Kênh đầu tư an toàn
Trong bối cảnh nhu cầu tìm kiếm căn hộ, đất nền trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng đang giảm thì giao dịch nhà riêng, nhà phố tại các quận nội thành TP.HCM lại có xu hướng phục hồi tốt. Nhiều nhà đầu tư không ngần ngại lùng sục khắp các ngõ ngách nhằm tìm kiếm được những sản phẩm ưng ý.
Theo chân nhà đầu tư Nguyễn Thị Thúy (45 tuổi, ngụ quận Bình Thạnh) rong ruổi cả tuần trời với kỳ vọng tìm mua được căn nhà trong trung tâm thành phố phù hợp với nguồn tài chính khoảng 5 tỷ đồng mới thấy không hề dễ dàng. Có những giao dịch tưởng rằng 100% là mua được, nhưng đến phút chót thì chủ nhà “quay xe” không bán, sẵn sàng đền tiền cọc.
Sau hơn 1 tháng tìm hiểu thông tin, chị Thúy quyết định mua một căn nhà đất có diện tích hơn 60m2 trên đường Hiệp Bình (thuộc TP. Thủ Đức) do chủ nhà kẹt tiền nên cần bán gấp. Lúc đầu chủ nhà đưa ra mức giá 100 triệu đồng/m2, sau đó giảm 10 triệu đồng/m2 và hai bên đã thống nhất với mức giá 90 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, do chưa chuẩn bị kịp và cũng không sẵn tiền nên chị đặt cọc trước cho chủ nhà 200 triệu đồng, hẹn hôm sau sẽ tới làm thủ tục mua bán rồi thanh toán hết, nhưng lúc đến thì chủ nhà bất ngờ không đồng ý, trả lại tiền cọc cùng khoản phạt cọc. Sau đó, chị tìm hiểu thì được biết, chủ nhà đã bán với giá 100 triệu đồng/m2.
“Để mua được một căn nhà đất ưng ý trong khu vực nội đô không phải chuyện dễ, phải mất rất nhiều công sức mới tìm được, nhưng chỉ chậm chân đôi chút hoặc không xuống tiền ngay là không còn, bởi dòng sản phẩm này đang được nhiều người săn đón”, chị Thúy cho hay.
Cũng là người đang săn tìm nhà, đất tại TP.HCM, anh Quang Tiến (50 tuổi, ngụ tại TP. Thủ Đức) lại may mắn hơn chị Thúy. Sau hơn 2 tháng lùng sục ở nhiều nơi, cuối cùng anh cũng mua được căn nhà diện tích 65m2 (xây dựng 4 lầu) trong hẻm đường Quang Trung ở quận Gò Vấp với giá 4,5 tỷ đồng (tương đương 70 triệu đồng/m2).
Theo lời kể của anh Tiến, khi mua được căn nhà này, nhiều người khen là khéo mua vì giá tương đối rẻ, bởi ở một số khu vực như hẻm đường Tân Sơn, phường 12, quận Gò Vấp, những căn nhà cấp 4 được chủ nhà ra giá 60 - 65 triệu đồng/m2; xa hơn một chút, trên đường Tân Thới Hiệp, quận 12, giá bán cũng từ 50 - 60 triệu đồng/m2.
Lý giải việc nhà đầu tư chuộng dòng sản phẩm nhà đất nội đô, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, sự biến động thị trường thời gian qua khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm bất động sản giàu tính an toàn và thanh khoản cao. Đặc biệt, trong bối cảnh áp lực lạm phát tăng như hiện nay, phần lớn nhà đầu tư không muốn để dòng tiền mất giá nên sẽ đầu tư vào bất động sản và nhà đất, nhà phố khu vực trung tâm thành phố là hướng đi an toàn nhờ khả năng khai thác thương mại tốt, lại dễ sang nhượng.
“Giá đất ở các tỉnh có thể tăng nóng, nhưng không bền. Về lâu dài, giá nhà đất ở khu vực thành phố chỉ có tăng mà không giảm vì các dịch vụ, tiện ích đầy đủ, hoàn thiện, dân cư ngày càng có xu hướng đổ về các đô thị lớn. Cùng với sự hồi phục của kinh tế tiêu dùng, nhà phố khu vực trung tâm thành phố và dọc các tuyến phố chính sẽ tiếp tục được săn đón trong thời gian tới, dẫn đến việc giá bán và thuê ở khu vực này sẽ tiếp tục trên đà tăng trở lại”, ông Tuấn nhìn nhận.
Đồng quan điểm, ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Phú Vinh nhận định, khi nền kinh tế hồi phục, nhà phố cũng như nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà mặt tiền khu vực trung tâm thành phố, khu dân cư sầm uất, tiện nghi thường được nhiều người săn đón.
“Lý do bởi phân khúc nhà phố ở trung tâm thành phố luôn là nhu cầu thực, ổn định, trong khi thị trường bất động sản tỉnh chỉ nóng từng đợt, theo phong trào, theo những thông tin đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông… Vì vậy, bất động sản ở tỉnh thường tăng nhanh và hạ nhiệt cũng nhanh, giao dịch cũng chậm hơn đáng kể so với nhà phố, nhà ở riêng lẻ ở thành phố. Ngoài ra, sau khi cơn sốt đất nền, đất vườn ở các địa phương đi qua, dòng tiền có xu hướng quay lại thành phố cũng là dễ hiểu”, ông Chánh phân tích.
Những bí quyết “bỏ túi”
Dù là kênh đầu tư an toàn nhưng với giá bán neo ở mức rất cao như hiện nay, đặc biệt tại TP.HCM, để sở hữu một căn nhà đất ở nội thành cần một lượng tài chính lớn mà không phải ai cũng kham nổi. Chính vì vậy, những nhà đầu tư phân khúc này thường “bỏ túi” những bí quyết riêng để có thể tìm mua được nhà phố giá hợp lý cho mình.
Chia sẻ kinh nghiệm từ việc đầu tư thực tế của mình, chị Thúy cho biết, yếu tố đầu tiên là phải thường xuyên theo dõi thông tin về sản phẩm nhà phố được đăng bán trong khu vực mình nhắm mua, bởi những căn có giá vừa túi tiền mà vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng, pháp lý minh bạch là khá hiếm gặp, trong khi nhu cầu sản phẩm này luôn rất lớn.
“Để tìm được những ‘vận may’ như thế đòi hỏi nhà đầu tư phải liên tục cập nhật, nghe ngóng tin tức về thị trường. Đặc biệt, phải luôn sẵn sàng tài chính nếu muốn mua được nhà phố giá rẻ bởi chủ nhân của những căn nhà này thường là người đang gặp khó khăn và cần tiền mặt gấp, nếu không sẵn tiền trả ngay thì vận may rất dễ trôi qua”, chị Thúy nói.
Tương tự, anh Tiến cũng “bật mí” bí quyết riêng của mình, đó là phải xây dựng mối quan hệ tốt với những môi giới nhà phố trong khu vực có sản phẩm rao bán và học hỏi kinh nghiệm ở những người đi trước, bởi sẽ rất khó để liên tục cập nhật được thông tin những căn nhà vừa đăng bán có giá tốt trên thị trường nếu như không quen biết với những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Bên cạnh đó, cũng cần thường xuyên tham dự các hội thảo liên quan đến bất động sản, bởi tại đây, nhà đầu tư sẽ có cơ hội quen biết với những chuyên gia trong ngành cũng như những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm - là những người có thể đưa ra những lời khuyên hữu ích. Ngoài ra, khi tham gia những hội thảo này, nhà đầu tư có thể tìm ra những cơ hội mới trong lĩnh vực nhà đất do được cung cấp thêm nhiều thông tin thị trường. Đặc biệt, một vấn đề cần lưu ý khi mua nhà phố giá rẻ đó là pháp lý phải đầy đủ để tránh các rủi ro không đáng có sau này.
“Kinh doanh bất động sản là một quá trình lâu dài và khó khăn, nhà đầu tư cần có kế hoạch cụ thể và chuẩn bị thật kỹ càng để có thể mua được sản phẩm có giá phù hợp mà vẫn đảm bảo các yếu tố quan trọng như pháp lý, chất lượng, an ninh khu vực..., bởi nếu sản phẩm giấy tờ pháp lý không đầy đủ, không sang tên đổi chủ được, thiếu sổ đỏ… thì dù có mua được với giá rẻ thế nào đi chăng nữa cũng thành đắt và quan trọng hơn là rất khó có thanh khoản”, anh Tiến nhấn mạnh./.
