Hôm nay diễn ra Hội thảo "Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững"

Sự kiện diễn ra trong bối cảnh mô hình siêu đô thị biển đang được xem như “không gian tăng trưởng thế hệ mới” của Việt Nam, mở ra tư duy mới về phát triển đô thị bền vững, thích ứng khí hậu, tận dụng tối đa tiềm năng không gian biển.

Hội thảo dự kiến quy tụ khoảng 200 đại biểu tham dự trực tiếp, gồm lãnh đạo Hiệp hội, các chuyên gia kinh tế, quy hoạch, pháp lý, phát triển đô thị - bất động sản, đại diện các tập đoàn phát triển đô thị, các tổ chức tài chính - đầu tư và cơ quan báo chí. Hàng nghìn đại biểu và độc giả sẽ theo dõi trực tuyến thông qua các nền tảng số của Reatimes. Quy mô này cho thấy sức hút của chủ đề tiến biển và đô thị biển, cũng như nhu cầu cấp thiết về một mô hình phát triển mới cho Việt Nam trong thập niên tới.

Hội thảo tập trung phân tích ba nhóm nội dung trọng tâm: (i) Cơ sở pháp lý - khoa học - xu hướng toàn cầu của chiến lược tiến biển bằng siêu đô thị ESG++; (ii) Vai trò của đại đô thị lấn biển trong việc tạo lập cực tăng trưởng mới cho Việt Nam, đóng góp vào mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045; (iii) Cơ hội đầu tư chiến lược vào các siêu đô thị đạt chuẩn ESG++.

ESG++: Khung phát triển mới cho siêu đô thị biển Việt Nam

Chia sẻ với Reatimes, TS. Nguyễn Sĩ Dũng nhận định rằng, trên thế giới, sự trỗi dậy của các siêu đô thị biển cho thấy một xu hướng tất yếu: Biển không chỉ là không gian sinh thái, mà còn là không gian kinh tế - công nghệ - tài chính - dịch vụ - logistics với giá trị chiến lược vượt trội. Singapore là ví dụ điển hình. Thông qua việc lấn biển và tái cấu trúc không gian ven nước, quốc đảo này đã hình thành Marina Bay và Waterfront - hai khu vực đóng góp hơn 15% GDP, đồng thời phát huy vai trò của cảng biển để trở thành “huyết mạch logistics” của châu Á.

Hàn Quốc cũng lựa chọn con đường tương tự khi phát triển tam giác Busan - Incheon - Seoul: Busan là cảng trung chuyển lớn thứ sáu thế giới, Songdo nổi lên như trung tâm tài chính - công nghệ - đô thị thông minh hàng đầu châu Á, còn Seoul đóng vai trò bộ não điều hành quốc gia. Bộ ba này tạo nên hơn một nửa GDP Hàn Quốc. Nhật Bản với Vịnh Tokyo - siêu đô thị biển lớn nhất thế giới, quy mô 37 triệu dân đã biến khu vực này thành “động cơ kinh tế”, đóng góp hơn 30% GDP quốc gia.

Tại Trung Đông, Dubai lấn biển để xây dựng Palm Island và hàng loạt không gian ven biển mới, giúp các ngành kinh tế gắn với biển tạo ra gần 40% GDP của quốc gia. Tất cả những ví dụ ấy cho thấy một quy luật rõ ràng: Khi các quốc gia không còn dư địa phát triển trên đất liền, biển trở thành không gian chiến lược của tương lai, nơi mở ra những mô hình tăng trưởng hoàn toàn mới và có sức cạnh tranh toàn cầu.

Dưới góc nhìn kinh tế học, TS. Lê Xuân Sang nhận định, tiến ra biển giúp Việt Nam dịch chuyển sang kinh tế biển - dịch vụ - logistics - du lịch - công nghệ, nâng năng suất quốc gia. Siêu đô thị là “cỗ máy tăng trưởng” mạnh mẽ nhất, như Singapore, Dubai, Busan, Tokyo Bay. Tiến biển bằng ESG++ còn giúp Việt Nam đón dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển vào tài sản xanh - đô thị xanh - hạ tầng xanh.

TS. Nguyễn Sĩ Dũng cho rằng, để siêu đô thị biển ấy không lặp lại con đường của các đô thị truyền thống, nơi tăng trưởng nhanh thường đi kèm áp lực môi trường, ngập lụt, suy giảm bản sắc và chi phí xã hội cao, Việt Nam cần một khung phát triển hoàn toàn mới: ESG++. Đây không chỉ là bộ tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị theo chuẩn quốc tế, mà còn là phiên bản được nâng cấp để thích ứng với yêu cầu của thế kỷ XXI. Khi được vận hành đồng bộ, ESG++ không chỉ là tiêu chuẩn phát triển mà còn trở thành “chứng chỉ niềm tin” đối với các nhà đầu tư toàn cầu, khẳng định cam kết của Việt Nam về một siêu đô thị biển hiện đại, bền vững và có khả năng cạnh tranh quốc tế lâu dài.

Dưới góc nhìn pháp lý, theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Việt Nam không tiến ra biển bằng “khoảng trống pháp lý”, mà tiến ra biển trên nền một khung pháp luật đang ngày càng hoàn thiện, có thể kiểm soát, có thể giám sát. Điều đó giúp Nhà nước quản lý rủi ro, giúp nhà đầu tư yên tâm về an toàn pháp lý, và giúp cộng đồng có cơ sở để giám sát, phản biện.

Chuyên gia cho rằng, muốn đạt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045, Việt Nam cần ít nhất một vài siêu đô thị biển đóng vai trò “đầu kéo” tương tự Marina Bay (Singapore), Tokyo Bay (Nhật Bản), Songdo (Hàn Quốc) hay Dubai Marina (UAE). Trong bối cảnh đó, Cần Giờ đang nổi lên như vị trí hội tụ đầy đủ các điều kiện pháp lý - địa kinh tế - hạ tầng - hệ sinh thái để trở thành hình mẫu quốc gia của siêu đô thị biển ESG++.

Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ - chìa khóa mở không gian tăng trưởng

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến phân tích: Việt Nam chỉ có một số ít vị trí hội đủ cả ba yếu tố: Hướng ra biển - gần trung tâm kinh tế lớn, có khả năng kết nối quốc tế. Và Cần Giờ là một trong những vị trí đặc biệt hiếm hoi như vậy. Cần Giờ không chỉ có lợi thế để phát triển một đô thị biển, mà còn có khả năng trở thành hình mẫu quốc gia về siêu đô thị biển thế hệ mới: Xanh, tái sinh, thông minh, gắn với hệ sinh thái tự nhiên và kết nối hạ tầng hiện đại. Đây là một cơ hội đặc biệt hiếm có: Một vùng đất có đủ không gian - đủ pháp lý - đủ thiên nhiên - đủ vị thế - đủ động lực hạ tầng để Việt Nam xây dựng một siêu đô thị biển mang tầm vóc quốc tế trong thế kỷ XXI.

Cũng theo chuyên gia, Cần Giờ đang trở thành “tâm điểm dòng vốn mới”; bởi đây là một trong những khu vực hiếm hoi hội tụ đủ ba yếu tố mà nhà đầu tư luôn tìm kiếm: Không gian phát triển lớn, vị trí chiến lược và hành lang pháp lý ổn định. Trong khi nhiều khu vực đô thị đã phát triển đến ngưỡng, quỹ đất sạch thu hẹp và giá trị tăng trưởng có dấu hiệu bão hòa, thì Cần Giờ lại đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển mới. Vị trí vừa ven biển, vừa thuộc trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, lại nằm trên tuyến cửa ngõ giao thương quốc tế, khiến Cần Giờ trở nên nổi bật trên bản đồ đầu tư.

Yếu tố khiến dòng vốn đổ về Cần Giờ mạnh hơn trong hai năm trở lại đây chính là sự bùng nổ của hạ tầng chiến lược đã biến Cần Giờ từ khu vực bị “cô lập bởi phà” thành một trung tâm kết nối mới. Khi “rào cản hạ tầng” được gỡ bỏ, giá trị bất động sản tại đây lập tức bước vào pha hấp dẫn các nhà đầu tư tổ chức, quỹ bất động sản và dòng vốn dài hạn.

Không chỉ dừng lại ở hạ tầng, Cần Giờ còn có một lợi thế rất quan trọng mà các nhà đầu tư quốc tế đặc biệt coi trọng: Không gian pháp lý minh bạch và đồng bộ. Một môi trường pháp lý minh bạch, dễ dự báo ít rủi ro chính là “nam châm” hút vốn mạnh nhất đối với các nhà đầu tư dài hạn.

Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Sang cho rằng: Nhà đầu tư chọn vùng có dư địa tăng trưởng mới, nơi hạ tầng tạo nên giá trị. Cần Giờ vừa là “ven biển vừa gần trung tâm”, vừa là “cửa ngõ thương mại quốc tế”. Đây là cực tăng trưởng thực sự. Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển vào tài sản xanh. Muốn gọi vốn tỷ đô cho Việt Nam, phải có dự án xanh - đô thị xanh - vận hành xanh. ESG++ là “giấy thông hành toàn cầu”.

Chuyên gia phân tích: Trên thế giới, dòng vốn đang dịch chuyển rất rõ sang nhóm tài sản tương lai, những tài sản vừa tạo tăng trưởng, vừa bảo đảm tính bền vững và chống chịu trước biến đổi khí hậu. Đô thị ESG++ với hai tầng giá trị bổ sung là tái sinh (Regeneration) và thích ứng khí hậu (Resilience) hiện vẫn là “câu lạc bộ cực hiếm”. Nếu nhìn trong 10-20 năm tới, số đại đô thị đạt full-cycle ESG++ có thể chỉ chiếm dưới 1% tổng số dự án bất động sản toàn cầu. Nguồn cung cực ít, trong khi nhu cầu từ giới trung, thượng lưu toàn cầu ngày càng lớn, khiến ESG++ trở thành nhóm tài sản blue-chip: Khan hiếm, có giá và mang tính phòng thủ rất cao trong mọi chu kỳ kinh tế.

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên dưới góc nhìn của chuyên gia phát triển đô thị cũng khẳng định, ESG++ với hai trụ cột Tái sinh và Thích ứng hoàn toàn có thể trở thành một chuẩn mực thị trường mới trong đầu tư bất động sản - đô thị ở Việt Nam. Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà là sự dịch chuyển tất yếu của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh các quốc gia và thị trường buộc phải thích ứng với biến đổi khí hậu và các yêu cầu phát triển bền vững. Và Cần Giờ có thể là "hình mẫu của tương lai", nơi ESG++ không chỉ là mục tiêu phát triển, mà là cách đô thị vận hành, tạo giá trị và kiến tạo sức chống chịu trong một thế giới đầy biến động.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến cũng nhìn nhận, yếu tố quan trọng nhất khiến dòng vốn quan tâm Cần Giờ là sự xuất hiện của mô hình đô thị ESG++. Khi một đô thị vận hành theo chuẩn ESG++, nghĩa là mọi hạ tầng, môi trường, quản trị và dịch vụ đều hướng tới minh bạch, bền vững và chống chịu. Đây là tiêu chuẩn mà các quỹ đầu tư quốc tế, các tập đoàn tài chính và nhà đầu tư tổ chức ngày càng coi là bắt buộc. Với ESG++, Cần Giờ có khả năng trở thành một đô thị biển “an toàn về pháp lý - minh bạch về quản trị - bền vững về môi trường”, từ đó giảm đáng kể rủi ro mà nhà đầu tư thường lo ngại đối với các vùng ven biển.

“Cần Giờ hấp dẫn dòng vốn vì đây là thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng. Quỹ đất lớn, không gian quy hoạch bài bản, hệ sinh thái tự nhiên độc bản, cộng với vị trí thuộc trung tâm tăng trưởng của cả nước tạo ra giá trị dài hạn mà các đô thị khác khó có được. Với chu kỳ đầu tư đang mở ra, Cần Giờ không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư trong nước mà đang trở thành điểm đến của dòng vốn quốc tế, dòng vốn có tính dài hạn, bền vững và kỷ luật”, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến nhận định.

Trong bối cảnh đó, Vinhomes Green Paradise - một đại đô thị biển đang được định vị là cực tăng trưởng mới của TP.HCM, với cấu trúc phát triển tích hợp bốn trụ cột chiến lược: Logistics - tài chính - du lịch - công nghệ. Theo góc nhìn của các chuyên gia, Vinhomes Green Paradise là minh chứng cho cách Việt Nam có thể phát triển các đô thị biển thế hệ mới: Quy hoạch bài bản ngay từ đầu, ứng dụng công nghệ - năng lượng tái tạo, bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn, vận hành theo chuẩn ESG++ và tạo lập một “cực hút dòng tiền” hướng đến dòng vốn xanh, vốn dài hạn và các nhà đầu tư có tầm nhìn. Khi được triển khai đúng định hướng, những mô hình như Green Paradise sẽ giúp Việt Nam rút ngắn khoảng cách với các quốc gia sở hữu siêu đô thị biển hàng đầu, đồng thời chứng minh rằng khu vực kinh tế tư nhân hoàn toàn có thể đóng vai trò kiến tạo trong hành trình mở rộng không gian tăng trưởng quốc gia.

Với những nội dung mang tính chiến lược, Hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững” hứa hẹn sẽ cung cấp nhiều gợi mở quan trọng về chính sách, mô hình phát triển và cơ hội đầu tư trong bối cảnh Việt Nam đang tìm kiếm những không gian tăng trưởng mới, bền vững, dài hạn và có tầm vóc quốc tế./.