Theo báo cáo mới đây từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount, thị trường nhà ở Hà Nội năm 2024 ghi nhận hơn 119.000 giao dịch, trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu với gần 67.000 giao dịch, chiếm 57% tổng số giao dịch, bao gồm cả giao dịch sơ cấp và chuyển nhượng. Tiếp đến là phân khúc nhà phố thổ cư với 35% tổng lượng giao dịch và dự án nhà thấp tầng chiếm 6%.
Điểm nhấn của thị trường trong quý IV/2024 là sự tăng trưởng mạnh của căn hộ sơ cấp, trong khi phân khúc căn hộ chuyển nhượng và nhà phố thổ cư có dấu hiệu hạ nhiệt vào cuối năm. Cụ thể, giá bán trung bình của căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong quý này đã tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, cao hơn 54% so với cùng kỳ năm trước cho thấy tâm lý lạc quan của chủ đầu tư cũng như nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn ở mức cao, dù thị trường có sự phân hóa rõ rệt.
Năm 2024 đánh dấu sự tăng giá mạnh của thị trường căn hộ Hà Nội, khi mức tăng trung bình cao hơn hẳn giai đoạn 2021 - 2023, vốn chỉ ghi nhận mức tăng 14,8% mỗi năm. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)
Năm 2024 đánh dấu sự tăng trưởng mạnh về giá của thị trường căn hộ Hà Nội với mức tăng trung bình cao hơn hẳn giai đoạn 2021 - 2023, vốn chỉ ghi nhận mức tăng 14,8% mỗi năm. Dù giá căn hộ neo ở mức cao, nhu cầu mua nhà vẫn không có dấu hiệu giảm. Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng trong suốt 8 quý liên tiếp, đạt 11.200 căn trong quý IV/2024 và nâng tổng số giao dịch cả năm lên 33.900 căn.
Bên cạnh đó, thị trường năm 2024 cũng đánh dấu xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nhu cầu mua nhà từ khu Tây sang khu Đông Hà Nội. Trước đó, từ quý II/2021 đến quý III/2024, khu Tây luôn chiếm phần lớn lượng giao dịch sơ cấp toàn thị trường. Tuy nhiên, đến quý IV/2024, khu Đông đã vươn lên dẫn đầu với 55% nguồn cung mới và đóng góp 50% tổng giao dịch toàn thành phố.
Sự trỗi dậy của khu Đông, đặc biệt là khu vực Hà Nội mở rộng và Văn Giang (Hưng Yên) được thúc đẩy mạnh nhờ sự ra mắt liên tục của các dự án tại Vinhomes Ocean Park 1. Trong quý IV/2024, khu vực này ghi nhận lượng tiêu thụ lên tới 5.500 căn, mức giá trung bình tại đây là 68,9 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình toàn thị trường là 76,7 triệu đồng/m2, tạo lợi thế cạnh tranh lớn.
Ngoài khu Đông, khu Bắc Hà Nội cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng trong quý IV/2024, với khoảng 3.200 căn được giao dịch, chủ yếu đến từ hai dự án cao tầng hạng sang tại Vinhomes Global Gate. Con số này cao gấp đôi so với khu Tây (chỉ 1.600 căn), do nguồn cung tại Vinhomes Smart City gần như đã cạn kiệt.
Dự báo trong 2 năm tới, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, với khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới mỗi năm, cao hơn mức trung bình giai đoạn 2020 - 2023.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Điều này được hỗ trợ bởi hai yếu tố là lãi suất ổn định và dòng tiền tiết kiệm có xu hướng dịch chuyển sang bất động sản.
Bên cạnh đó, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu cùng nhu cầu nâng cấp chất lượng sống cũng là động lực lớn cho thị trường. Nhiều hộ gia đình tại Hà Nội không chỉ tìm kiếm nơi an cư mà còn mong muốn sở hữu những căn hộ tiện nghi hơn, nằm trong các khu đô thị có quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích. Chính nhu cầu này sẽ tiếp tục thúc đẩy giao dịch căn hộ chung cư trong thời gian tới, đặc biệt tại các khu vực có quỹ đất rộng rãi và hạ tầng phát triển mạnh như khu Đông và khu Bắc Hà Nội.
