Rộn ràng các dự án mở bán
Thị trường bất động sản bước vào nửa cuối năm 2025 với không khí sôi động khi hàng loạt dự án từ nhà ở xã hội đến căn hộ cao cấp, hạng sang đồng loạt chào bán. Đây được xem là giai đoạn "cao điểm bung hàng", hứa hẹn tạo nên nguồn cung dồi dào và đa dạng cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
Tại Hà Nội, từ quý III đến quý IV/2025, nhiều dự án nhà ở xã hội bắt đầu thu hồ sơ, mở bán chính thức. Đơn cử, dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (Long Biên) dự kiến mở bán trong quý III/2025 với quy mô hơn 6ha, gồm 3 tòa chung cư cao 22 tầng và 44 căn liền kề. Dự án do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, trong đó tòa CT1 (tên thương mại là Rice City Long Châu) cung cấp khoảng 600 căn hộ cho gần 1.700 cư dân.
Hay dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (Thanh Trì), khởi công cuối năm 2024 và dự kiến nhận hồ sơ từ quý IV/2025, với giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2.
Tại Đông Anh, dự án CT3 (tên thương mại là Thăng Long Green City) thuộc khu nhà ở xã hội Kim Chung, cũng sẽ mở bán chính thức vào tháng 10/2025. Với mức giá 18,4 triệu đồng/m2, đây được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội có giá "mềm" trên thị trường hiện nay, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở thiết thực cho nhóm lao động thu nhập thấp.
Không chỉ phân khúc bình dân, thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang cũng ghi nhận sự nhập cuộc mạnh mẽ của các chủ đầu tư. Gamuda Land chuẩn bị ra mắt giai đoạn mới của dự án Eaton Park với khoảng 700 căn hộ, giá 180 - 200 triệu đồng/m2. Masterise Homes cũng sắp tung ra hơn 800 căn hộ tại phân khu Lumiere Midtown (The Global City), giá có thể vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
Đất Xanh cũng trở lại với dự án The Prive gồm hơn 1.100 căn hộ cao cấp, giá dự kiến 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, SonKim Land tiếp tục tạo dấu ấn với loạt sản phẩm tại The Metropole có giá khoảng 250 - 300 triệu đồng/m2 và The 9 Stellars dự kiến ra mắt trong thời gian tới.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, nửa cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn "bận rộn" của thị trường khi nhiều dự án đồng loạt bung hàng, đặc biệt tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Động lực lớn đến từ việc nhiều cây cầu mới vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi chuẩn bị triển khai, cùng với việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án từng "đóng băng".
"Tổng nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội trong nửa cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh, nâng tổng nguồn cung cả năm lên khoảng 31.000 căn, có thể ngang bằng hoặc vượt năm 2024", bà An chia sẻ.
Trong khi đó, tại TP.HCM, hãng tư vấn Kinght Frank Việt Nam dự báo từ nay đến cuối năm sẽ có 6.000 - 8.000 căn hộ được mở bán, trong đó gần 5.000 căn thuộc nhóm cao cấp và siêu sang.
Thị trường địa ốc được "hâm nóng"
Khi thị trường bất động sản đón nhận một lượng lớn nguồn cung trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn liên tục gia tăng, chắc chắn thị trường sẽ được "hâm nóng" trở lại. Sự xuất hiện của nguồn cung mới không chỉ giúp giải tỏa phần nào áp lực khan hiếm sản phẩm nhà ở tại các thành phố lớn, mà còn tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh hơn giữa các chủ đầu tư. Điều này buộc các doanh nghiệp phải quan tâm nhiều tới chất lượng, giá bán, cũng như tiện ích dự án để đáp ứng đúng mong đợi của khách hàng.
Bà Nguyễn Hoài An cho rằng, sự xuất hiện đồng loạt của nhiều dự án sẽ buộc chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tung ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. Bà cũng nhấn mạnh, nếu nguồn cung mới được phân bổ hợp lý, đa dạng về phân khúc và giá bán, thị trường không chỉ sôi động hơn trong ngắn hạn mà còn có cơ hội phát triển bền vững, thay vì tăng trưởng nóng và tiềm ẩn rủi ro.
Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong
Tuy nhiên, để thị trường thực sự bứt phá, nguồn cung mới chỉ là một phần của bức tranh. Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, sự phục hồi và phát triển bền vững của bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, khả năng tiếp cận vốn tín dụng của cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà, cũng như những điều chỉnh chính sách kịp thời từ phía Nhà nước. Khi các yếu tố này cùng cộng hưởng, thị trường không chỉ sôi động trong ngắn hạn mà còn hình thành nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng dài hạn.
Trong đó, hạ tầng luôn được coi là "đòn bẩy vàng" của thị trường. Thực tế cho thấy, mỗi tuyến cao tốc, sân bay hay cây cầu mới đi vào hoạt động đều ngay lập tức tạo hiệu ứng lan tỏa, giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận và thu hút dòng vốn đầu tư. Chính vì vậy, việc đồng bộ hóa hạ tầng cùng tiến độ triển khai các dự án trọng điểm quốc gia sẽ quyết định mức độ hấp thụ nguồn cung mới trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, tín dụng cũng giữ vai trò then chốt. Dù lãi suất cho vay đã hạ nhiệt so với giai đoạn trước, nhưng khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và người mua nhà vẫn còn là bài toán khó. Nếu chính sách tín dụng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, đi kèm các gói hỗ trợ tài chính thiết thực cho từng phân khúc, thị trường sẽ có thêm động lực phục hồi bền vững.
TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh, Nhà nước cần đóng vai trò như một "nhạc trưởng" trên thị trường bất động sản. Theo ông, chính sách phải vừa linh hoạt tháo gỡ những điểm nghẽn trước mắt, vừa kiên định với mục tiêu dài hạn là phát triển bền vững. "Nếu các công cụ về tín dụng, hạ tầng, quy hoạch và cung cầu được dẫn dắt nhịp nhàng, thị trường sẽ vận hành ổn định, lành mạnh hơn. Điều quan trọng là phải tạo dựng được niềm tin cho doanh nghiệp và người dân, từ đó biến bất động sản trở thành động lực tích cực, bền vững của nền kinh tế", ông nói./.
