TS. Nguyễn Văn Đính: "Bất động sản thế hệ mới Livehouse là giải pháp đầu tư thông minh trong thời kỳ tối ưu hóa dòng vốn và giảm thiểu rủi ro"

Thị trường đang "khát" mô hình bất động sản đa năng thế hệ mới

Mới đây, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đã phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức thành công Hội thảo với chủ đề: "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị".

Phát biểu tại Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng trở lại sau thời gian trầm lắng. Song, phần lớn các dự án hiện nay vẫn chủ yếu tập trung vào các loại hình truyền thống như căn hộ, biệt thự, nhà phố hoặc khu nghỉ dưỡng đơn thuần.

Trong khi đó, nhu cầu thị trường đã thay đổi đáng kể. Khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, đang định hình lại cách thức tìm kiếm, mua và trải nghiệm bất động sản. Họ ngày càng quan tâm đến các sản phẩm bất động sản mang tính linh hoạt, tích hợp đa chức năng, đáp ứng đồng thời nhu cầu sinh sống, làm việc, nghỉ dưỡng, kinh doanh.

"Thực tế, thị trường đang thiếu các mô hình bất động sản thế hệ mới, phù hợp với xu thế sống, làm việc, kinh doanh tích hợp", TS. Nguyễn Văn Đính nhận diện.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các mô hình bất động sản truyền thống đang bộc lộ nhiều hạn chế trong việc đáp ứng nhu cầu đa dạng và ngày càng thay đổi của người dân và nhà đầu tư.

Đơn cử, nhà phố vốn là loại hình đầu tư phổ biến nhưng đang dần khó tiếp cận do giá trị đầu tư ngày càng cao, không phù hợp với khả năng tiếp cận của nhóm nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ hoặc người có nhu cầu ở thực. Tỷ suất lợi nhuận từ việc khai thác kinh doanh cho thuê thấp.

Bên cạnh đó, shophouse đang dư thừa, vì việc kinh doanh thường chỉ hiệu quả vào ban ngày, trong khi nguồn khách lại phụ thuộc nhiều vào mật độ cư dân và các quy định vận hành khác trong khu đô thị.

Căn hộ ở thông thường vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhưng hạn chế khả năng khai thác thương mại hay chuyển đổi công năng linh hoạt, khiến dòng vốn đầu tư bị hạn chế trong một mục đích duy nhất.

"Trong bối cảnh đó, thị trường đang đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với sự xuất hiện của một mô hình bất động sản thế hệ mới – nơi có thể kết hợp linh hoạt các chức năng sinh sống, làm việc, kinh doanh, nghỉ dưỡng và giải trí trong cùng một không gian", TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá.

Không chỉ cần đảm bảo tính đa năng, mô hình bất động sản mới này còn phải có pháp lý rõ ràng, dễ dàng sở hữu và chuyển nhượng, tối ưu hiệu quả đầu tư khi khai thác được nhiều công năng trên cùng một tài sản. Giá cả hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia hoặc nhà đầu tư cá nhân cũng sẽ là yếu tố then chốt tạo nên sức hút của mô hình bất động sản kiểu mới này.

Bất động sản thế hệ mới: Định hình lại thị trường, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư

Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, bất động sản thế hệ mới là sản phẩm bất động sản đa năng, được thiết kế với công năng linh hoạt, có thể đáp ứng cả nhu cầu lưu trú, làm việc, kinh doanh, giải trí, nghỉ dưỡng; có thể khai thác 24/7 và có thời hạn sở hữu theo quy định pháp luật, thường được phát triển trên nền đất thương mại dịch vụ.

Đây là loại hình bất động sản mang lại nhiều lợi ích và hiệu quả kinh tế đáng kể, góp phần định hình lại thị trường và đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư cũng như người sử dụng.

So với các sản phẩm truyền thống, bất động sản thế hệ mới mang 4 ưu điểm nổi bật. Thứ nhất, khả năng tối ưu dòng tiền. Việc tích hợp nhiều chức năng trong một không gian không chỉ nâng cao giá trị sử dụng mà còn tăng hiệu suất khai thác tài sản.

Thứ hai, chi phí đầu tư hợp lý. Do phát triển trên đất có thời hạn, giá bán của bất động sản thế hệ mới thường thấp hơn từ 20% đến 40% so với sản phẩm cùng vị trí nhưng sở hữu lâu dài. Điều này tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận hơn, nhất là trong bối cảnh mặt bằng giá nhà đất vẫn ở mức cao tại các vùng lõi đô thị.

Thứ ba, mở rộng khả năng tiếp cận. Với mức giá "dễ chịu", nhiều đối tượng có thể tiếp cận và đầu tư bất động sản đa năng, đặc biệt là trong bối cảnh giá đất nền, cho đến các sản phẩm căn hộ, biệt thự/nhà phố đã liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở mức cao.

Thứ tư, tiềm năng sinh lời cao. Bất động sản đa năng hưởng lợi đáng kể từ các dự án đầu tư công và hạ tầng, đặc biệt tại các khu vực ngoài đô thị và trung tâm kinh tế lớn; giúp chủ sở hữu hưởng lợi từ cả việc tăng giá trị tài sản và dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, bất động sản thế hệ mới thường được đầu tư vào 3 khu vực. Tại các đô thị lớn – nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm và chi phí đầu tư leo thang – các nhà phát triển buộc phải chuyển hướng sang chiến lược tối ưu hóa không gian, thay vì mở rộng diện tích như trước. Cuộc cạnh tranh tại đây cũng ngày càng khốc liệt với sự tham gia của các tập đoàn đa quốc gia và quỹ đầu tư nước ngoài. Mô hình bất động sản đa năng – tích hợp chức năng lưu trú, làm việc và giải trí – đang trở thành giải pháp tất yếu, vừa gia tăng giá trị tài sản, vừa đáp ứng xu hướng sống tại chỗ trong bối cảnh đô thị hóa nhanh.

Ở khu vực ngoại vi các đô thị lớn nổi lên nhờ lợi thế quỹ đất rộng, hàng loạt công trình trọng điểm như các tuyến cao tốc, vành đai, metro được triển khai, rút ngắn đáng kể thời gian kết nối với khu vực trung tâm, qua đó gia tăng giá trị và sức hút cho bất động sản khu vực này. Với lợi thế về quỹ đất rộng, khu vực ngoại vi tạo điều kiện để các chủ đầu tư phát triển nguồn cung đa dạng, đặc biệt là các sản phẩm bất động sản linh hoạt, đáp ứng nhu cầu đầu tư ngày càng đa dạng trên thị trường.

Nhờ những yếu tố thuận lợi trên, các khu vực này đang dần hình thành các khu đô thị vệ tinh và vùng kinh tế hỗ trợ, đón đầu làn sóng mở rộng đô thị. Đây cũng là nơi cung cấp các sản phẩm phù hợp với nhu cầu sống – làm việc – kinh doanh kết hợp của lực lượng lao động trẻ, chuyên gia và doanh nhân tại địa phương.

Ngoài ra, những khu vực nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của các trung tâm kinh tế lớn đang dần chuyển mình thành các đô thị vệ tinh – nơi tiếp nhận dòng dịch chuyển dân cư, việc làm, logistics và công nghệ từ các đô thị đang chịu áp lực quá tải.

"Sự lan tỏa mạnh mẽ của kinh tế và hệ thống hạ tầng từ các thành phố lớn tạo điều kiện thuận lợi để khu vực này phát triển các loại hình bất động sản thế hệ mới. Đây là lời giải cho nhu cầu ngày càng rõ nét của người dân và doanh nghiệp trong việc tìm kiếm không gian sống và làm việc có chi phí hợp lý, nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái tiện ích và dịch vụ từ đô thị trung tâm", TS. Nguyễn Văn Đính nhận xét.

Mô hình bất động sản Livehouse - mảnh ghép mới của đô thị hiện đại

Trên cơ sở đó, theo TS. Nguyễn Văn Đính, bất động sản đa năng kết hợp chức năng sinh sống, làm việc, kinh doanh – đang trở thành xu hướng chủ đạo, giúp các khu vực ngoại vi không chỉ đóng vai trò "bệ đỡ" mà còn trở thành "bản sao linh hoạt" của các đô thị lớn trong tương lai gần.

Và mô hình Livehouse là một trong những ví dụ điển hình cho loại hình bất động sản thế hệ mới được các chuyên gia đề cập, trao đổi tại Hội thảo.

Được thiết kế đa năng và quy hoạch bài bản, Livehouse tích hợp đầy đủ tiện ích, hạ tầng hỗ trợ sẵn có và không gian sử dụng linh hoạt. Dự án được phát triển đồng bộ với hệ thống giao thông nội khu, bãi đỗ xe riêng, cấp điện – nước và xử lý rác thải độc lập, tạo nền tảng vững chắc cho vận hành bền vững.

Điểm nhấn của Livehouse nằm ở cấu trúc không gian mở, dễ dàng tùy biến theo nhu cầu: tầng trệt ưu tiên khai thác kinh doanh, tầng trên dành cho lưu trú và cho thuê, từ đó tạo ra nguồn thu ổn định và hiệu quả đầu tư kép. Được cấp quyền sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật, Livehouse có mức giá hợp lý, dễ tiếp cận hơn so với sản phẩm sở hữu lâu dài như nhà phố hay shophouse.

Ngoài việc tối ưu hóa dòng tiền, mô hình còn đón đầu xu hướng kinh tế đêm – một cấu phần ngày càng quan trọng trong quá trình phát triển đô thị hiện đại. Với khả năng vận hành 24/7 như một cơ sở kinh doanh độc lập, Livehouse mở ra biên lợi nhuận mới cho nhà đầu tư, đồng thời trở thành lời giải cho bài toán phát triển bền vững và thích ứng với nhu cầu sống động, liên tục thay đổi của đô thị đương đại.