Thích
Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, việc bố mẹ tách sổ đỏ để tặng cho con chỉ được thực hiện khi thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.
Trước hết, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng), còn thời hạn sử dụng theo quy định.
Đồng thời, đất không thuộc diện đang tranh chấp, khiếu kiện, không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng biện pháp kê biên tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp thửa đất đang phát sinh tranh chấp nhưng đã xác định rõ phạm vi, ranh giới tranh chấp, thì phần diện tích không có tranh chấp vẫn có thể được xem xét tách thửa theo quy định.
Theo quy định, để tách sổ đỏ cho con cần đáp ứng một số điều kiện theo yêu cầu. Ảnh: Internet
Ngoài ra, thửa đất hình thành sau khi tách phải bảo đảm có lối đi hợp pháp, kết nối với hệ thống giao thông công cộng, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về cấp nước, thoát nước và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu khác.
Diện tích và kích thước của từng thửa đất sau khi tách cũng phải đạt mức tối thiểu theo quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Do đó, người sử dụng đất cần chủ động tìm hiểu quy định của địa phương trước khi thực hiện thủ tục.
Thủ tục tách sổ đỏ để tặng cho con được thực hiện ra sao?
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại UBND cấp xã nơi có đất, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Bên cạnh hình thức nộp trực tiếp, hồ sơ cũng có thể được gửi trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chuyên môn sẽ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ và đối chiếu các điều kiện tách thửa theo quy định.
Trường hợp hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lại và thông báo rõ lý do. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện tách thửa, hoàn thiện bản vẽ địa chính và thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới.
Khi việc tách sổ đỏ hoàn tất, bố mẹ tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định.
Thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa đất
Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ để tặng cho con không quá 15 ngày làm việc, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các địa bàn miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời hạn giải quyết được kéo dài thêm nhưng không quá 10 ngày làm việc.
