Siêu phường đông dân nhất Việt Nam: Được hợp nhất từ 9 phường cũ, sở hữu đến 3 đặc khu

Sau khi hoàn tất việc sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính, phường Rạch Giá (tỉnh An Giang) đã trở thành địa phương cấp xã có quy mô dân số lớn nhất cả nước.

Theo thống kê mới nhất, phường này hiện có 250.661 người sinh sống trên diện tích 45,52km2 - con số này vượt xa nhiều đô thị lớn khác như phường Dĩ An (TP. HCM, khoảng 227.800 người) hay phường Hà Đông (Hà Nội, khoảng 185.000 người).

Với mật độ dân số hơn 5.500 người/km2, Rạch Giá được xếp vào nhóm những khu vực đô thị đông đúc và sôi động hàng đầu Việt Nam.

Không chỉ là nơi tập trung dân cư lớn, phường Rạch Giá còn giữ vai trò hạt nhân trong không gian phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh An Giang, với hệ thống hạ tầng, dịch vụ và thương mại phát triển mạnh.

Phường Rạch Giá hiện nay được hình thành từ việc hợp nhất 9 phường trước đây, gồm: Vĩnh Quang, Vĩnh Thanh, Vĩnh Thanh Vân, Vĩnh Lạc, An Hòa, Vĩnh Hiệp, An Bình, Rạch Sỏi và Vĩnh Lợi.

Việc tổ chức lại đơn vị hành chính theo hướng tinh gọn đã tạo nên một trung tâm đô thị quy mô lớn, đồng bộ về dân cư, không gian phát triển và hạ tầng đô thị.

Không chỉ Rạch Giá, quy mô của tỉnh An Giang sau sáp nhập cũng ghi nhận những thay đổi mang tính bước ngoặt. Tỉnh An Giang mới có diện tích tự nhiên 9.888km2, dân số hơn 4,9 triệu người, chính thức vươn lên trở thành địa phương đông dân nhất Việt Nam. Mật độ dân số trung bình toàn tỉnh đạt khoảng 500 người/km2.

Trước thời điểm điều chỉnh địa giới, An Giang và Kiên Giang có quy mô dân số tương đương nhau, trong khi diện tích Kiên Giang lớn gần gấp đôi.

Sau sáp nhập, An Giang đã vượt lên dẫn đầu cả nước về dân số, bỏ xa các địa phương xếp sau như Đồng Nai (gần 4,5 triệu người), Ninh Bình (khoảng 4,4 triệu người) hay Đồng Tháp (4,37 triệu người).

Trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh An Giang mới được đặt tại Rạch Giá. Đây được đánh giá là lựa chọn phù hợp khi địa phương này hội tụ nhiều lợi thế như vị trí cửa ngõ giao thương quốc tế, đầu mối giao thông quan trọng của khu vực Tây Nam Bộ, mật độ dân cư cao và mức độ đô thị hóa lớn, tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước và phục vụ người dân.

Bên cạnh hệ thống đô thị và dân cư đông đảo, tỉnh An Giang mới còn sở hữu ba đặc khu gồm Kiên Hải, Phú Quốc và Thổ Châu - những khu vực có vai trò chiến lược trong phát triển kinh tế biển gắn với bảo vệ chủ quyền vùng Tây Nam Tổ quốc.

Trong đó, đặc khu Phú Quốc có diện tích 575,29km2, dân số hơn 157.000 người, được hình thành trên cơ sở hợp nhất 8 xã, phường.

Với lợi thế vượt trội về giao thông hàng không, hàng hải cùng tiềm năng du lịch đặc sắc, Phú Quốc được định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc tế trong giai đoạn tới.

Đặc khu Kiên Hải có diện tích 24,75km2, dân số 23.179 người, bao phủ toàn bộ địa bàn huyện đảo Kiên Hải. Dù hạ tầng đang từng bước được đầu tư hoàn thiện, khu vực này vẫn đối mặt với không ít thách thức do khoảng cách xa đất liền.

Trong khi đó, đặc khu Thổ Châu - quần đảo nằm ở vị trí chiến lược phía Tây Nam hiện đang ghi nhận những chuyển biến tích cực.

Những năm gần đây, kinh tế khu vực này duy trì mức tăng trưởng khoảng 10-12% mỗi năm, đời sống người dân được cải thiện rõ rệt, cùng với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng y tế, giáo dục, điện lưới và viễn thông.

Trong bối cảnh quy mô dân số, không gian hành chính và vai trò trung tâm ngày càng được mở rộng, phường Rạch Giá cũng như tỉnh An Giang mới đang đứng trước cơ hội lớn để tái định hình chiến lược phát triển đô thị và thị trường bất động sản.

Mật độ dân cư cao, nhu cầu nhà ở và dịch vụ đô thị gia tăng, cùng lợi thế hạ tầng - giao thương liên vùng là những yếu tố nền tảng thúc đẩy sự hình thành các phân khúc bất động sản đa dạng, từ nhà ở đô thị, thương mại - dịch vụ đến du lịch nghỉ dưỡng ven biển, ven đảo.

Tuy nhiên, để biến lợi thế quy mô thành động lực tăng trưởng bền vững, bài toán quy hoạch đồng bộ, phát triển hạ tầng và kiểm soát thị trường sẽ đóng vai trò then chốt, quyết định việc An Giang có thể tận dụng "siêu phường" và hệ thống đặc khu như một đòn bẩy mới cho bất động sản trong giai đoạn tới hay không.