Vinhomes sắp mở bán hàng nghìn căn nhà ở xã hội tại TP nhỏ nhất Việt Nam, giá hơn 22 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng TP Hải Phòng cho biết sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (NOXH) tại lô đất NXH2, thuộc dự án NOXH Tràng Cát giai đoạn 1 của Vinhomes.

Thời gian nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 12/1/2026 đến hết ngày 12/2/2026; các hợp đồng mua bán căn hộ dự kiến được ký kết từ tháng 3/2026.

Dự án tọa lạc tại phường Tràng Cát (quận Hải An cũ), nằm trong khu vực Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, nay thuộc địa bàn phường Hải An.

Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch gần 33ha, trong đó quỹ đất dành cho phát triển NOXH chiếm khoảng 11ha. Riêng lô NXH2 được quy hoạch xây dựng 1.040 căn hộ chung cư.

Theo công bố trước đó của Sở Xây dựng TP. Hải Phòng, giá bán NOXH bình quân tại dự án Tràng Cát được xác định ở mức khoảng 22,7 triệu đồng/m2 thông thủy. Với lô NXH2 gồm 8 tòa nhà, mức giá dự kiến dao động từ 21,2 đến 23,7 triệu đồng/m2. Tổng quy mô toàn khu NOXH Tràng Cát lên tới hơn 3.800 căn hộ.

Dự án NOXH Tràng Cát giai đoạn 1 còn được giới thiệu với tên thương mại Happy Home Tràng Cát.

Công trình được khởi công từ tháng 1/2024, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 5.800 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 10.000 người.

Theo quy hoạch tổng thể, dự án gồm 27 tòa chung cư; 284 căn nhà liền kề và biệt thự cao tối đa 5 tầng; các khối thương mại - dịch vụ cao 4-10 tầng, cùng hệ thống trường học và hạ tầng kỹ thuật - xã hội đồng bộ. Liên quan đến cơ chế xác định giá bán, Sở Xây dựng nhấn mạnh dự án hiện vẫn trong quá trình triển khai, chưa được quyết toán và kiểm toán.

Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập trong thời hạn 180 ngày kể từ khi nghiệm thu, đưa công trình vào sử dụng.

Hồ sơ kiểm toán phải gửi về Sở để kiểm tra, làm căn cứ xác định giá bán chính thức.

Đáng chú ý, nếu kết quả kiểm toán cho thấy giá bán cao hơn mức đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm từ người mua.

Ngược lại, trường hợp giá bán thấp hơn, khách hàng sẽ được hoàn trả phần chênh lệch.

Đồng thời, Vinhomes chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp giấy chứng nhận và hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính.

Không chỉ riêng dự án Tràng Cát, từ đầu năm đến nay, TP. Hải Phòng ghi nhận nhiều dự án NOXH đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Có thể kể đến Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River với 441 căn hộ do CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy triển khai; dự án NOXH tại Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ với 236 căn hộ tại tòa CT8 của CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng.

Ngoài ra, thị trường còn có dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa (quận Kiến An cũ, nay là phường Kiến An) với 519 căn hộ do Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền thực hiện; cùng dự án NOXH tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, quy mô 1.479 căn hộ, do liên danh CTCP Đầu tư Newland và CTCP Đầu tư Xây dựng NHS đầu tư xây dựng.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, cả nước giữ nguyên 6 thành phố trực thuộc Trung ương gồm TP. HCM, Cần Thơ, Đà Nẵng, Huế, Hải Phòng, Hà Nội.

Theo Đề án phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, TP. Hải Phòng được giao mục tiêu phát triển khoảng 49.455 căn nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách trên địa bàn. Để thực hiện mục tiêu này, thành phố đã và đang triển khai 48 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô khoảng 54.914 căn, vượt hơn 11% chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.

Giai đoạn từ năm 2021 đến hết năm 2025, Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 16.291 căn nhà ở xã hội. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hải Phòng, đến cuối năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 16.000-17.000 căn, qua đó không chỉ đạt mà còn vượt kế hoạch đề ra trong giai đoạn đầu.

Bước sang giai đoạn 2026-2030, Hải Phòng dự kiến tiếp tục triển khai và hoàn thiện khoảng 33.000 căn nhà ở xã hội còn lại để đạt mục tiêu tổng thể đến năm 2030.

Các dự án tập trung chủ yếu tại những khu vực có nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân và người lao động như Thủy Nguyên, An Dương, Hải An, Kiến An và Ngô Quyền.

Trong số các dự án quy mô lớn đang triển khai có thể kể đến khu nhà ở xã hội Tràng Cát với hơn 3.800 căn hộ; dự án NOXH tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng với 1.479 căn; dự án NOXH tại phường Đồng Hòa với 519 căn; cùng nhiều dự án khác tại Hoàng Huy Green River, Tràng Duệ và khu vực An Đồng. Các dự án này được xác định là nguồn cung chủ lực, góp phần quan trọng vào việc hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của thành phố trong những năm tới.