Bất động sản trong tương lai sẽ được định hình bởi 3 trụ cột chính

Báo cáo mới nhất của Savills về thị trường bất động sản trong quý III/2025 cho thấy, hiện nay nền kinh tế Việt Nam đang tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng với GDP tăng 7,9% và FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD.

Ghi nhận tại TP. HCM cho thấy, hiện nay các phân khúc chủ chốt của thị trường đều ghi nhận tín hiệu phục hồi đáng kể. Theo đó, nguồn cung văn phòng và bán lẻ duy trì công suất trung bình gần 90%, giúp phản ánh nhu cầu ổn định của các doanh nghiệp công nghệ, tài chính cũng như thương mại dịch vụ.

Thị trường căn hộ ghi nhận 5.200 căn sơ cấp với tỷ lệ hấp thụ 51%, trong khi phân khúc nhà thấp tầng được cải thiện thanh khoản nhờ mức giá hợp lý, cộng thêm trợ lực từ hạ tầng.

Mặc dù vậy, cơ cấu giá tiếp tục có sự chênh lệch đáng kể giữa trung tâm và vùng ven. Theo đó, chỉ 9% lượng căn hộ tại TP. HCM có giá dưới 3 tỷ đồng, trong khi con số này tại các đô thị vệ tinh lên đến 60%.

Trong khi đó, tại Hà Nội, thị trường tiếp tục ghi nhận đà tăng ổn định ở cả văn phòng và bán lẻ.

Nguồn cung căn hộ đạt khoảng 6.300 căn mới với tỷ lệ hấp thụ trên 80%.

Mức giá sơ cấp trung bình ghi nhận sự tăng nhẹ từ 3-5%, dao động quanh ngưỡng 65 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh xu hướng phục hồi của thịt trường nhưng không có sự tăng nóng. Trong khi đó, dòng vốn FDI đổ vào sản xuất tại Hà Nội đạt mức 3,9 tỷ USD, đưa Hà Nội trở thành địa phương đứng thứ 3 toàn quốc về thu hút vốn đầu tư nước ngoài trong 9 tháng đầu năm.

Theo đánh giá của Tổng Giám đốc Savills Việt Nam - ông Neil MacGregor cho rằng những nền tảng quan trọng cho sự tăng trưởng của thị trường BĐS Việt Nam đã được thiết lập.

Cụ thể, với hệ thống luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đã tạo nên bộ khung pháp lý hoàn thiện cho sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường. Thông qua đó, cơ quan quản lý có thể đẩy nhanh tốc độ cấp phép đối với dự án, giúp giảm áp lực về nguồn cung cũng như đưa thêm các sản phẩm mới ra thị trường.

Hiện nay theo đánh giá của Savills, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo đó, trong năm 2025, ngoài những quy định về pháp luật đã dần ngấm vào cuộc sống, nhiều hoạt động giám sát và điều tiết của Nhà nước cũng được đẩy mạnh.

Dự báo thời gian tới, kinh tế sẽ dần ổn định và hạ tầng sẽ ngày càng được đầu tư đồng bộ, điều này góp phần quan trọng vào tốc độ phát triển của thị trường bất đống sản.

Thị trường bất động sản trong thập kỷ tới sẽ được định hình phát triển với 3 động lực chính gồm: Khung pháp lý ổn định và minh bạch hóa, dòng vốn FDI mạnh mẽ và quy trình phê duyệt hiệu quả...

Cùng với đó, các xu hướng mới như đô thị thông minh hay ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong quản lý bất động sản và phát triển xanh sẽ định hình xu hướng trong những giai đoạn tiếp theo của thị trường.

Với 2 trung tâm kinh tế lớn của cả nước, nếu như Hà Nội đang duy trì sức cầu mạnh mẽ và hạ tầng đồng bộ thì TP. HCM hiện cũng đang cho thấy sức bật rất lớn của thị trường đầu tư và thương mại dịch vụ.