Thích
Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tăng trưởng
Trước sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM đã biến mất hoàn toàn dòng căn hộ bình dân, thị trường là sự áp đảo của các sản phẩm trung và cao cấp. Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đến thời điểm hết quý 1/2025 đạt 71,8 triệu đồng/m2 với tỉ trọng lớn của căn hộ hạng sang và cao cấp.
Thế nhưng kể từ sau sáp nhập, với việc mở rộng địa giới, TP.HCM mới – gồm TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) – đã trở thành đại đô thị có quy mô kinh tế, dân số và diện tích lớn nhất Việt Nam. Việc bổ sung thêm 2 thị trường là Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu đã tạo nên những thay đổi lớn trong cơ cấu sản phẩm của thị trường. Và TP.HCM – từ một thị trường đã tuyệt chủng căn hộ bình dân đã xuất hiện những sản phẩm có khoảng giá trên dưới 40 triệu đồng/m2,với tổng giá thành từ 1 tỷ đồng đến dưới 2 tỷ đồng mỗi căn hộ.
Sau sáp nhập, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tăng trưởng tại TP.HCM. Ảnh: Báo Thanh Niên
Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền của TP.HCM được bổ sung từ 2 thị trường được sáp nhạp là Bình Dương cũ và Bà Rịa Vũng Tàu cũ. Nhờ mức giá mềm và việc được sáp nhập vào TP.HCMm cộng hưởng việc đầu tư hạ tầng khiến căn hộ chung cư tầm trung tại hai thị trường này thu hút mối quan tâm của người tiêu dùng. Đơn cử, tại Bà Rịa Vũng Tàu cũ, dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận, thị trường chung cư Bà Rịa Vũng Tàu năm 2025 ghi nhận đà tăng giá và mức độ quan tâm cao hơn 16% so với 2023, giá tăng từ 26 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2. Dòng căn hộ vừa túi tiền gọi tên các dự án như Maison Grand Phú Mỹ, Ecotown Phú Mỹ, Osimi Phú Mỹ với khoảng giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.
Dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2025 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, nhờ mức giá mềm hơn so với thị trường TP.HCM cũ, căn hộ chung cư tại Bình Dương cũ đang thu hút đông đảo mối quan tâm của người tiêu dùng. Mức độ quan tâm đối với phân khúc chung cư bán tại Bình Dương tăng mạnh nhất so với hai thị trường TP.HCM cũ và Bà Rịa Vũng Tàu cũ, đạt 48% so với tháng 4/2025. Các dự án có khoảng giá từ 1,5- 2 tỷ đồng/căn hộ đang hút người mua ở Bình Dương có thể kể đến như Phú Đông SkyOne, TT AVIO, Samsora Riverside…
Không chỉ thu hút người mua ở thực, căn hộ tại hai thị trường cũ là Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu còn trở thành lựa chọn đầu tư bền vững của nhiều khách hàng TP.HCM do giá căn hộ nội đô bị đẩy lên mức quá cao, trong khi căn hộ vùng ven lại có khả năng khai thác cho thuê tốt nhờ nhu cầu chuyên gia tăng trưởng ổn định.
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng
Song song với sự bổ sung của đa dạng của loại hình căn hộ, sau sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sôi nổi của bất động sản nghỉ dưỡng, được bổ sung từ thị trường Bà Rịa Vũng Tàu cũ. Trước đó, trong cơ cấu sản phẩm, bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại – dịch vụ và bất động sản công nghiệp là những loại hình chính của thị trường TP.HCM thì nay TP.HCM ghi nhận thêm sự sôi nổi của bất động sản nghỉ dưỡng sau quá trình sáp nhập.
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng của TP.HCM gia tăng sau sáp nhập. Ảnh: Báo Lao Động
Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng được giới thiệu hoặc chào bán trong năm nay có thể kể đến như Five Star Odyssey cao 50 tầng trên trục Thùy Vân – một trong những tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp đang được triển khai. Cùng thời điểm, Five Star Group cũng khởi công Poseidon, nâng tổng vốn đầu tư của hai dự án này lên hơn 10.000 tỉ đồng, đánh dấu bước dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn vào phân khúc hạng sang. Bên cạnh đó, The Maris Vũng Tàu quy mô 23 ha đang hình thành một quần thể nghỉ dưỡng với biệt thự biển và condotel. Trong khi đó, Blanca City Vũng Tàu do Sun Group phát triển trên diện tích gần 100 ha hướng đến mô hình đô thị – du lịch tích hợp. Các khu vực ven biển mở rộng khác cũng sôi động không kém, như UHM Luxury Resort & Villas tại Bình Châu (27,5 ha), hay Serenity Phước Hải – dự án nghỉ dưỡng ven biển do Phát Đạt phát triển.
Nhà đầu tư Nguyễn Minh Trí, chủ một hệ thống homestay tại Vũng Tàu cho rằng, việc Bà Rịa – Vũng Tàu chính thức sáp nhập vào TP.HCM đã tạo ra cú hích chưa từng có đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu. Từ một thành phố biển độc lập, Vũng Tàu nay trở thành “tâm điểm nghỉ dưỡng” của đại đô thị lớn nhất cả nước, hưởng trọn sức mạnh của hệ thống hạ tầng, nguồn lực đầu tư và quy mô dân số thuộc TP.HCM mở rộng. Sự thay đổi về địa giới hành chính lập tức kéo theo sự sôi động của thị trường: nhu cầu sở hữu second home gia tăng, lượng khách đổ về các bãi biển lớn nhỏ trở nên nhộn nhịp. Các chủ đầu tư cũng đẩy nhanh tiến độ để đón làn sóng dịch chuyển này.
Cũng theo ông Trí, sau sáp nhập, hạ tầng được ưu tiên đầu tư ở cấp độ vùng đô thị, tạo ra sự bứt phá mạnh về kết nối. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, trục ven biển Vũng Tàu – Hồ Tràm, mở rộng Quốc lộ 51 và các tuyến đường liên đô thị được tăng tốc hơn nhờ cơ chế điều phối mới. Khi Vũng Tàu trở thành “cửa ngõ biển” của TP.HCM, nhu cầu du lịch cuối tuần, nghỉ dưỡng ngắn ngày, tổ chức sự kiện – hội nghị và sở hữu second home đều bật tăng rõ rệt.
"Không chỉ dừng lại ở sức mua, thị trường còn được cộng hưởng bởi quy mô dân số khổng lồ của TP.HCM mở rộng, tạo nền tảng tiêu thụ lâu dài cho các sản phẩm nghỉ dưỡng. Thanh khoản cải thiện thấy rõ, mức độ hấp dẫn của biệt thự biển, shophouse du lịch và căn hộ nghỉ dưỡng tăng trong thời gian qua. Có thể nói, việc sáp nhập đã giải phóng sức bật tiềm năng vốn được ủng hộ bởi vị trí gần TP.HCM, nay càng phát huy mạnh mẽ hơn khi Vũng Tàu trở thành một phần liền mạch của TP.HCM", ông Trí nhấn mạnh.
Nguyễn Nam
