Theo quy hoạch tỉnh Thái Nguyên, TP. Sông Công sẽ cùng Phú Bình và TP. Phổ Yên hợp thành khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Vào tháng 4/2024, TP. Sông Công cũng đã chính thức được công nhận là đô thị loại II, hoàn thành mục tiêu thăng hạng đô thị giai đoạn 2020-2025 sớm hơn dự kiến. Trong giai đoạn 2021 - 2025, Sông Công đã xây dựng kế hoạch đầu tư trên 56.000 tỷ đồng để hoàn thiện, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội.
Đất nền phân lô bước vào kỳ tăng giá mới
Song song với việc phát triển hạ tầng giao thông, TP. Sông Công đã dành nhiều nguồn lực để thúc đẩy phát triển hạ tầng kỹ thuật các khu công nghiệp (KCN) Sông Công I và Sông Công II, cụm công nghiệp (CCN). Theo đó, giai đoạn 2021 - 2030, TP. Sông Công được quy hoạch 5 CCN, với tổng diện tích 232,65 ha, đến thời điểm này, đã thu hút được nhà đầu tư hạ tầng.
Đất nền dự án khu đô thị Danko Avenue Sông Công Thái Nguyên đang được giao bán trung bình khoảng 18 triệu đồng/m2. Ảnh: Khánh Tùng
Tạo tiền đề thu hút lượng lớn chuyên gia, nhà quản lý trong, ngoài nước cùng hàng vạn công nhân từ các địa phương khác đến làm việc, tạo ra sức cầu lớn về nhà ở; tạo động lực lớn để kích cầu thị trường bất động sản nơi đây phát triển. Tính đến hiện tại, trên địa bàn TP. Sông Công đã có trên 50 dự án khu dân cư, khu đô thị có chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Thời gian gần đây, tại thị trường bất động sản TP. Sông Công, phân khúc đất nền dự án phân lô được nhiều nhà đầu tư săn đón, bởi những ưu thế nội tại sản phẩm, cộng hưởng những yếu tố khách quan từ thị trường.
Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, trên địa bàn TP. Sông Công, các khách hàng có tâm lý ưa chuộng phân khúc đất nền với mức giá phù hợp, pháp lý vững chắc, nằm trong khu đô thị hạ tầng và tiện ích đồng bộ, đảm bảo tính thanh khoản, sinh lời cao.
Tại dự án Sông Công Park City chủ đầu tư là Công ty cổ phần tập đoàn Hoàng Trung - Nalico, được khởi công từ tháng 7/2021 với quy mô 22,8ha. Có vị trí kết nối thuận tiện nằm giữa hai KCN lớn nhất TP. Sông Công và trên trục đường kết nối với các KCN tại Thái Nguyên, giá đất hiện tại đang được rao bán trung bình từ 16 - 18 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Dự án Sông Công Park City. Ảnh: Khánh Tùng
Anh Lê Tùng môi giới tại dự án cho biết, so với thời điểm năm 2024, hiện tại giá đất tại đây đã tăng lên khoảng 30- 4 0% và ghi nhận trong 2 tháng gần đây, lượng giao dịch tại dự án tăng mạnh.
"Khách hàng muốn mua vào thời điểm này phải trả thêm giá chênh. Ví dụ một lô đất diện tích 105m2 giá bán 1,870 tỷ đồng thì giá vào hợp đồng với chủ đầu tư là 1,128 tỷ đồng và phải chấp nhận nộp tiền chênh 742 triệu đồng", anh Lê Tùng tư vấn.
Tương tự, tại dự án khu đô thị Danko Avenue Sông Công Thái Nguyên (đường Thắng Lợi, phường Bách Quang) do Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko làm chủ đầu tư khởi công từ năm 2020 trên diện tích 17,9ha, giá đất nền đang được rao bán trung bình khoảng 18 triệu đồng/m2.
Hay tại dự án khu đô thị Sông Công River chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản Xuất Lắp Ráp Tuấn Nghĩa với diện tích 4,5ha. Giá đất nền dự án này được môi giới rao bán từ 18 đến 19,5 triệu đồng/m2. Shophouse mặt đường quốc lộ 1 có diện tích 100m2 xây 4 tầng bàn giao thô đang được rao bán từ 3,4 đến 3,6 tỷ đồng/căn.
Theo một số môi giới, nhà đầu tư ở nhiều nơi, nhất là ở Bắc Kạn, Cao Bằng đang tìm kiếm đất nền ở khu vực lõi thành phố vì nhiều khu, cụm công nghiệp tập trung và hi vọng nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Nhà đầu tư không nên quá "đánh cược" vào những tin đồn
Theo thống kê từ nhiều sàn môi giới bất động sản trên địa bàn TP. Sông Công, khu vực lõi trung tâm thành phố nằm trên trục chính và khu đất đấu giá giáp khu công nghiệp Sông Công 1 và 2 đang là khu vực điểm nóng thu hút lượng lớn sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài. Phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản TP. Sông Công trong thời gian qua là đất phân lô quy hoạch với tầm giá từ 2 đến 3 tỷ đồng, thuộc các dự án đấu giá do thành phố tổ chức.
Giá đất nền tại TP. Sông Công được giới chuyên gia nhận định, vẫn đang ở mức hợp lý. Ảnh: Khánh Tùng
Anh Đức Duy - Giám đốc Công ty CP Nhà đất Thái Nguyên - cho biết: "Chỉ hơn 1 tháng đổ lại đây, khi bắt đầu có thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành, thị trường bất động sản Sông Công có ghi nhận sự biến động về giá tăng 40%, tuy nhiên, một tuần trở lại đây, mức giá đã đi ngang".
Đánh giá việc sáp nhập tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản, theo một chuyên gia bất động sản, thực tế, sau mỗi đợt "sốt đất", rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải ôm vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận bán cắt lỗ với thanh khoản kém.
Chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước "cơn sốt ảo" bởi thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ "mắc kẹt" nếu mua với mức giá kỳ vọng, đã bị đẩy lên quá cao. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.
Nhiều chuyên gia khác cho rằng, hiện tại thông tin về việc sáp nhập tỉnh chưa chính thức, do đó, các nhà đầu tư không nên quá tin vào những tin đồn và cần phải căn cứ vào nguồn lực tài chính cá nhân để cân nhắc trước khi quyết định đầu tư.
Theo đó, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế-xã hội. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
