TP. Huế sắp đưa loạt lô 'đất vàng' bỏ hoang ra đấu giá, mở đường cho tổ hợp khách sạn gần 800 tỷ

Sau thời gian dài rơi vào tình trạng bỏ hoang, nhiều khu "đất vàng" tại trung tâm TP. Huế đang bắt đầu được đưa trở lại thị trường thông qua đấu giá, mở ra cơ hội tái khai thác hiệu quả tài sản công.

Theo báo VnExpress, mới đây Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế xác nhận sẽ phối hợp với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với ba khu đất có tổng diện tích 6.787,1m2, nằm tại các vị trí đắc địa số 8-10 Phan Bội Châu và số 19 Nguyễn Huệ (phường Thuận Hóa). Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng 27/5 tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố.

Các khu đất này từng là trụ sở của Sở Giao thông và Vận tải và Công ty cổ phần Đường bộ 1 Thừa Thiên Huế. Hiện trên đất vẫn còn nhiều công trình như nhà làm việc, nhà bảo vệ, sân bãi và các hạng mục phụ trợ với tổng diện tích xây dựng hơn 2.200m2, diện tích sàn gần 3.800m2. Toàn bộ tài sản gắn liền với đất sẽ được chuyển nhượng cùng cho nhà đầu tư trúng đấu giá, không tổ chức đấu giá riêng.

Với vị trí tiếp giáp hai trục đường trung tâm là Nguyễn Huệ và Phan Bội Châu - khu vực đã được đầu tư hạ tầng đồng bộ, các khu đất này được đánh giá có tiềm năng khai thác thương mại lớn. Giá khởi điểm cho toàn bộ khu đất được xác định hơn 281 tỷ đồng, trong khi giá trị tài sản trên đất khoảng 7 tỷ đồng; tiền đặt trước hơn 56 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, khu đất sau đấu giá sẽ được phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 4-5 sao, quy mô từ 80 đến 100 phòng, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 770 tỷ đồng.

Công trình có chiều cao từ 2 đến 11 tầng, tối đa không quá 44 m, mật độ xây dựng không vượt quá 70%, đồng thời được phép xây dựng tối đa 3 tầng hầm. Thời gian thực hiện dự án không quá 36 tháng, trong đó thời hạn khởi công tối đa 12 tháng kể từ khi được giao hoặc cho thuê đất.

"Đánh thức" quỹ đất công bị bỏ hoang

Việc đưa các khu đất này ra đấu giá diễn ra trong bối cảnh TP. Huế đang đối mặt với tình trạng tồn đọng lớn về quỹ nhà, đất công sau khi các cơ quan hành chính được di dời về trung tâm mới.

Theo thống kê được báo VOV.vn đăng tải, toàn thành phố hiện có khoảng 285 cơ sở nhà, đất dôi dư, trong đó nhiều trụ sở nằm trên các tuyến phố trung tâm như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Hoàng Hoa Thám... bị bỏ không trong thời gian dài, xuống cấp và gây lãng phí nguồn lực.

Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc chậm triển khai phương án xử lý tài sản công sau di dời, cùng với những vướng mắc về cơ chế, thủ tục liên quan đến đấu giá đất, chuyển đổi công năng và sắp xếp bộ máy hành chính.

Trước thực trạng này, chính quyền thành phố đang đẩy mạnh rà soát và xây dựng phương án tổng thể nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất công, trong đó ưu tiên chuyển đổi sang các mục đích thương mại, dịch vụ, du lịch và các thiết chế văn hóa.

Ở góc độ thị trường, việc đưa "đất vàng" ra đấu giá được xem là tín hiệu tích cực, góp phần tạo nguồn cung mới cho các dự án dịch vụ - du lịch chất lượng cao, phù hợp với định hướng phát triển của Huế.

Tuy nhiên, theo ý kiến người dân địa phương, việc lựa chọn nhà đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng nhằm tránh lặp lại tình trạng lãng phí nếu dự án triển khai chậm hoặc không hiệu quả. Trong bối cảnh nhiều khu đất trung tâm đã xuống cấp sau thời gian dài bỏ hoang, yêu cầu đặt ra không chỉ là khai thác, mà còn là khai thác đúng và bền vững.

Động thái đấu giá các khu đất tại trung tâm Huế không chỉ mang ý nghĩa xử lý tài sản công, mà còn là bước đi quan trọng trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị. Việc chuyển đổi từ các trụ sở hành chính cũ sang các tổ hợp thương mại, dịch vụ hiện đại được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao giá trị khu vực trung tâm, đồng thời thúc đẩy phát triển du lịch và kinh tế đô thị.

Trong dài hạn, nếu được triển khai đồng bộ, đây có thể trở thành một trong những hướng đi quan trọng giúp Huế vừa bảo tồn giá trị đô thị lịch sử, vừa tạo thêm động lực tăng trưởng mới trong tương lai.