Thích
Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đã hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu, dự kiến công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Nhiều tuyến đường trung tâm giữ nguyên, một số khu vực điều chỉnh tăng đến hơn 30%
Trong dự thảo, các tuyến phố "vàng" của TP như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi tiếp tục giữ mức giá trần hiện hành.
Ngược lại, một số tuyến khác như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Tiên Hoàng được đề xuất tăng 32-36%, phản ánh rõ xu hướng phát triển và nhu cầu giao dịch ngày càng lớn ở các khu vực này.
Theo dự thảo, đường Nguyễn Huệ, TP. HCM đang là khu vực có mức giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m2. Ảnh: Internet
Không chỉ TP. HCM, khu vực Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ cũng nằm trong đợt rà soát điều chỉnh lần này. Bình Dương ghi nhận mức tăng mạnh nhất, dao động 50-70%, đặc biệt tại các khu tái định cư. Riêng tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, mức tăng thấp hơn do giá đất thực tế vốn đã ở mức cao nhiều năm.
Chênh lệch giá giữa các khu vực lên tới hàng chục lần
Theo như kết quả khảo sát của cơ quan chức năng cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất các địa phương:
TP. HCM cũ (khu vực 1): Thấp nhất 3,8 triệu đồng/m2, cao nhất 954,3 triệu đồng/m2 tại các trục Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Hệ số tăng tối đa 2,99 lần so với Quyết định 79/2024.
TP. HCM sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026. Ảnh: Internet
Khu vực Bình Dương cũ (khu vực 2): Thấp nhất 1,9 triệu đồng/m2, cao nhất 149,3 triệu đồng/m2 (đường Yersin). Hệ số tăng cao nhất 13,62 lần.
Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực 3): Mức chênh lệch khảo sát lên tới 45,2 lần tại xã Kim Long.
Sau khi tính toán lại theo nguyên tắc chỉ áp dụng 60% giá khảo sát, mức giá cụ thể như sau:
Khu vực 1 (TP. HCM cũ): Giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m2, hệ số tăng tối đa 1,56 lần, phần lớn tuyến đường giữ nguyên so với QĐ 79/2024.
Khu vực 2 (Bình Dương cũ): Giá cao nhất 89,6 triệu đồng/m2, hệ số tăng tối đa 8,10 lần tại Yersin và Bạch Đằng.
Khu vực 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ): Giá cao nhất 149,8 triệu đồng/m2 tại Thùy Vân, tăng 3,78 lần so với QĐ 26/2024.
Không chỉ giá bất động sản leo thang, chi phí thuê mặt bằng tại các trục phố đắt đỏ này cũng thuộc nhóm cao nhất cả nước, theo báo Dân trí.
Báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, trong hai năm 2023-2024, đường Đồng Khởi liên tục góp mặt trong top những vị trí có giá thuê đắt đỏ nhất Việt Nam, đồng thời đứng ở vị trí 13-14 trên bảng xếp hạng toàn cầu.
Khảo sát thị trường cho thấy mức giá thuê trung bình trên tuyến Đồng Khởi vào khoảng 270 triệu đồng mỗi tháng, thậm chí trong các thời điểm nhu cầu tăng mạnh, con số này có thể vọt lên tới 600 triệu đồng/tháng. Tính trong vòng 5 năm, giá thuê tại đây đã tăng xấp xỉ 30%.
Cũng theo Cushman & Wakefield, hiện nay các doanh nghiệp bán lẻ - từng phân khúc từ cao cấp đến phổ thông vẫn đang ưu tiên những vị trí "đất vàng" như khu vực Đồng Khởi để mở cửa hàng vật lý, bất chấp chi phí thuê cao.
Họ cho rằng cửa hàng truyền thống vẫn là "điểm chạm" quan trọng nhất với khách hàng, ngay cả khi thương mại điện tử phát triển mạnh. Điều này cũng lý giải vì sao giá đất khu vực trung tâm luôn ở mức dẫn đầu.
UBND TP. HCM đã yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ xây dựng bảng giá đất để kịp ban hành vào đầu năm 2026.
Bảng giá này sẽ là cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất và nhiều loại phí liên quan. Đồng thời, tác động trực tiếp đến hoạt động giao dịch, đặc biệt với nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
Các chuyên gia nhận định, bất động sản vùng ven TP. HCM hiện đang có nhiều dư địa phát triển. Ảnh: Internet
Việc điều chỉnh được thực hiện trên nguyên tắc phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực, đảm bảo công bằng và minh bạch hơn trong quản lý đất đai.
Theo cảnh báo của các chuyên gia, nếu khoảng cách giữa giá đất trong bảng giá đất và thị trường quá lớn có thể dẫn đến hệ lụy như: Gây thất thu ngân sách Nhà nước; Khó khăn trong công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng; Tạo ra sự thiếu công bằng giữa các khu vực.
Vì thế, việc xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường được cho là công việc cần thiết nhằm đảm bảo minh bạch cũng như hạn chế các vấn đề tiêu cực; đồng thời giúp phản ánh đúng nhịp biến động của thị trường, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho hoạt động quản lý.
Tại hội thảo "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản thành phố Hồ Chí Minh" diễn ra gần đây, lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết cho rằng thị trường BĐS vùng ven TP. HCM trong thời gian tới sẽ có sức bật mạnh mẽ.
Cụ thể, ông Quyết cho rằng trong vòng 4 năm qua, nhà đất tại TP. HCM hiện đang giữ mức giá ổn định nhưng trong thời gian tới, thị trường TP. HCM sẽ có sức bật lớn nhờ cơ sở hạ tầng đang được đầu tư bài bản.
Theo đó, trong 10 năm qua, TP. HCM sở hữu hạ tầng còn tương đối yếu so với Hà Nội. Vì thế, bất động sản trung tâm đắt ngang Hà Nội nhưng bất động sản vùng lân cận, vùng ngoài vành đai lại đang rẻ hơn rất nhiều với nhiều dư địa phát triển.
Việc nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại TP. HCM cùng với những nỗ lực của Chính phủ trong việc gỡ vướng các dự án sẽ giúp TP. HCM nhanh chóng hoàn thành hệ thống các tuyến đường vành đai, hạ tầng, metro quan trọng, góp phần tạo ra sức bật lớn.
Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh Vũ Quốc Việt Nam cũng nhận định, mức giá BĐS tại khu vực trung tâm TP. HCM sẽ tiếp tục có sự tăng nóng trong thời gian tới.
