Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có thêm gần 10.000 căn hộ mở bán vào cuối năm 2024

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của Savills Việt Nam, nguồn cung mới trên thị trường bất động sản ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, tăng tới 95% so với quý trước và 178% so với cùng kỳ năm trước, đạt gần 5.300 căn. Đáng chú ý, hai dự án lớn tại quận Nam Từ Liêm là Lumi Hanoi và QMS Top Tower đã chiếm tới gần 70% tỷ trọng nguồn cung mới này. Tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường hiện đạt gần 10.500 căn, đánh dấu mức tăng nhẹ so với quý trước. 

Mặc dù nguồn cung mới trong quý III/2024 ghi nhận đà tăng tăng mạnh, nhưng sự gia tăng chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp trở lên, trong khi căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường. Điều này cho thấy sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung bất động sản, khi nhu cầu đối với các căn hộ giá rẻ vẫn rất cao nhưng lại không được đáp ứng tương xứng. 

Cụ thể, trong 9 tháng năm 2024, thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến sự "thống trị" của phân khúc căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng, chiếm phần lớn số lượng căn bán ra. Tỷ trọng này đã tăng vọt từ mức 2% vào năm 2020 lên tới 70% vào năm 2024, phản ánh sự dịch chuyển mạnh mẽ của nguồn cung và nhu cầu thị trường sang phân khúc cao cấp. Đáng chú ý, chỉ có 1% lượng căn hộ giao dịch trong thời gian này có giá dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự khan hiếm nghiêm trọng của phân khúc căn hộ giá rẻ.

Có thể thấy, xu hướng này phần nào làm dấy lên lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở của các nhóm thu nhập trung bình và thấp, khi cơ hội sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời với phần lớn người dân. Điều này cũng đồng nghĩa với việc phân khúc căn hộ giá rẻ, vốn chiếm lĩnh thị trường trước đây, đang bị thu hẹp đáng kể, đặt ra bài toán khó cho các nhà hoạch định chính sách và chủ đầu tư trong việc cân đối lại cơ cấu nguồn cung bất động sản.

Sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở bình dân đã khiến tình trạng lệch pha phân khúc trên thị trường bất động sản tiếp tục kéo dài. Tại Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ mới đã đạt mức bình quân 69 triệu đồng/m2, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Không chỉ vậy, trên thị trường chuyển nhượng, giá chung cư cũng chứng kiến mức tăng đáng kể, leo thang 41% theo năm, lên mức trung bình 51 triệu đồng/m2.

Việc giá nhà không ngừng tăng cao đang đẩy phần lớn người dân, đặc biệt là các nhóm thu nhập trung bình và thấp ra khỏi khả năng tiếp cận nhà ở, đặc biệt ở phân khúc nhà ở bình dân. Điều này không chỉ gây áp lực lớn về an sinh xã hội, mà còn làm gia tăng tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản. Sự chênh lệch này nếu không được điều chỉnh sẽ làm trầm trọng thêm vấn đề lệch pha phân khúc và đẩy thị trường vào tình trạng bất ổn dài hạn.

Theo dự báo từ Savills, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có thêm 9.700 căn hộ mở bán vào cuối năm nay, trong đó 88% nguồn cung này sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn hiện có. Điều này cho thấy thị trường vẫn đang phụ thuộc lớn vào các dự án quy mô lớn để bổ sung nguồn cung mới. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, trong đó, căn hộ hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Các huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và quận Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội nhận định, hiện nay căn hộ tại Hà Nội vẫn thu hút được sự quan tâm lớn từ người mua, nhờ vào tính đa dụng cũng như tiềm năng sinh lời vượt trội so với nhiều kênh đầu tư khác. 

Bà Hằng cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là sự gia tăng giá bán, nhưng người mua vẫn coi căn hộ là một lựa chọn an toàn và mang lại giá trị lâu dài. Yếu tố chính tạo nên sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này là khả năng cho thuê tốt, tính thanh khoản cao, và sự ổn định về giá trị bất động sản, ngay cả trong bối cảnh kinh tế biến động.