Thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình: Làm rõ quyền và nghĩa vụ, trao thế chủ động cho chủ sở hữu
Sự kiện bình luậnTheo các chuyên gia, việc phân biệt niên hạn công trình với quyền sở hữu tài sản, quy định cụ thể cơ chế xây dựng lại và nghĩa vụ tài chính sẽ giúp người dân hiểu đúng chính sách, đồng thời tạo thuận lợi cho công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư trong tương lai.
Đại diện Bộ Xây dựng: Hết thời hạn sử dụng nhà chung cư không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền tài sản
Thời sựTheo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), hết thời hạn sử dụng nhà chung cư không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền tài sản đối với căn hộ và phần quyền sử dụng đất của mình. Thay vào đó, các quyền này sẽ được cụ thể hóa theo từng trường hợp.
Niên hạn sử dụng chung cư: Giới hạn công trình, không giới hạn quyền tài sản
Nghiên cứu - Phản biệnTheo các chuyên gia, vấn đề cốt lõi không phải là đặt ra một "hạn sử dụng" cho quyền tài sản, mà là xác lập cơ chế quản lý vòng đời công trình, chủ động tái thiết khi không còn bảo đảm an toàn và quan trọng hơn, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của cư dân được chuyển tiếp đầy đủ, minh bạch trong quá trình đó.
Giới hạn niên hạn không biến chung cư thành "tiêu sản"
Sự kiện bình luậnNhững tranh luận xung quanh định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình nêu tại Nghị quyết 21-NQ/TW đang tạo ra những "gợn sóng tâm lý" đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Không ít người lo ngại rằng quy định này sẽ vô hình trung biến căn hộ chung cư thành một "tiêu sản" và khiến người sở hữu đứng trước nguy cơ "mất trắng" sau một chu kỳ sử dụng.
Niên hạn sử dụng chung cư: Cần truyền tải đúng bản chất và hoàn thiện cơ chế thực thi để tạo niềm tin thị trường
Thị trườngViệc quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình được kỳ vọng tạo nền tảng pháp lý cho công tác cải tạo chung cư cũ và phát triển đô thị bền vững. Tuy nhiên, theo VARS IRE, đây là chính sách tác động trực tiếp đến quyền tài sản của người dân, tâm lý thị trường và xu hướng phát triển các phân khúc bất động sản, do đó cần được thiết kế với lộ trình và cơ chế thực thi phù hợp.
