Thích
Việc sở hữu nhà ở xã hội vốn được xem là "cánh cửa an cư" đối với nhiều người lao động, nhưng trong thời gian dài, điều kiện về thu nhập lại trở thành rào cản không nhỏ.
Với việc Chính phủ ban hành Nghị định 136/2026/NĐ-CP, bức tranh này đang có sự thay đổi đáng kể theo hướng cởi mở và sát thực tế hơn.
Theo quy định mới, tiêu chí thu nhập - yếu tố then chốt khi xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội hiện cũng đã được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, mở rộng đáng kể nhóm đối tượng được tiếp cận.
Cụ thể, người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 25 triệu đồng vẫn đủ điều kiện nộp hồ sơ, thay vì mức 20 triệu đồng như trước đây. Với những trường hợp đặc biệt như người độc thân đang nuôi con, mức trần được nâng lên 35 triệu đồng/tháng nhằm phản ánh đúng áp lực tài chính thực tế.
Chính phủ đã có nhiều chính sách thay đổi liên quan đến nhà ở xã hội nhằm tạo cơ hội cho người dân thu nhập thấp có thể mua nhà. Ảnh minh họa
Trong khi đó, đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng sẽ được xem xét đủ điều kiện.
Điểm đáng chú ý là thu nhập này không tính tại một thời điểm, mà được xác định theo bình quân trong 12 tháng liền kề, có xác nhận từ cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, hạn chế tình trạng điều chỉnh thu nhập mang tính "kỹ thuật" để đủ điều kiện.
Không chỉ dừng lại ở việc nâng trần thu nhập, chính sách mới còn mở ra cơ chế linh hoạt hơn khi trao quyền cho chính quyền địa phương được điều chỉnh mức thu nhập phù hợp với điều kiện thực tế.
Việc nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội được xem là điều chỉnh mang ý nghĩa sát với tình hình thực tế hiện nay. Ảnh minh họa
Bởi lẽ, chi phí sinh hoạt giữa các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM và các địa phương khác có sự chênh lệch đáng kể. Việc cho phép điều chỉnh trong một khung giới hạn nhất định giúp chính sách nhà ở xã hội trở nên công bằng hơn, tránh tình trạng áp dụng cứng nhắc một mức chung trên toàn quốc.
Bên cạnh đó, quy định chuyển tiếp cũng được thiết kế theo hướng đảm bảo quyền lợi cho người dân. Những giấy tờ xác nhận thu nhập đã được cấp trước khi nghị định mới có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng trong thời hạn 12 tháng, giúp người lao động không phải làm lại hồ sơ từ đầu, tránh phát sinh thêm chi phí và thời gian.
Có thể thấy, việc nới điều kiện thu nhập mang ý nghĩa điều chỉnh chính sách theo sát thực tiễn đời sống. Khi mức thu nhập được "mở rộng" đúng với mặt bằng giá cả và chi phí sinh hoạt hiện nay, cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội của người lao động cũng trở nên rõ ràng hơn.
Trong bối cảnh giá nhà thương mại vẫn ở mức cao, động thái này được kỳ vọng sẽ giúp nhiều người có thêm cơ hội ổn định chỗ ở, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển đúng vai trò vừa là chính sách an sinh, vừa là một phần quan trọng của cấu trúc thị trường bất động sản.
