58 dự án mới được cấp phép trong quý II
Trong bối cảnh nền kinh tế đang từng bước phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế.
Theo báo cáo quý II/2025 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, thể hiện rõ nét qua sự gia tăng số lượng dự án được cấp phép mới, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở xã hội và đất nền.
Cụ thể, trong quý II/2025, cả nước có 58 dự án mới được cấp phép với tổng quy mô 16.627 căn hộ/lô nền, tăng 28,9% so với quý I. Về số dự án đang triển khai xây dựng, hiện có 1.517 dự án với quy mô 544.059 căn/lô nền, bằng 93,4% so với quý trước.
Riêng phân khúc nhà ở thương mại, có 22 dự án với 4.425 căn hộ được cấp phép (tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước), trong đó bao gồm 2.408 căn chung cư và 2.017 căn nhà ở riêng lẻ.
Nguồn: Bộ Xây dựng
Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận sự bứt phá khi có 16 dự án được cấp phép và khởi công, với quy mô 9.544 căn. Đồng thời, 32 dự án khác đã hoàn thành toàn bộ hoặc một phần, cung cấp thêm khoảng 26.528 căn nhà ở xã hội cho thị trường. Lũy kế từ năm 2021 đến hết ngày 30/6/2025, cả nước đã có 692 dự án nhà ở xã hội được triển khai, tương đương với 633.559 căn hộ.
Ở nhóm dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất nền), có 20 dự án mới được cấp phép với quy mô 2.658 lô nền, tăng 81% so với quý I và tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024.
Giao dịch khởi sắc, thị trường sôi động trở lại
Báo cáo về lượng giao dịch bất động sản quý II/2025, Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch tiếp tục có xu hướng tăng mạnh. Cụ thể, đã có khoảng 157.021 giao dịch thành công, tăng 116,6% so với quý I/2025.
Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 lượt, bằng 102,61% so với quý I và 133,1% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch đất nền chiếm tỷ trọng lớn với 122.560 giao dịch, bằng 121,3% so với quý I và 98% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhờ các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và các Bộ ngành, mặt bằng giá bất động sản quý II/2025 nhìn chung đã ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Một số khu vực có mức giá nhích nhẹ so với quý trước.
Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý I và tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức giá trung bình 89 triệu đồng/m², không biến động nhiều so với quý trước nhưng tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ tại cả hai đô thị lớn.
Giá thứ cấp cũng ghi nhận đà tăng, đặc biệt tại các khu vực đã hoàn thiện hạ tầng hoặc có dự án bàn giao. Nguyên nhân được cho là do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào leo thang, vướng mắc pháp lý kéo dài và kỳ vọng giá cao từ phía chủ đầu tư.
Nguồn: Bộ Xây dựng
Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, Bộ Xây dựng đánh giá tiếp tục ổn định, song ghi nhận mức tăng nhẹ tại một số địa phương như TP.HCM, Khánh Hòa.
Đối với phân khúc đất nền, cuối quý I/2025 có xuất hiện hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... Chủ yếu do hiệu ứng thông tin về sáp nhập tỉnh và sắp xếp đơn vị hành chính. Giao dịch tại thời điểm đó chủ yếu mang tính đầu cơ.
Tuy nhiên, nhờ sự can thiệp và cảnh báo từ chính quyền địa phương, thị trường đã nhanh chóng được kiểm soát. Giá rao bán đất nền hiện tăng nhẹ khoảng 3 - 5% so với quý I/2025, chủ yếu tại các khu vực được hưởng lợi từ quy hoạch và đầu tư hạ tầng.
Tại báo cáo thị trường quý II/2025, Bộ Xây dựng cũng cho biết lượng tồn kho bất động sản trong quý có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2025. Theo đó, lượng tồn kho loại hình chung cư đạt khoảng 3.287 căn, bằng 140,5% so quý trước; nhà ở riêng lẻ 10.290 căn, bằng khoảng 109% so với quý I/2025; đất nền 11.717 nền, bằng 100,3% so với quý I/2025./.
