Thích
Trong bối cảnh khu Đông TP. HCM và vùng ven sông Đồng Nai đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển hạ tầng và đô thị hóa, Đồng Nai vừa phê duyệt nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc), còn gọi là Phân khu Đại Phước 1. Đây được xem là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất khu vực phía Nam hiện nay, đồng thời được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mới cho quá trình phát triển đô thị tại Nhơn Trạch trong những năm tới.
Theo quyết định được UBND TP. Đồng Nai ban hành, nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt là liên danh gồm Sunshine R&D, Sunshine Dream House, Noblex Hub Finance và Xây dựng và Phát triển OKC.
Dự án được quy hoạch trên quỹ đất rộng khoảng 944,7ha với quy mô dân số dự kiến gần 129.000 người. Ảnh minh họa
Dự án được quy hoạch trên quỹ đất rộng khoảng 944,7ha với quy mô dân số dự kiến gần 129.000 người. Theo định hướng phát triển, khu vực này sẽ hình thành một đại đô thị thông minh ven sông theo mô hình hiện đại, sinh thái và tích hợp các yếu tố đổi mới sáng tạo, đóng vai trò là cực tăng trưởng mới cho khu vực Đại Phước cũng như đô thị Nhơn Trạch.
Trong tổng thể quy hoạch, khoảng 223ha đất được bố trí để phát triển nhà ở thấp tầng, cao tầng và các tổ hợp nhà ở hỗn hợp. Tổng số nhà ở thương mại dự kiến khoảng 36.117 căn, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 12,84 triệum2.
Không chỉ tập trung vào phát triển nhà ở, dự án còn được định hướng trở thành một khu đô thị tích hợp đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích công cộng. Theo quy hoạch được phê duyệt, hàng loạt công trình như trường học, bệnh viện, khu thương mại - dịch vụ, công trình văn hóa, thể thao, khu du lịch và bãi đỗ xe sẽ được đầu tư đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống của cộng đồng dân cư quy mô lớn trong tương lai.
Điểm đáng chú ý là dự án dành tỷ lệ lớn diện tích cho hệ thống công viên và không gian xanh ven sông. Trong đó, quỹ đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị gần 147,6ha, cùng hơn 46ha cây xanh cấp đơn vị ở. Bên cạnh đó, đất dịch vụ công cộng cấp đô thị và cấp đơn vị ở cũng được phân bổ với quy mô đáng kể nhằm hình thành không gian sống theo hướng đô thị sinh thái hiện đại.
Theo hồ sơ được phê duyệt, tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án lên tới hơn 463.416 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 443.211 tỷ đồng, còn kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến khoảng 20.205 tỷ đồng.
Dự án được triển khai trong thời gian 7 năm kể từ ngày quyết định phê duyệt thông tin dự án và nhà đầu tư có hiệu lực. Ngoài việc phát triển các hạng mục nhà ở và tiện ích đô thị, nhà đầu tư cũng có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, bảo đảm khả năng kết nối đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực.
Đối với nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội, dự án sẽ thực hiện theo hình thức nộp bằng tiền theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định liên quan.
Việc Đồng Nai thúc đẩy các dự án đô thị quy mô lớn tại Nhơn Trạch cho thấy địa phương đang chuẩn bị quỹ phát triển dài hạn trong bối cảnh hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược như sân bay Long Thành, đường Vành đai 3 TP. HCM và các tuyến cao tốc liên vùng đang dần hình thành. Khi mạng lưới kết nối hoàn thiện, khu vực Đại Phước và Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những cực phát triển đô thị - dịch vụ quan trọng của vùng đô thị TP. HCM trong tương lai.
Từ ngày 30/4/2026, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam sau Huế, đồng thời là thành phố có tuổi đời trẻ nhất cả nước.
