Hà Nội), dự án Greenera Southmark có vị trí số 486 đường Ngọc Hồi đã chính thức được khởi công. Chủ đầu tư của dự án là Công ty CP Tổng Bách Hoá và Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Được biết, Greenera Southmark có diện tích khoảng 2,4 ha, bao gồm 3 tòa căn hộ với chiều cao 25-30 tầng, được định vị phát triển theo hướng cao cấp, cung cấp cho thị trường khoảng 800 căn hộ.
Một dự án mới khác chào sân thị trường phía Nam có thể kể đến là Galia Hanoi, có vị trí tại đường Đỗ Mười (phường Yên Sở, quận Hoàng Mai). Dự án được hình thành trên quỹ đất rộng hơn 6.000m2, gồm 1 tòa tháp với 33 tầng nổi và 3 tầng hầm. Galia Hanoi sẽ bổ sung cho thị trường căn hộ Hà Hội gần 800 căn hộ hạng sang.
Bên cạnh 2 dự án mới của khu vực phía Nam, khu Tây Hà Nội cũng đón thêm một dự án căn hộ mới. Đó là dự án FLC Premier Parc Đại Mỗ nằm trên trục đường Lê Quang Đạo (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm). FLC Premier Parc được phát triển trên quỹ đất khoảng 65.000m2, bao gồm đa dạng các loại hình bất động sản, từ biệt thự, liền kề đến căn hộ chung cư. Riêng với căn hộ chung cư thì tòa Hausman của dự án đang được triển khai với chiều cao 12 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 500 căn hộ.
Đón sóng phục hồi thị trường
Nhìn nhận về những diễn biến của thị trường căn hộ chung cư thời gian gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp tiếp tục gia tăng cho thấy động thái của Nhà nước trong tháo gỡ pháp lý dự án đang phát huy tác dụng. Cùng với đó, đầu tư công được đẩy mạnh giúp hạ tầng phát triển, các chỉ số tích cực của nền kinh tế trong quý 1/2025 đều đang trở thành những động lực lớn cho cả cung và cầu của thị trường. Nguồn cung trong quý 2/2025 được nhận đinh sẽ tăng khoảng 30% so với quý trước đó. Đây đều là những con số cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường. Các dự án mở bán trong thời điểm này đều đang đón sóng tăng trưởng của thị trường trong giai đoạn phục hồi.
Thị trường bất động sản nhà ở từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục sôi đông. Ảnh: Báo điện tử Chính Phủ
Không chỉ cung tăng mà giá bán vẫn đang tiếp đà đi lên trên thị trường sơ cấp, dù thị trường thứ cấp ghi nhận giá bán căn hộ có xu hướng đi ngang, thậm chí giảm nhẹ tại một số dự án. Ông Đính cho rằng rất khó để thị trường căn hộ ghi nhận xu hướng giảm giá sâu dù nguồn cung mới liên tục được bổ sung. Nguyên nhân là bởi giá nguyên vật liệu, nhân công đang tăng cao. Ngoài ra, Luật Đất đai mới 2024 ban hành bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường và bỏ khung giá đất cũ khiến giá bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng mới. Đặc biệt, dân số tại các đô thị lớn như Hà Nội vẫn không ngừng tăng tạo nguồn cầu rất lớn cho thị trường nhà ở.
Cũng theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nói chung và căn hô nói riêng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong các quý tới. Diễn biến tích cực đến từ việc các bộ luật mới liên quan đến bất động sản tieeos tục được triển khai, tạo hành lang thông thoáng về pháp lý cho thị trường, thúc đẩy nguồn cung tăng trưởng. Ngoài ra, việc sáp nhập tỉnh thành đươc coi là một cú huých mới, mở rộng các cơ hội đầu tư trên thị trường trong thời gian tới.
