“Thủ phủ” chung cư Hà Nội: Mật độ khủng, giá vẫn "nóng bỏng tay"

Với con số trên, mật độ dân số tại khu vực này  đạt 11.900 người/km2, cao hơn gấp nhiều lần so với các phường có diện tích tương đương như Tây Hồ, Xuân Phương, Lĩnh Nam, Bồ Đề, Yên Nghĩa... Theo nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee, đây cũng là khu vực có mật độ chung cư đã bàn giao cao nhất cả nước, tạo nên mô hình “đô thị thẳng đứng” điển hình.

Đặc biệt, trục Lê Văn Lương - Tố Hữu và Nguyễn Tuân có mật độ cao ốc dày đặc; khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, Nam Trung Yên, các trục đường lớn như Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến… cũng không chỉ có quy mô dân cư lớn mà còn còn tập trung nhiều tòa văn phòng, dịch vụ và trung tâm thương mại.

Theo các chuyên gia, khu vực này là "điểm nóng" với nhu cầu nhà ở cao nhờ vị trí trung tâm nằm giữa bốn quận cũ là Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông. Tại đây có hạ tầng kết nối hiện đại, dễ dàng di chuyển đi khắp nơi; tích hợp đầy đủ tiện ích giáo dục - thương mại và dịch vụ.

Dù có nguồn cung dồi dào nhưng giá căn hộ xung quanh công viên Cầu Giấy vẫn duy trì ở mức cao, minh chứng cho sức hút của “thủ phủ chung cư” Hà Nội.

Những dự án dẫn đầu về giá là tổ hợp căn hộ Mandarin Garden ngay mặt đường Hoàng Minh Giám, bàn giao từ năm 2014, nay được chào bán từ 102 - 123 triệu đồng/m2; khu chung cư D'.Capitale bàn giao giai đoạn 2018 - 2019 nay có giá từ 115 - 135 triệu đồng/m2; căn hộ thuộc khu đô thị Vinhomes Green Bay bàn giao năm 2019 đang được rao bán 90 - 120 triệu đồng/m2.

Trên trục đường Lê Văn Lương, tòa The Diamond Residence (bàn giao năm 2024) hiện có giá 100 - 133 triệu đồng/m2; The Golden Palm (bàn giao năm 2018) được rao bán 83 - 100 triệu đồng/m2; Times Tower (bàn giao năm 2017) chào bán từ 78 - 100 triệu đồng/m2; Việt Đức Complex (bàn giao năm 2020) có giá từ 55 - 89 triệu đồng/m2…

Tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, một số tòa như 24T1, 24T2, 17T7, 18T… có giá chuyển nhượng dao động 69 - 92 triệu đồng/m2 tuỳ chất lượng và thời gian bàn giao, trong đó tòa có “tuổi đời” lâu nhất lên tới trên 20 năm. Toà 30T thuộc khu đô thị Nam Trung Yên cũng đang được rao bán với giá từ 70 - 87 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, trục đường Nguyễn Tuân dù chiều rộng hẹp hơn nhưng không kém cạnh về mật độ chung cư với hàng loạt khu căn hộ: Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân (bàn giao năm 2020) giá chuyển nhượng từ 86 - 101 triệu đồng/m2; GoldSeason (bàn giao năm 2018) được rao bán từ 80 - 109 triệu đồng/m2; The Legend (bàn giao năm 2018) có giá từ 90 - 116 triệu đồng/m2; Imperia Garden (bàn giao năm 2017) giá dao động 90 - 115 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện tại khu vực này có một số dự án đang triển khai và chưa bàn giao như Harmony Square và Viha Complex (Nguyễn Tuân), The Summit 216 (Trần Duy Hưng), Handico Complex (Lê Văn Lương)... Sau khi đi vào hoạt động, những khu căn hộ này sẽ mở rộng thêm nguồn cung cho khu vực, đồng thời gia tăng áp lực về mật độ chung cư và dân số.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, mô hình đô thị thẳng đứng giúp giải tỏa “cơn khát” về nhà ở cho các đô thị lớn, tuy nhiên cũng tạo ra áp lực lớn cho hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, tiện ích và dịch vụ. Nếu không quản lý tốt, chất lượng sống trong 5 - 10 năm tới có thể bị ảnh hưởng.