Từ nay, thời hạn cấp sổ đỏ với loại đất này sẽ có thay đổi lớn

Quyết định số 3380/QĐ-BNNMT công bố các thủ tục hành chính mới ban hành cũng như sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai, thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, có hiệu lực từ ngày 25/8/2025, quy định thời hạn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất đối với đất đã cấp sổ đỏ trước ngày 1/8/2024.

Nội dung cụ thể được thể hiện như sau:

- Thời hạn cấp đổi sổ đỏ không quá 5 ngày làm việc.

- Tại khu vực các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 15 ngày làm việc đối với những trường hợp gồm:

1. Trường hợp những người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

3. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp có nhiều thửa đất được cấp chung một sổ đỏ hoặc một số thửa đất thuộc trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận.

Việc cấp đổi Giấy chứng nhận được thực hiện khi phát sinh một trong những tình huống như:

1. Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn phù hợp với phân loại đất theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, do sự khác biệt giữa quy định pháp luật tại thời điểm cấp và quy định hiện hành.

2. Trường hợp vị trí thửa đất ghi trong Giấy chứng nhận không trùng khớp với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng, nhưng Giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người. Nay có yêu cầu cấp đổi để ghi nhận đầy đủ họ và tên của cả vợ và chồng theo quy định.

4. Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp đứng tên hộ gia đình, nhưng các thành viên có chung quyền sử dụng đất thuộc hộ đó sẽ có nguyện vọng cấp đổi Giấy chứng nhận nhằm thể hiện đầy đủ tên của các thành viên có quyền sử dụng đất chung theo quy định pháp luật.