Aa

Tân Yên, Nhã Nam: Từ vùng "chuyển tiếp" đến tâm điểm đô thị vệ tinh Bắc Ninh

Dương Minh Anh
Dương Minh Anh duongminhanh070902@gmail.com
Thứ Sáu, 17/10/2025 - 10:05

Sau sáp nhập, Bắc Ninh trở thành một trong những địa phương có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước, giữ vai trò "siêu tỉnh công nghiệp" miền Bắc với 35 khu công nghiệp, hơn 2.800 dự án FDI và gần nửa triệu lao động công nghiệp. Trong bức tranh mở rộng không gian phát triển, Tân Yên và Nhã Nam nổi lên như khu vực chuyển tiếp chiến lược, vừa kết nối đồng bằng với trung du, vừa là "cửa ngõ" phía Bắc của Bắc Ninh mới.

"Hạt nhân" mới trong mạng lưới đô thị vệ tinh Bắc Ninh

Phát biểu tại Tọa đàm "Thời cơ vàng của bất động sản Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng VIRES cho biết, Tân Yên và Nhã Nam sở hữu lợi thế hiếm có về vị trí, hạ tầng và quỹ đất. Khu vực này được bao quanh bởi các trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 17, quốc lộ 37, tỉnh lộ 292, 293 và đặc biệt là vành đai 5 Vùng Thủ đô, giúp kết nối trực tiếp với Hà Nội và các tỉnh miền Bắc. Nhờ đó, Tân Yên không chỉ thuận lợi trong giao thương mà còn có điều kiện trở thành đô thị vệ tinh, trung tâm dịch vụ - dân cư phụ trợ cho các cực công nghiệp lân cận.

Tân Yên, Nhã Nam: Từ vùng "chuyển tiếp" đến tâm điểm đô thị vệ tinh Bắc Ninh- Ảnh 1.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.

Về nội lực, Tân Yên đã thu hút 150 dự án đầu tư, trong đó có 9 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 577 tỷ đồng. Theo quy hoạch đến năm 2030, khu vực này dự kiến có 5 khu công nghiệp và 8 cụm công nghiệp, tổng diện tích hơn 1.100ha - đặt nền tảng cho chu kỳ phát triển đô thị vệ tinh mới của Bắc Ninh.

"Tốc độ tăng lao động công nghiệp tại Bắc Ninh đạt khoảng 180.000 - 250.000 người/năm, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ, thương mại. Với vị trí tiếp giáp xã Việt Yên, xã Bắc Giang và xã Phổ Yên (Thái Nguyên) - 3 cực công nghiệp lớn, Tân Yên - Nhã Nam được xem là "cánh tay nối dài" của đô thị Bắc Ninh, đón dòng giãn dân và đầu tư", ông Bùi Văn Doanh nhận định.

Chuyên gia này dự báo, trong giai đoạn 2025 - 2030, thị trường bất động sản khu vực Tân Yên sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, khi hạ tầng liên vùng hoàn thiện, quỹ đất dồi dào và giá còn "mềm".

"Sản phẩm chủ đạo vẫn là đất nền, phù hợp với tâm lý người dân địa phương và nhu cầu linh hoạt của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và tiện ích hoàn thiện sẽ nhanh chóng trở thành tâm điểm hút vốn, hình thành diện mạo đô thị vệ tinh năng động ở phía Bắc tỉnh Bắc Ninh", ông Bùi Văn Doanh khẳng định.

Dòng tiền đầu tư đón đầu chu kỳ đô thị mới

Trong bối cảnh hạ tầng và quy hoạch đang tạo cú hích cho khu vực, thị trường Tân Yên - Nhã Nam đã bắt đầu xuất hiện những dự án đô thị tiên phong, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn. Nổi bật là dự án khu dân cư Bắc Cao Thượng (Hawee Parkland Cao Thượng)  - mô hình tiêu biểu cho giai đoạn phát triển đô thị bước đầu tại Tân Yên.

Tân Yên, Nhã Nam: Từ vùng "chuyển tiếp" đến tâm điểm đô thị vệ tinh Bắc Ninh- Ảnh 2.

Ông Trần Đình Dũng, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Sàn giao dịch Bất động sản Tâm Thành Land.

Ông Trần Đình Dũng, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Sàn giao dịch Bất động sản Tâm Thành Land thông tin, dự án này không chỉ dành cho nhà đầu tư mà còn hướng đến cư dân có nhu cầu ở thực. Với quy mô 11ha nhưng tỷ lệ xây dựng chỉ 26%, dự án được tích hợp đầy đủ tiện ích như hồ bơi, bãi đỗ xe, khu vui chơi, quảng trường, trung tâm thương mại... Đặc biệt, Hawee Parkland Cao Thượng đã được chứng nhận "xanh và bền vững", đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại.

Ông Dũng chia sẻ thêm, về pháp lý và tiến độ, khu đô thị đảm bảo 100% hồ sơ pháp lý hoàn thiện, chủ sở hữu các lô đất có thể xây nhà để ở và khai thác ngay. Hawee Parkland Cao Thượng cung cấp ra thị trường hai loại sản phẩm chính: Shophouse nằm trên mặt tiền quốc lộ 17 và đất nền tự xây dựng, diện tích trung bình khoảng 108m2, giá bán dao động từ 26 đến hơn 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí. So với các khu vực khác của Bắc Giang cũ như Việt Yên thì giá tại đây thấp hơn 30 - 40%, so với Bắc Ninh còn hấp dẫn hơn nữa, do đó dư địa tăng trưởng còn nhiều.

Tân Yên, Nhã Nam: Từ vùng "chuyển tiếp" đến tâm điểm đô thị vệ tinh Bắc Ninh- Ảnh 3.

Ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc.

Còn theo ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc, thời điểm hiện tại là giai đoạn "mở sóng đầu tư" khi hệ thống hạ tầng khu công nghiệp, giao thông liên vùng đang được triển khai mạnh. Những dự án có pháp lý chuẩn chỉnh, quy mô vừa phải, tiện ích đồng bộ như Hawee Parkland Cao Thượng sẽ trở thành "hạt nhân khởi tạo" cho đô thị Tân Yên - Nhã Nam, đồng thời là lựa chọn hấp dẫn cho dòng vốn trung và dài hạn.

"Sự xuất hiện của các khu đô thị quy hoạch bài bản đang cho thấy thị trường Tân Yên - Nhã Nam đang chuyển động theo dòng chảy phát triển của Bắc Ninh. Với nền tảng hạ tầng đang được hoàn thiện, giá hấp dẫn so với khu vực và dòng vốn đang đổ về, nơi đây được dự báo sẽ nhanh chóng chuyển mình từ vùng chuyển tiếp thành cực đô thị vệ tinh năng động của Bắc Ninh trong thời gian tới", ông Nguyễn Tuấn Bình nhấn mạnh./.

Ý kiến của bạn
Bình luận
Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Thương hiệu dẫn đầu

Lên đầu trang
Top