Thích
Nội dung trên được Sở Xây dựng TP.HCM nêu rõ tại văn bản 11410/TB-SXD thông báo việc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn thành phố, ban hành ngày 10/10.
Thông báo này nhằm quán triệt, thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ, công điện của Thủ tướng Chính phủ về thị trường bất động sản và tạo điều kiện, hướng dẫn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn thành phố thực hiện đầy đủ trách nhiệm về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Cụ thể, Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị các doanh nghiệp thực hiện việc công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh; công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch theo đúng quy định, biểu mẫu.
Cùng đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản phải báo cáo bằng văn bản giấy theo Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP gửi về Sở Xây dựng. Ngoài ra, thực hiện việc báo cáo bằng file dữ liệu điện tử khi Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng xây dựng hoàn thiện.
Sở Xây dựng yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng...
Đáng chú ý, Sở Xây dựng cũng yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Các doanh nghiệp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Các dự án bất động sản sẽ bị siết chặt quy định về lách luật, huy động vốn thông qua ủy quyền cho môi giới ký kết các văn bản thỏa thuận đóng tiền trước với khách hàng.
Theo Sở Xây dựng, trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản thì bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.
Trong đó, những hành vi vi phạm gồm: chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết sẽ bị đình chỉ hoạt động theo quy định tại Điều 58 Nghị định số 16/2022.
Thời gian qua, mặc dù Sở Xây dựng đã nhiều lần ra văn bản siết chặt quy định, song tình trạng "bán lúa non" vẫn tiếp tục diễn ra ở nhiều dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Điển hình là một số dự án như PiCity Sky Park (Bình Dương cũ), Lancaster Lincoln (quận 4, TP.HCM), Salto Residence... Ngoài ra, tại nhiều khu vực vùng ven TP.HCM, tình trạng tương tự cũng đang tiếp tục diễn ra, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua nhà.
Dự án Lancaster Lincoln mở bán từ năm 2018 và "đắp chiếu" đến nay. Mới đây, công ty TTLand - môi giới ký "Văn bản thỏa thuận" với khách hàng đã giải thể khi công ty này vẫn chưa hoàn tất các nghĩa vụ trả nợ cho người mua
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, bước đi này của cơ quan chức năng cho thấy sự quyết liệt trong việc bảo vệ người tiêu dùng, mang ý nghĩa giúp thị trường minh bạch hơn trước tình trạng các dự án huy động vốn tràn làn thời gian vừa qua.
Theo Luật sư, thực chất "bán lúa non" là một hình thức "bán hàng mà chưa có sản phẩm", thu tiền trước khi dự án được phép mở bán chính thức. Hệ lụy của việc thu tiền trước này là kéo theo hàng loạt vụ tranh chấp, khiếu kiện đông người.
Thời gian qua, doanh nghiệp sáng tạo ra nhiều loại tên gọi khác nhau như “hợp đồng nguyên tắc”, “thỏa thuận tư vấn”, “văn bản hứa mua hứa bán”, hay “hợp đồng thiện chí” nhằm mục đích thu tiền, khách hàng đôi khi lầm tưởng họ đang thực hiện giao dịch mua bán bất động sản theo đúng quy định của pháp luật.
Dù pháp luật đã có quy định rõ ràng về điều kiện huy động vốn cũng như đưa ra chế tài xử phạt nghiêm khắc, nhưng trên thực tế không ít chủ đầu tư và đơn vị môi giới vẫn tìm cách lách luật, thu tiền từ khách hàng khi dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả thị trường lẫn người mua.
Thực tế hiện nay vẫn còn rất nhiều khách hàng bị kẹt vốn từ các dự án đã mở bán sai quy định từ nhiều năm trước. Khi chủ đầu tư "thất hứa", người mua đứng trước nguy cơ mất trắng khoản tiền đã đóng, trong khi pháp luật lại khó bảo hộ bởi các giao dịch này bởi bị lách luật qua nhiều loại hợp đồng "trá hình".
Người mua cần lưu ý chỉ có chủ đầu tư mới được phép nhận tiền cọc của khách hàng. Chủ đầu tư không phép ủy quyền cho môi giới bằng bất cứ hình thức trào. Khách hàng khi đi mua dự án cần nắm rõ và hết sức tỉnh táo, thận trọng, không thực hiện ký tác các loại hợp đồng mang ý nghĩa "lách luật" của công ty tự xưng là môi giới do chủ đầu tư ủy quyền.
Trong trường hợp phát hiện doanh nghiệp thu tiền sai quy định, người mua có thể lập tức khiếu nại đến Sở Xây dựng để kịp thời báo cáo sai phạm của doanh nghiệp, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình./.
