Thích
Chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép
Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận trước khi thực hiện.
Trong đó có trường hợp chuyển đất trồng lúa sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp, bao gồm cả việc chuyển sang đất trồng cây lâu năm.
Điều này đồng nghĩa với việc nếu người sử dụng đất tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm mà chưa được cấp phép, thì hành vi đó được xác định là chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
Mức phạt phụ thuộc vào diện tích đất vi phạm
Theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi sử dụng đất trồng lúa để trồng cây lâu năm mà không được cơ quan nhà nước cho phép sẽ bị xử phạt hành chính tùy theo diện tích vi phạm.
Tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm sẽ bị xử lý theo quy định. Ảnh minh họa
Cụ thể:
Phạt từ 2 - 3 triệu đồng nếu diện tích vi phạm dưới 0,5ha
Phạt từ 3 - 5 triệu đồng nếu diện tích từ 0,5ha đến dưới 1ha
Phạt từ 5 - 10 triệu đồng nếu diện tích từ 1ha đến dưới 3ha
Phạt từ 10 - 30 triệu đồng nếu diện tích từ 3ha trở lên
Như vậy, mức xử phạt có thể dao động từ 2 triệu đến tối đa 30 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô diện tích đất bị chuyển đổi trái phép.
Ngoài tiền phạt còn phải khắc phục hậu quả
Không chỉ bị xử phạt bằng tiền, người vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục theo quy định.
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cơ quan chức năng có thể yêu cầu:
Khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024
Nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp thu được từ việc sử dụng đất sai mục đích
Các chuyên gia pháp lý cho rằng việc quản lý chặt chẽ đất trồng lúa nhằm đảm bảo an ninh lương thực và quy hoạch sử dụng đất quốc gia. Vì vậy, người dân khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp tránh các rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo quyền lợi lâu dài của người sử dụng đất.
