Người mua đang ngày càng thực tế
Theo báo cáo "Toàn cảnh thị trường bất động sản 2024" và "Tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024" của Batdongsan.com.vn, chỉ số tâm lý người tiêu dùng được dự báo là 60, không có sự thay đổi so với nửa đầu năm. Con số này cho thấy người mua đang trong tâm thế quan sát và chờ đợi, chưa sẵn sàng đưa ra quyết định lớn trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn.
Sự thận trọng này có thể xuất phát từ nhiều yếu tố. Thứ nhất, lãi suất vẫn ở mức cao, gây áp lực lên khả năng chi trả của người mua. Báo cáo chỉ ra rằng 79% người được hỏi dự báo lãi suất sẽ tăng trong nửa cuối năm 2024. Thứ hai, vẫn còn những lo ngại về tính khả thi và hiệu quả của khung pháp lý mới. Mặc dù 76% người được hỏi có cái nhìn tích cực về tác động của các Luật mới, nhưng vẫn còn tới 19% tỏ ra trung lập, cho thấy những lo ngại về tính khả thi và hiệu quả của luật vẫn còn tồn tại. Cuối cùng, những biến động của nền kinh tế vĩ mô, như lạm phát và tăng trưởng kinh tế, cũng tác động đến tâm lý người mua.
Phần lớn người được hỏi (76%) có quan điểm tích cực về việc Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực sớm nhưng nhưng vẫn còn tới 19% tỏ ra trung lập. (Ảnh: Batdongsan.com.vn)
Mặc dù vậy, nhu cầu về nhà ở vẫn hiện hữu, đặc biệt là từ các gia đình trẻ. Báo cáo "Tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024" chỉ ra rằng vẫn có tới 58% người được hỏi có dự định mua bất động sản trong năm tới. Đặc biệt, nhóm khách hàng tiềm năng này vẫn đang tích cực tìm kiếm cơ hội. Điều này cho thấy, dù thận trọng, người mua vẫn sẵn sàng tham gia thị trường khi tìm được sản phẩm phù hợp và điều kiện thuận lợi.
Bên cạnh đó, bất động sản thứ cấp đang dần lấy lại sức hút so với bất động sản sơ cấp, chiếm 44% nhu cầu mua trong nửa cuối năm 2024. Điều này có thể được lý giải bởi những lợi thế của bất động sản thứ cấp như giá cả hợp lý hơn, vị trí thuận tiện hơn và khả năng nhận nhà nhanh chóng. Xu hướng này phản ánh người mua đang ngày càng thực tế và tìm kiếm những giải pháp phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Nhu cầu về nhà ở vẫn hiện hữu, đặc biệt là từ các gia đình trẻ. Cùng với đó, bất động sản thứ cấp nổi lên như một lựa chọn an toàn và hấp dẫn. Báo cáo cho thấy 44% người mua có dự định mua BĐS thứ cấp trong nửa cuối năm 2024, so với chỉ 36% trong nửa cuối năm 2023 . (Ảnh: Batdongsan.com.vn)
Thị trường cũng đang chứng kiến sự gia tăng về số lượng người bán. Báo cáo cho thấy lượng người bán đang tăng lên ở tất cả các loại hình bất động sản. Theo báo cáo, 64% người bán cho biết họ bán bất động sản để tái cơ cấu danh mục đầu tư, trong khi chỉ có 19% phải bán để cắt lỗ, giảm đáng kể so với các giai đoạn trước.
Sự chuyển biến này cho thấy tâm lý bi quan đã giảm bớt và người bán đang có cái nhìn lạc quan hơn về triển vọng của thị trường. Họ không còn vội vàng bán tháo để cắt lỗ mà thay vào đó, họ chủ động tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới với khả năng sinh lời cao hơn. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá rao bán bất động sản đã tăng từ giữa quý I/2024, củng cố thêm niềm tin vào sự phục hồi của thị trường.
Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, người thuê nhà ngày càng trở nên thông thái và thực tế hơn. Họ không còn chỉ quan tâm đến vị trí và tiện ích, mà còn tìm kiếm những giải pháp giúp tiết kiệm chi phí. Báo cáo "Tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024" chỉ ra rằng 94% người thuê nhà lựa chọn các phương án như thuê chỗ nhỏ hơn, ít tiện ích hơn, hoặc ở xa nơi làm việc/học tập hơn để giảm chi phí.
Sự khác biệt về nhu cầu thuê nhà giữa các vùng miền cũng là một điểm đáng lưu ý. Người Hà Nội chấp nhận thuê ít nội thất hơn, trong khi người TP.HCM ưu tiên thuê chỗ nhỏ hơn. Điều này cho thấy sự đa dạng trong nhu cầu và hành vi của người thuê nhà, đòi hỏi các chủ đầu tư và đơn vị quản lý bất động sản cần có sự linh hoạt và thích ứng để đáp ứng tốt hơn những yêu cầu này.
Mức độ quan tâm đến các loại hình cho thuê cũng có sự khác biệt giữa các vùng miền và phân khúc giá. Chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà trọ và nhà riêng. Trong phân khúc giá dưới 5 triệu/tháng, phòng trọ được quan tâm nhiều nhất, trong khi chung cư lại chiếm ưu thế ở phân khúc giá từ 7-10 triệu/tháng trở lên. Điều này cho thấy sự đa dạng trong nhu cầu thuê nhà, phụ thuộc vào khả năng tài chính và sở thích của từng nhóm đối tượng.
Người thuê nhà ở Việt Nam đang ngày càng chủ động tìm kiếm giải pháp giảm chi phí thuê nhà, với 94% có ý định thay đổi để tiết kiệm. Các phương án phổ biến bao gồm thuê chỗ nhỏ hơn, ít tiện ích hơn hoặc ở xa hơn. Xu hướng này thể hiện rõ sự phân hóa theo vùng miền: người Hà Nội ưu tiên ít nội thất, trong khi người TP.HCM chọn không gian nhỏ hơn, ít nội thất hơn. (Ảnh: Batdongsan.com.vn)
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phức tạp và biến động, người tiêu dùng đang trở nên “khó tính” hơn. Không chỉ đơn thuần là giá cả và vị trí, họ còn đòi hỏi sự chuyên nghiệp và minh bạch cao trong mọi giao dịch. Uy tín, chuyên môn, kinh nghiệm và thái độ làm việc của sàn giao dịch và môi giới trở thành những yếu tố then chốt để “ghi điểm” trong mắt khách hàng.
Các sàn giao dịch có thương hiệu uy tín, đội ngũ chuyên nghiệp và giỏ hàng đa dạng đang thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. Họ không chỉ quan tâm đến chi phí mà còn muốn hợp tác với những sàn giao dịch có thương hiệu mạnh, nhân viên giàu kinh nghiệm và am hiểu thị trường. Đồng thời, các môi giới cá nhân có chuyên môn vững vàng, thái độ tận tâm và uy tín cá nhân cũng được đánh giá cao, với 76% người được khảo sát cho biết họ coi trọng chuyên môn, kinh nghiệm của môi giới khi lựa chọn.
Cuối 2024: Bất động sản đón "làn gió mới" từ nguồn cung và nhu cầu đầu tư
Dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, thực tế, ngay trong nửa đầu năm 2024, thị trường đã cho thấy nhiều tín hiệu phục hồi đáng mừng. Nguồn cung mới và lượng giao dịch tăng mạnh, lần lượt gấp 3 lần và 2,4 lần so với quý trước, cho thấy niềm tin thị trường đang dần hồi phục. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là "đầu tàu", chiếm hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch.
Các dự án căn hộ mới mở bán, đặc biệt là phân khúc cao cấp với mức giá trên 50 triệu đồng/m2, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Mặc dù giá sơ cấp trung bình liên tục tăng, gần chạm mốc 60 triệu đồng/m2, nhưng sức hút của phân khúc này vẫn không hề giảm. Thị trường căn hộ Đà Nẵng cũng đang trên đà "tăng tốc", với tốc độ tăng giá trong quý II/2024 vượt qua cả TP.HCM. Dù giá bán trung bình vẫn thấp hơn, nhưng VARS dự báo giá căn hộ sơ cấp tại đây sẽ khó giảm trong thời gian tới.
Dưới góc nhìn của TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, thị trường đang chứng kiến một lực cầu vô cùng mạnh mẽ, không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn từ làn sóng đầu tư đang trỗi dậy. Dự báo, nhu cầu đầu tư sẽ phục hồi ấn tượng, tăng khoảng 30% so với đầu năm, hướng đến những thị trường mới giàu tiềm năng.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS.
Theo báo cáo của VARS, phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, với lượng giao dịch dự kiến tăng 20% so với nửa đầu năm. Nguồn cung căn hộ cao cấp ngày càng phong phú sẽ tạo lực đẩy cho mặt bằng giá các dự án quanh ngưỡng 40 triệu/m2, tăng thêm 100-300 triệu/căn. Thực tế, ngay trong nửa đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc này, với hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch đến từ căn hộ chung cư.
Sau một thời gian trầm lắng, đất nền vùng ven đang dần lấy lại vị thế "kênh đầu tư vua". Sự trở lại này được thúc đẩy bởi hạ tầng ngày càng hoàn thiện và kỳ vọng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên thận trọng, ưu tiên đất đấu giá, đất tách thửa ở những khu vực có hạ tầng tốt, giá còn hợp lý.
Phân khúc biệt thự, liền kề, nhà phố cũng sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực trên diện rộng, đặc biệt là thị trường thứ cấp. Nền tảng phục hồi vững chắc cùng kỳ vọng lợi nhuận cao sẽ là động lực mạnh mẽ cho sự bứt phá của phân khúc này.
VARS cho biết thêm, phân khúc nhà ở xã hội có khả năng "đảo chiều" nhờ các chính sách hỗ trợ mới, từ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đến điều chỉnh gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn.
Không chỉ thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực rõ rệt vào cuối năm. Khi những nỗ lực của cơ quan quản lý và doanh nghiệp bắt đầu phát huy hiệu quả, thanh khoản sẽ tăng mạnh, kéo theo số lượng người xem và mua tăng lên đáng kể.
Như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn mới, đầy tiềm năng nhưng cũng không kém phần thách thức. Tâm lý thận trọng của người mua, sự chuyển dịch từ cắt lỗ sang kỳ vọng tăng giá của người bán, cùng với những đòi hỏi ngày càng cao về tính minh bạch và chuyên nghiệp trong giao dịch, tất cả đều tạo nên một bức tranh đa chiều và phức tạp.
Tuy nhiên, giữa những biến động đó, vẫn hiện lên những tín hiệu lạc quan. Nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính, sự linh hoạt và thông minh của người thuê nhà, cùng với những chính sách hỗ trợ kịp thời từ phía Nhà nước, tất cả đều góp phần tạo nên một nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường.
Cuối năm 2024 được dự báo sẽ là thời điểm thị trường thực sự "cất cánh", với sự bùng nổ của cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, để nắm bắt được những cơ hội này, các nhà đầu tư, người mua và người bán cần phải tỉnh táo, thận trọng và luôn cập nhật thông tin thị trường. Bởi lẽ, trong một thị trường đầy biến động, kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng chính là chìa khóa để thành công./.
