Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) mới đây đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI.
Theo đó, Phát Đạt sẽ chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần tại công ty liên kết này (chiếm 49% vốn điều lệ), giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, như vậy Phát Đạt có thể thu về ít nhất hơn 1.400 tỷ đồng nếu hoàn tất thương vụ.
Được biết, BIDICI thành lập vào tháng 10/2020, có trụ sở nằm tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Vốn điều lệ ban đầu là 360 tỷ đồng, trong đó PDR góp 356,4 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 99%.
Các cổ đông khác của BIDICI ở thời điểm thành lập là bà Nguyễn Hồng Giang - nắm giữ 108.000 cổ phần, tương đương 0,35%; bà Nguyễn Thị Phương Thảo - nắm giữ 144.000 cổ phần, tương đương 0,4% và ông Nguyễn Hữu Lộc - nắm giữ 108.000 cổ phần, tương đương 0,3%.
Người đại diện theo pháp luật là ông Hoàng Võ Anh Khoa (sinh năm 1984), Tổng Giám đốc của doanh nghiệp.
2 tháng sau khi thành lập, BIDICI đã phát hành 187 triệu cổ phiếu, nâng vốn lên 2.280 tỷ đồng. Trong đợt này, Phát Đạt chỉ mua 77 triệu cổ phiếu, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ 99% về 49%.
Ở thời điểm rót thêm vốn vào BIDICI, Phát Đạt cho biết hoạt động góp vốn này nhằm đáp ứng vốn chủ sở hữu để phê duyệt dự án đầu tư tại khu đất chung cư cao tầng Phân khu 9, thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Đây là một trong những dự án trọng điểm ở miền Trung được Phát Đạt triển khai từ năm 2019 và doanh nghiệp này liên tục rót vốn để phát triển.
Thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại BIDICI không phải là thương vụ chuyển công ty con đầu tiên của Phát Đạt. Trong vòng 2 năm trở lại đây, Phát Đạt đã thực hiện hai thương vụ chuyển nhượng khác và xem đây là một trong những kế hoạch kinh doanh nhằm tái cơ cấu danh mục tài sản và củng cố dòng tiền.
Cụ thể, tháng 11/2023, Phát Đạt đã chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần (tương đương 99,8% vốn điều lệ) tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI). Đối tác nhận chuyển nhượng là công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Nhờ đó, doanh thu tài chính quý IV/2023 của doanh nghiệp lên tới hơn 421 tỷ đồng, gấp 26 lần cùng kỳ năm 2022. Cũng nhờ doanh thu tài chính mà trong quý này, doanh nghiệp có lãi gần 283 tỷ đồng, so với cùng kỳ lỗ 266 tỷ đồng. Qua đó đóng góp vào mức lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 682 tỷ đồng, giảm 40% so với năm 2022 nhưng vẫn tích cực hơn so với nhiều doanh nghiệp trong ngành.
Trước đó, trong quý III/2022, Phát Đạt chỉ đạt doanh thu thuần vỏn vẹn hơn 11 tỷ đồng nhưng đã thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính đạt 1.249 tỷ đồng. Đây là khoản thu do công ty đã hoàn thành việc chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn KL cho các đối tác.
Theo Công ty Chứng khoán BIDV (BSC), nếu loại trừ các khoản thu nhập từ thoái vốn các công ty con trong năm 2022 và 2023, Phát Đạt có thể phải ghi nhận lỗ ròng hàng trăm tỷ đồng cho mỗi năm.
Vì vây, BSC cho rằng, việc tái cấu trúc toàn diện về tài chính và mô hình kinh doanh của Phát Đạt thời gian qua là hợp lý. Đây sẽ là cơ sở rất lớn để Phát Đạt đánh dấu điểm đảo chiều trong năm 2024.
BSC cũng dự báo, doanh thu thuần của PDR đạt 2.656 tỷ đồng (tăng 303% so với mức thực hiện năm 2023) từ bàn giao các sản phẩm đất nền tại dự án khu dân cư Bắc Hà Thanh giai đoạn 1. Lợi nhuận ròng năm 2024 từ hoạt động kinh doanh cốt lõi sẽ ghi nhận điểm đảo chiều đạt 656 tỷ đồng (giảm 3%) so với khoản lỗ ròng 262 tỷ đồng nếu loại trừ các khoản thu nhập bất thường từ thoái vốn trong năm 2023.
