Thích
Nằm tại lõi trung tâm TP. HCM, tòa Bitexco Financial Tower từng là một trong những biểu tượng rõ nét nhất của đô thị hiện đại Việt Nam. Với chiều cao 262,5m, 68 tầng nổi, công trình này hoàn thành và đi vào vận hành từ ngày 31/10/2010, do Bitexco Group đầu tư với tổng vốn ước tính khoảng 400 triệu USD.
Tại thời điểm khánh thành, đây là tòa nhà cao nhất Việt Nam, giữ vị trí này cho đến năm 2011, trước khi bị vượt qua. Tuy vậy, tại TP. HCM, Bitexco vẫn duy trì danh hiệu cao nhất trong suốt 8 năm, trở thành một phần không thể thiếu của đường chân trời Sài Gòn.
Kiến trúc độc đáo
Điểm làm nên dấu ấn của Bitexco không chỉ nằm ở chiều cao, mà còn ở thiết kế mang hình tượng búp sen vươn lên - biểu trưng cho sự phát triển và năng động của thành phố.
Khác với các tòa nhà hình khối truyền thống, Bitexco được thiết kế theo dạng cong và nghiêng, với không có hai tầng nào giống nhau. Toàn bộ hơn 6.000 tấm kính bao phủ mặt ngoài đều được gia công riêng biệt, tạo nên lớp vỏ kính cong đặc trưng.
Bitexco được thiết kế theo dạng cong và nghiêng, với không có hai tầng nào giống nhau. Ảnh: Internet
Đây cũng là công trình hiếm hoi tại Việt Nam sở hữu sân đỗ trực thăng "treo" ở tầng 52, vươn ra khỏi thân tòa nhà ở độ cao khoảng 191m. Hạng mục này sử dụng hơn 250 tấn kết cấu thép và 4.000 bulông, quá trình thi công kéo dài gần một năm - riêng khâu lắp ráp mất khoảng hai tháng.
Chính sự phức tạp về kỹ thuật và hình khối bất đối xứng đã khiến quá trình xây dựng trở thành một thách thức lớn đối với đội ngũ kỹ sư.
Công trình từng được xem là biểu tượng của TP. HCM. Ảnh: Internet
Ở giai đoạn đầu vận hành, Bitexco Financial Tower không chỉ là tòa nhà văn phòng mà còn là tổ hợp đa chức năng với: 37.000m2 diện tích văn phòng; hơn 8.000m2 thương mại, khu ẩm thực, nhà hàng cao cấp,đài quan sát Skydeck tầng 49...
Công trình này góp phần định hình chuẩn mực mới cho phân khúc cao ốc tại Việt Nam, đồng thời trở thành điểm đến du lịch nổi bật của thành phố trong nhiều năm.
Khi "ngôi vương" không còn, cuộc chơi thay đổi
Sự xuất hiện của hàng loạt công trình mới như Landmark 81 hay các cao ốc hạng A tại khu trung tâm và Thủ Thiêm đã khiến Bitexco không còn giữ vị thế dẫn đầu về chiều cao hay độ hiện đại.
Trong bối cảnh đó, tòa tháp buộc phải bước vào giai đoạn điều chỉnh chiến lược.
Bitexco Financial Tower hiện đang được định vị lại theo hướng văn phòng hạng A+ và trung tâm tài chính. Ảnh: Internet
Hiện nay, Bitexco Financial Tower đang được định vị lại theo hướng văn phòng hạng A+ và trung tâm tài chính, với mức giá thuê dao động khoảng 50-58 USD/m2 và tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 90% trong giai đoạn 2025-2026.
Điều này cho thấy, dù không còn "đỉnh cao", công trình vẫn giữ được sức cạnh tranh nhờ vị trí trung tâm và giá trị thương hiệu tích lũy.
Sau hơn một thập kỷ, Bitexco Financial Tower không còn là công trình cao nhất, nhưng lại mang một vai trò khác khi trở thành biểu tượng kiến trúc của một giai đoạn phát triển.
Nếu như trước đây, giá trị của tòa nhà nằm ở việc "cao nhất - mới nhất", thì hiện nay, sức hút của tòa tháp đến từ vị trí lõi trung tâm hiếm có; hình ảnh nhận diện mang tính biểu tượng và lịch sử gắn với sự phát triển của TP. HCM.
Sự chuyển mình của Bitexco phản ánh một quy luật quen thuộc trên thị trường bất động sản, đó là việc ngay cả những công trình mang tính biểu tượng cũng phải thích nghi với chu kỳ mới. Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng ngày càng cạnh tranh và tiêu chuẩn liên tục được nâng cấp, việc tái định vị không còn là lựa chọn, mà là điều bắt buộc để duy trì giá trị.
Bitexco Financial Tower - tòa tháp từng lọt TOP cao nhất Việt NAm đang trở thành một ví dụ điển hình cho quá trình đó khi giá trị không còn nằm ở việc đứng đầu, mà ở khả năng tồn tại và thích nghi trong một thị trường đã thay đổi hoàn toàn.
