Thích
Ít ai biết, khu dân cư Hòa Lân - nay là khu đô thị Một Thế Giới (The One World/One Era), được biết đến là dự án tỷ USD có vị trí đắc địa tại "cửa ngõ" của tỉnh Bình Dương cũ, từng vướng phải tranh chấp về pháp lý.
Với việc UBND tỉnh Bình Dương cũ ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án trên cho CTCP Đầu tư và phát triển Kim Oanh TPHCM, dự án này đã từng bước được "thay da đổi thịt".
Đây được xem là bước then chốt về mặt pháp lý, chuyển dự án từ "vùng xám" tranh chấp sang trạng thái "hàng sạch" để có thể sẵn sàng đón dòng vốn ngoại.
Từ khoản nợ xấu Hòa Lân đến siêu dự án 1 tỷ USD
Được khởi đầu từ khu dân cư Hòa Lân, dự án này là tài sản thế chấp của Công ty Thiên Phú cho Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, sau đó rơi vào nhóm nợ xấu và bị phát mãi.
Tài sản này sau đó đã được đưa ra đấu giá nhiều vòng và đến lần thứ 12 mới tìm được bên trúng đấu giá là CTCP Xây dựng A Đông Hải (sau này là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP. HCM - thuộc tập đoàn Kim Oanh) với mức giá khoảng 1.353 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức giá khởi điểm ban đầu là hơn 1.468 tỷ đồng.
Vị trí triển khai Dự án The One World/One Era.
Tuy nhiên, sau đó dự án lại bị kéo vào vòng xoáy kiện tụng khi chủ đầu tư cũ khởi kiện với yêu cầu hủy kết quả đấu giá. Tranh chấp này kéo dài nhiều năm và chỉ đến khi Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao ban hành quyết định giám đốc thẩm năm 2022, vụ kiện tụng này mới chính thức chấm dứt, mở đường cho dự án tiếp tục được triển khai.
Phối cảnh Dự án The One World/One Era.
The One World sau đó được Tập đoàn Kim Oanh chính thức ra mắt với quy mô 50ha, nằm tại vị trí cửa ngõ sôi động của tỉnh Bình Dương cũ. Tổng giá trị đầu tư dự án được công bố lên tới 1 tỷ USD.
Sự quay trở lại của dự án Hòa Lân dưới cái tên mới The One World không đơn thuần chỉ là tái khởi động một KĐT mà còn là quá trình tái cấu trúc một "tài sản có vấn đề" của chủ đầu tư mới: Từ đấu giá nợ xấu ngân hàng, vượt qua rủi ro pháp lý kéo dài và kêu gọi vốn đầu tư.
Thương vụ M&A 350 triệu USD: 3 đối tác Nhật chưa rót vốn vào liên doanh
Với quỹ đất rộng, pháp lý sạch và vị trí đắc địa, The One World nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư bất động sản trong đó có các doanh nghiệp nước ngoài.
Đầu năm 2024, Kim Oanh Group công bố bắt tay với 3 tập đoàn Nhật gồm: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development. Đây đều là những cái tên có lịch sử hàng trăm năm với kinh nghiệm dày dặn trong việc phát triển đô thị, hạ tầng và bất động sản công nghệ.
Dự án The One World/One Era được xem là dự án công phu tâm huyết bậc nhất của Kim Oanh.
Theo thông tin được công bố, Kim Oanh Group sẽ đóng góp 51% cổ phần và 3 đối tác Nhật nắm 49% trong pháp nhân dự án. Ngoài ra, AEON Việt Nam cũng tham gia như một đối tác chiến lược nhằm vận hành trung tâm thương mại với quy mô lớn ngay trong KĐT.
Để triển khai hợp tác, một liên doanh phát triển dự án mang tên Hoa Lan Township đã được thành lập tháng trước với vốn điều lệ 40 tỷ đồng. Tuy vậy cơ cấu cổ đông hiện là các nhà đầu tư trong nước trong đó ông Nguyễn Đức Thật, thành viên HĐQT Kim Oanh nắm giữ 47,5%. Các nhà đầu tư Nhật Bản chưa rót vốn vào liên doanh này.
Ngoài ra, 3 tập đoàn Nhật Bản này cũng đã thành lập Công ty TNHH Phát triển Xanh SKN (gồm các cổ đông Sumitomo Forestry - 50%, Kumagai Gumi - 25% và NTT Urban Development - 25%) với mục tiêu rót 139 triệu USD vào dự án. Mới đây doanh nghiệp này đã tăng vốn điều lệ từ 1.030 tỷ đồng lên hơn 1.745 tỷ đồng (khoảng gần 70 triệu USD).
Thương vụ hợp tác này được ghi nhận là một trong những thương vụ M&A tiêu biểu của thị trường trong giai đoạn 2023-2024, với giá trị khoảng 350 triệu USD.
Chuyên gia M&A nhận định, đây được xem là thương vụ hút vốn ngoại điển hình trong lĩnh vực bất động sản. Dòng tiền được bơm vào để nhà đầu tư trong nước giải quyết vấn đề về mặt pháp lý hay giải phóng mặt bằng, sau đó bán cổ phần dự án cho đối tác chiến lược với định giá cao hơn.
Thương vụ M&A 350 triệu USD được xem là thương vụ hút vốn ngoại điển hình trong lĩnh vực BĐS. Ảnh minh họa
Ngày 27/9 vừa qua, dự án đã chính thức khởi công với tên thương mại mới là One Era Kinera. Trong đó, Kinera, một công ty thuộc Kim Oanh Group được ủy quyền làm đơn vị phát triển và Coteccons là nhà thầu xây dựng hạ tầng.
Theo quy hoạch, Dự án One Era Kinera được xây dựng với 6 phân khu, kết hợp nhà phố, shophouse, biệt thự compound cùng các tòa căn hộ cao tầng, tổ hợp hội nghị triển lãm, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, trường quốc tế.
Bà Đặng Thị Kim Oanh, CEO - Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group từng chia sẻ rằng, Dự án One Era sẽ là dự án công phu và tâm huyết bậc nhất của doanh nghiệp; kỳ vọng biến dự án thành một khu đô thị kiểu mẫu, tiện ích, thông minh, đáng sống; xứng tầm vị trí đắc địa của dự án và vị thế phát triển của tỉnh Bình Dương cũ.
Thách thức thị trường không nhỏ
Dù có màn "tái sinh" ấn tượng, nhưng One Era Kinera cũng đứng trước những thách thức không nhỏ khi thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt.
Trước hết, khó khăn đến từ tốc độ hấp thụ sản phẩm cao tầng và thấp tầng thuộc khu vực giáp ranh giữa TP. HCM cũ và Bình Dương cũ đang diễn ra chậm lại.
Theo như báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, tại Bình Dương (cũ), có hơn 5.000 sản phẩm được mở bán với tỷ lệ hấp thụ chung khoảng 74%.
Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ này chỉ còn 68% ở một số thị trường trong vùng khu vực lân cận TP. HCM (trong đó bao gồm Bình Dương cũ), theo dữ liệu từ CBRE.
Ngoài ra, với việc triển khai mô hình "all in one" sẽ đòi hỏi dòng tiền đầu tư hạ tầng, tiện ích "đi trước", tạo nên áp lực vốn rất lớn ngay từ thời điểm triển khai. Dù sự hiện diện của 3 tập đoàn Nhật có thể giúp giảm thiểu rủi ro nhưng cũng không loại trừ khả năng thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn kém sôi động so với kịch bản mà Kim Oanh kỳ vọng.
Dù còn đối mặt nhiều thách thức về hấp thụ thị trường và áp lực vốn, One Era Kinera đã cho thấy tín hiệu rõ ràng nhất của dòng vốn Nhật tại Việt Nam. Trong tương lai, dự án này được kỳ vọng trở thành một trong những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản giai đoạn phục hồi.
