Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam tỉnh Thái Nguyên, tiếp giáp với Thủ đô Hà Nội, TP. Phổ Yên sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi cả về đường bộ, đường sắt và đường thủy, nhất là tiếp giáp với sân bay quốc tế Nội Bài và nhiều khu công nghiệp tập trung.
Giá đất "nhảy múa" liên tục
Sở hữu vị trí thuận lợi, TP. Phổ Yên là nơi được nhiều nhà đầu tư lựa chọn gắn bó lâu dài, là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư trong và ngoài nước với sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn điển hình như Samsung, Seungwoo, Trinasolar, Saigontel…
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng cùng làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp đã đưa Phổ Yên trở thành điểm đến của lực lượng lao động chất lượng cao, điều này kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở. Thị trường bất động sản vì thế cũng sôi động hơn bao giờ hết, từ phân khúc nhà ở, mặt bằng thương mại, shophouse kinh doanh đến trụ sở văn phòng gần các khu công nghiệp.
Theo đó, các khu đô thị hình thành và dự án đã mở bán như Central Square và dự án Fecon; Khu đô thị Tấn Đức Central Park và Khu đô thị Yên Bình Xanh 1, 2... cung cấp một lượng lớn sản phẩm bất động sản cho các nhà đầu tư quan tâm. Bên cạnh đó, có những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị ra hàng như Thành Đồng và dự án Khu đô thị Đại Thắng (TNG), Yên Thứ...
Dự án Khu đô thị Yên Bình Xanh 2 - New Horizon tại Phổ Yên, Thái Nguyên. (Ảnh: Khánh Tùng)
Chị D. Bích - một môi giới bất động sản khu vực Yên Bình Xanh cho biết, giá đất tại một số dự án nổi bật như Tấn Đức hay Yên Bình đều tăng từ 500 đến 600 triệu đồng/lô so với năm ngoái. Chỉ cách đây 1 tuần, chị Bích bán một lô đất tại dự án Yên Bình 2 với giá 2,45 tỷ đồng. Nhưng đến nay, dù chưa kịp sang tên giấy tờ, đã có khách quyết định mua với giá 3,3 tỷ đồng.
Theo khảo sát của PV Reatimes, trong quý I vừa qua, nhiều yếu tố tác động lên thị trường bất động sản, gần đây nhất là thông tin sáp nhập tỉnh thành thúc đẩy các nhà đầu tư hoạt động mạnh mẽ, khiến giá trị bất động sản tăng lên đáng kể. Tại dự án Khu đô thị Tấn Đức Central Park ở lõi trung tâm TP. Phổ Yên, cuối năm 2024 mức giá ghi nhận chỉ từ 23 triệu đồng/m2 thì tới đầu năm nay giá ghi nhận đang giao dịch trung bình từ 28 - 30 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại Khu đô thị Yên Bình Xanh 1, trong năm 2024 mức giá chỉ khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ tháng 3 đến nay đất nền tại khu đô thị này đã chứng kiến sự tăng giá đột biến đạt 33 triệu đồng/m2, một số nơi tăng đến 38 triệu đồng/m2. Tại Khu đô thị Yên Bình Xanh 2 (New Horizon), thời điểm mở bán tháng 1/2025 giá khoảng 21 triệu đồng/m2 thì tới nay đã rao bán lên 30 triệu đồng/m2.
Môi giới tư vấn cho khách hàng tại thị trường bất động sản TP. Phổ Yên. (Ảnh: Khánh Tùng)
Anh N.V. Huy, môi giới sàn bất động sản Phổ Yên - Phú Bình cho biết, tại Khu đô thị Yên Bình Xanh 2, lượng giao dịch hàng ngày trong khoảng 1 tháng trở lại đây đang tốt, bởi giá đất được đánh giá là vẫn khá rẻ so với các tỉnh lân cận, chỉ khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
"Năm 2024, giá một lô đất 100m2 ở đây chỉ từ 2,6 tỷ đồng nhưng tới thời điểm hiện tại đã tăng lên hơn 3,1 tỷ đồng. Đặc biệt, hơn 1 tuần trở lại đây giá tăng mạnh do dự kiến có Tập đoàn Lotte vào đầu tư dự án hơn 3ha ngay cạnh khu đô thị nên giá được đẩy lên cao. Chỉ riêng sàn môi giới của tôi, có ngày bán được 18 lô đất tại dự án", anh Huy chia sẻ.
Trong khi đó, chị Ngọc - một nhà đầu tư bất động sản tại Phổ Yên cho biết: "Thông tin dự án Lotte đầu tư vào TP. Phổ Yên chỉ là "tin đồn", thật ra hiện chỉ đang khảo sát, chưa xác định được xây dựng tại Phổ Yên hay TP. Thái Nguyên. Từ thông tin chưa chính thức, một số môi giới không chuyên nghiệp đã tung tin đồn, làm xáo trộn để tạo sóng tăng giá bất động sản".
Cẩn trọng trước các tin đồn làm xáo trộn giá bất động sản
Theo nhiều sàn môi giới bất động sản tại Thái Nguyên, từ nửa cuối 2024 và nhất là sau Tết Nguyên đán, TP. Phổ Yên đang là khu vực điểm nóng được giới đầu tư từ các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Hà Nội, Vĩnh Phúc và Bắc Ninh... quan tâm. Hiện tại, phân khúc đất nền được xem là đang dẫn dắt thị trường và giá trị bất động sản TP. Phổ Yên so với cuối năm 2024 đã tăng lên đến 30%, lượng giao dịch trong một tháng trở lại đây ghi nhận tăng đột biến.
Ông Vũ Nguyễn Việt Dũng - Sàn bất động sản Bigstar Land nhận định: "Thị trường bất động sản TP. Phổ Yên so về mặt bằng giá với các khu lân cận như Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang thì vẫn ở điểm an toàn để đầu tư, chưa bị thổi đẩy giá quá cao nên có thể đầu tư được, tỷ lệ sinh lời ổn. Tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần để ý, theo dõi biến động giá để tránh vướng vào các sóng đẩy giá trong thời gian tới".
Ông Đoàn Đức Duy - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản tỉnh Thái Nguyên. (Ảnh: Khánh Tùng)
Trao đổi với PV Reatimes, ông Đoàn Đức Duy - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản tỉnh Thái Nguyên, Giám đốc Công ty CP Nhà đất Thái Nguyên cho biết: "Nhìn chung thị trường bất động sản Thái Nguyên từ năm 2024 cho đến hết quý I/2025 có nhiều tín hiệu tích cực, giá các phân khúc bất động sản đều tăng. Số lượng giao dịch và khách hàng đầu tư vào thị trường tăng mạnh so với năm 2024. Mức tăng trưởng giá bất động sản ở các khu vực lõi, trọng điểm gần các khu công nghiệp khoảng 30%, ngoài ra các khu vực vùng ven cũng ghi nhận tăng trưởng về giá nhưng nhẹ hơn".
Theo ông Duy, yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng "nóng" trong những ngày qua là thông tin đồn thổi về việc sáp nhập tỉnh và Thái Nguyên được chọn là trung tâm hành chính. Đây là yếu tố kích cầu cho thị trường Thái Nguyên thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.
"Người dân từ Cao Bằng và Bắc Kạn đổ dồn về Thái Nguyên tìm mua bất động sản với kỳ vọng giá đất sẽ tăng tạo nên một làn sóng đầu tư", ông Duy nói. Bên cạnh đó, việc nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào thị trường Thái Nguyên cũng là yếu tố tạo nên làn sóng ăn theo trên thị trường bất động sản.
Theo ông Duy, phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Phổ Yên hiện tại là đất nền phân lô nằm trong các khu quy hoạch có đường sá rộng đẹp, pháp lý rõ ràng với mức tài chính từ khoảng 2-4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, đất nền vùng ven xung quanh các khu công nghiệp nơi dự kiến sẽ có các doanh nghiệp lớn về cũng được dự báo có tiềm năng tăng giá.
Ông Duy khuyến cáo các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Thái Nguyên cần tìm hiểu kỹ về định hướng quy hoạch, tính pháp lý của dự án, xem xét nhu cầu đầu tư thực tế của bản thân, bên cạnh đó tìm những đơn vị môi giới có uy tín để được hỗ trợ, tư vấn, tránh tình trạng đầu tư theo hiệu ứng đám đông kẻo có những rủi ro về sau này./.
