Luật Đất đai 2024 quy định một số trường hợp đất lấn chiếm sẽ không được cấp sổ đỏ, người dân nên biết để tránh thiệt thòi.
Tại điều 139 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với đất lấn chiếm.
Theo đó, đất lấn chiếm sau ngày 1/7/2014 sẽ không được cấp sổ đỏ, bị Nhà nước thu hồi.
Ngày 1/7/2014 được xem là mốc thời gian xác định cho việc sử dụng đất ổn định và hợp pháp. Theo đó, đất bị lấn chiếm sau mốc này sẽ không được cấp sổ đỏ do vi phạm luật đất đai, mục tiêu nhằm ngăn chặn tình trạng lấn chiếm đất công, bảo vệ trật tự sử dụng đất.
Các trường hợp đất lấn chiếm không được cấp sổ đỏ, gồm:
1. Đất lấn chiếm thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng như đường giao thông, gồm lòng đường, lề đường, vỉa hè, công trình thủy lợi gồm đê điều, hệ thống thoát nước, công trình quốc phòng an ninh...
Các hành lang này đã được công bố và cắm mốc rõ ràng, bất kỳ hành vi lấn chiếm nào sau khi công bố đều không được cấp sổ đỏ và sẽ bị thu hồi.
Luật Đất đai 2024 quy định một số trường hợp đất lấn chiếm sẽ không được cấp sổ đỏ. Ảnh: Internet
2. Đất lấn chiếm thuộc đất quy hoạch sử dụng cho mục đích công cộng, ví dụ như công viên, trường học, bệnh viện, nhà văn hóa không được cấp sổ đỏ ngay cả khi người dân đã sử dụng ổn định trước đó.
3. Trường hợp đất lấn chiếm thuộc quyền quản lý của Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân như đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất công quỹ, đất được giao cho tổ chức cá nhân khác sử dụng một cách hợp pháp.
4. Trường hợp đất lấn chiếm không phù hợp với quy hoạch, gồm đất lấn chiếm nằm trong khu vực dự kiến xây dựng các công trình hạ tầng, đất lấn chiếm không đảm bảo khả năng phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Đất lấn chiếm cần phải có nguồn gốc rõ ràng, không thuộc diện đất công, đất rừng, đất bảo vệ môi trường hay đất thuộc sở hữu của Nhà nước. Ảnh: Internet
5. Đất lấn chiếm hiện đang có tranh chấp chưa được giải quyết hoặc đang bị kê biên để thi hành án sẽ không được cấp sổ đỏ cho bất kỳ bên nào.
6. Đất lấn chiếm từ hành vi vi phạm pháp luật đất đai, cụ thể lấn đất công trái phép và chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phép.
Ngoài ra, đất lấn chiếm phải có nguồn gốc rõ ràng, không thuộc diện đất công, đất rừng, đất bảo vệ môi trường hoặc đất thuộc sở hữu của Nhà nước.
Nếu đất đang trong quá trình giải quyết tranh chấp, việc cấp sổ đỏ sẽ bị tạm hoãn cho đến khi có quyết định giải quyết cuối cùng.
Người sử dụng đất lấn chiếm phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, bao gồm: Tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất tại thời điểm xem xét cấp sổ đỏ.
Thanh toán các khoản phạt hành chính nếu như có vi phạm so với trước đây, nộp các loại thuế, phí có liên quan bao gồm lệ phí trước bạ, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
