Việt Nam dự kiến miễn giấy phép xây dựng đối với nhà dưới 7 tầng có diện tích sàn xây dựng dưới 500m2

Nguồn tin trên báo VnExpress cho hay, mới đây, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Xây dựng 2025 liên quan đến quản lý hoạt động xây dựng. Một trong những điểm đáng chú ý là việc mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép nếu có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2 và nằm ngoài các khu vực yêu cầu quản lý quy hoạch, kiến trúc.

Cụ thể, quy định miễn phép sẽ không áp dụng đối với nhà ở nằm trong các khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung của thành phố; khu vực thuộc quy hoạch chung đô thị cấp tỉnh, thành phố; khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng theo quy hoạch chung cấp xã hoặc nơi đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc.

Điều này đồng nghĩa phần lớn nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ: Dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500m2 tại khu vực dân cư nông thôn có thể sẽ không cần xin giấy phép xây dựng như trước đây.

Theo Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh quy định nhằm giảm thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân, đồng thời phù hợp với chủ trương cải cách môi trường đầu tư và xây dựng.

Báo Vietnamnet cung cấp thêm thông tin cho biết, không chỉ với nhà ở riêng lẻ, dự thảo nghị định cũng mở rộng thêm nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Trong đó có các công trình xây dựng đặc thù; công trình phục vụ quốc phòng, an ninh; công trình thuộc lĩnh vực điện lực theo quy định của Luật Điện lực; công trình hàng không và hạng mục phục vụ bảo đảm bay.

Ngoài ra, các công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi cũng thuộc diện được miễn giấy phép.

Tuy nhiên, một số công trình thuộc dự án không do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định vẫn phải thực hiện thủ tục xin phép, chủ yếu là công trình cấp III và cấp IV - nhóm công trình có quy mô nhỏ và kỹ thuật không quá phức tạp.

Bộ Xây dựng cho biết dự thảo lần này cũng làm rõ hơn phạm vi áp dụng miễn phép tại khu vực nông thôn và các khu chức năng nhằm tránh cách hiểu khác nhau giữa các địa phương.

Song song với việc mở rộng diện miễn phép, cơ quan quản lý cũng đề xuất rút ngắn mạnh thời gian giải quyết hồ sơ: Bộ Xây dựng đặt ra mục tiêu sẽ cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng so với hiện hành.

Cụ thể, thời gian cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ dự kiến giảm còn 7 ngày làm việc, trong khi các công trình khác còn 10 ngày làm việc - tương đương giảm khoảng một nửa so với quy định hiện hành.

Đáng chú ý, thủ tục cấp phép xây dựng cũng được định hướng thực hiện hoàn toàn trên môi trường số.

Theo đề xuất, người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến thay vì kết hợp cả trực tiếp và online như hiện nay. Hồ sơ cũng được tinh giản khi chỉ cần nộp một bộ hồ sơ điện tử thay cho hai bộ hồ sơ giấy.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã liên tục rà soát và cắt giảm thủ tục liên quan đến cấp phép xây dựng theo chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện 78 ban hành hồi tháng 5/2025. Theo định hướng mới, cơ quan quản lý sẽ từng bước chuyển từ mô hình "tiền kiểm" sang tăng cường quản lý trật tự xây dựng trong quá trình thi công và vận hành công trình.