Tỉnh từng đông dân nhất Việt Nam đang nghiên cứu KĐT gần 648ha, dân số tối đa 40.000 người

Không chỉ dừng ở việc mở thêm một khu dân cư mới, Thanh Hóa đang chuẩn bị cho một bước đi lớn hơn: tái cấu trúc không gian đô thị về phía bắc sông Mã với quy mô gần 650 ha, tích hợp cả công viên và hệ sinh thái dịch vụ - công cộng.

UBND tỉnh vừa thông qua nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu đô thị kết hợp công viên tại khu vực thuộc phường Nguyệt Viên và hai xã Hoằng Hóa, Hoằng Lộc.

Vị trí dự án được đánh giá có lợi thế chiến lược khi phía đông giáp Quốc lộ 1A - trục giao thông huyết mạch Bắc - Nam, phía tây liền kề khu công nghiệp Hoàng Long, tạo thế liên kết giữa phát triển đô thị và hoạt động sản xuất - dịch vụ.

Theo quyết định được phê duyệt, diện tích lập quy hoạch gần 648 ha, trong khi phạm vi khảo sát địa hình mở rộng khoảng 790 ha. Con số này cho thấy đây không phải một dự án phát triển cục bộ, mà là định hướng hình thành một khu đô thị quy mô lớn, có tổ chức không gian đồng bộ.

Cơ cấu sử dụng đất được thiết kế đa chức năng, bao gồm đất ở, thương mại - dịch vụ, công trình công cộng, văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, trụ sở cơ quan và hệ thống cây xanh. Việc tích hợp công viên trong lõi dự án phản ánh xu hướng phát triển đô thị hiện đại, lấy không gian mở và tiện ích cộng đồng làm nền tảng.

Quy hoạch dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 30.000-40.000 người trong giai đoạn đầu. Đồng thời, quỹ đất dự trữ được tính toán để có thể bố trí thêm khoảng 40.000 người trong tương lai, khi điều kiện phát triển cho phép. Cách tiếp cận này giúp khu vực có dư địa mở rộng, tránh tình trạng quá tải hạ tầng như nhiều đô thị phát triển nóng trước đây.

Trong nhiệm vụ quy hoạch, tỉnh yêu cầu đơn vị tư vấn phải đề xuất đầy đủ giải pháp bảo vệ môi trường, phương án tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng, cũng như xác định rõ nguồn vốn và cơ chế tổ chức thực hiện. Điều này cho thấy định hướng phát triển không chỉ chú trọng quy mô mà còn đặt nặng yếu tố bền vững và ổn định xã hội.

Kinh phí lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, bao gồm chi phí khảo sát địa hình, dự kiến gần 8,9 tỷ đồng. Thời gian hoàn thành không quá 6 tháng kể từ khi triển khai.

Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch diễn ra trong bối cảnh Thanh Hóa đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên 50% vào năm 2030, từ mức 40,6% hiện nay. Với vị trí cách Hà Nội khoảng 160 km về phía nam, Thanh Hóa đang từng bước định hình vai trò là một cực tăng trưởng của khu vực Bắc Trung Bộ.

Những năm gần đây, sự tham gia của các tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup và Taseco Land đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương sôi động hơn. Hàng loạt dự án đô thị, thương mại và du lịch được triển khai, kéo theo thay đổi đáng kể về diện mạo và năng lực cạnh tranh của tỉnh.

Trong bức tranh đó, khu đô thị phía bắc sông Mã được xem là bước mở rộng không gian phát triển chiến lược, tạo thêm dư địa cho tăng trưởng dân số, dịch chuyển lao động và hình thành các trung tâm dịch vụ mới. Nếu được triển khai đúng tiến độ và kiểm soát tốt quy hoạch, dự án này có thể trở thành một hạt nhân quan trọng trong hành trình nâng tầm đô thị Thanh Hóa giai đoạn tới.