Căn hộ trên dưới 3 tỷ đồng được săn đón tại Thủ Đức

Thị trường bất động sản TP. HCM trong Quý I/2025 tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm, giá bán căn hộ tăng cao trung bình đạt 88.4triệu đồng/m2 (Theo báo cáo NCTT của CBRE). Trong bối cảnh đó, bất động sản tại TP. Thủ Đức cũng liên tục tăng nhiệt, chiếm đến 86% tổng nguồn cung cùng tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80% nhờ "đòn bẩy" hạ tầng thúc đẩy.

"Đỏ mắt" tìm nhà giá dưới 50tr/m2 tại Thủ Đức

Thủ Đức tiếp tục giữ vai trò cực tăng trưởng phía Đông TP.HCM sau những động thái lớn về quy hoạch (quy hoạch phân vùng 9 trung tâm chức năng đến 2040). Theo đó, hàng loạt hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Depot Metro số 1, cải tạo Quốc lộ 13, đường Hoàng Cầm (Quốc lộ 1K cũ), cùng kế hoạch sáp nhập 34 phường thành 12 phường mới đang đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, định hình nhu cầu nhà ở hướng đến giá trị xứng tầm.

Đánh giá nhu cầu nhà ở tại TP. HCM nói chung vẫn duy trì tín hiệu rất tích cực, tuy nhiên lượng hàng tồn tập trung ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó, nguồn cung mới mở bán quý 1/2025 thấp hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, sản phẩm tầm giá 2 - 3 tỷ gần như "tàng hình" tại khu Đông.

Cụ thể cho tình trạng khan hiếm này, Ông Trịnh Xuân Hà - Tổng Giám đốc Điều hành Vạn Xuân Group nhận định:

Về lý do phân khúc nhà ở giá tầm trung dần vắng bóng tại khu Đông, đầu tiên phải nói đến quỹ đất triển khai dự án ngày càng khan hiếm. Đơn giá hình thành quỹ đất triển khai dự án đã thay đổi nhiều, chẳng hạn như chi phí hoàn thành nghĩa vụ tài chính đã biến động tăng. Sự hình thành các đô thị cao cấp đã kéo mặt bằng giá lên theo, đó cũng là lý do chính khiến giá căn hộ trong ngưỡng 2- dưới 3 tỷ đồng với diện tích trung bình khoảng 60m2 dần mất hút.

Tiếp đến là chi phí phát triển dự án của các Chủ đầu tư nói chung ngày càng tăng so với trước do tác động của nhiều yếu tố, chẳng hạn như chi phí đầu tư quỹ đất sạch, giá nguyên vật liệu cũng biến động không ít, nhân công leo thang khiến các dự án mới khó duy trì được mức giá mềm, ông Hà chia sẻ.

Ông Trịnh Xuân Hà phát biểu tại sự kiện Ra quân dự án Happy One Sora ngày 22/04 vừa qua.

Trước đó, theo báo cáo nghiên cứu thị trường của CBRE, cơ cấu giá căn hộ đã thay đổi rất nhiều; Giá trung bình căn hộ tại TP. HCM đã đạt khoảng 90 triệu đồng/m2; Trong đó, sản phẩm hạng sang đạt đến hơn 500 triệu đồng/m2.

"Ngọn gió lạ" giữa cơn khát căn hộ tầm trung

Đánh giá về thị trường căn hộ Tp. HCM trong bối cảnh sáp nhập, ông Trịnh Xuân Hà cho biết thêm: Phải nhìn nhận thực tế rằng, thời gian qua lãi suất được điều chỉnh theo chiều hướng có lợi cho thị trường BĐS.

Kết hợp câu chuyện sáp nhập, việc kết nối giữa Tp. HCM và các khu vực tiệm cận càng thêm thuận lợi. Cụ thể, thành phố vừa mới khánh thành nhiều công trình giao thông trọng điểm tại các khu vực cửa ngõ và nút giao quan trọng, đồng thời tiếp tực triển khai thêm nhiều hạng mục khác nhằm thúc đầy liên kết vùng.

Sau sáp nhập, TP. HCM sẽ trở thành một đại đô thị với vai trò trung tâm kinh tế, tài chính quốc gia và logistics phát triển vượt bậc. Trong đó, thành phố sẽ có thêm các khu công nghiệp và cụm công nghiệp tại Bình Dương, có biển và cảng biển tại Bà Rịa Vũng Tàu, thúc đẩy du lịch và hàng hải.

Với các yếu tố trên, dễ dàng dự báo được việc thu hút lao động và nhu cầu về nhà ở thực tại Tp. HCM sẽ tiếp tục phát triển, tạo ra cơ hội lớn cho thị trường. BĐS Tp. HCM mới sẽ cất cánh khi sát nhập là một xu hướng mang lại sức bật cụ thể, cơ hội mở rộng quý đất và dư địa phát triển còn rất lớn.

Căn hộ phong cách Nhật hút nhiều sự quan tâm.

Nổi bật tại Khu Đông những ngày qua là dự án hoàn toàn mới sẽ bổ sung 507 sản phẩm vào nguồn cung khu vực. Ưu điểm dễ thấy đầu tiên sau khi sáp nhập, Happy One Sora sẽ sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm của Tp. HCM mới, dễ dàng kết nối với vùng lõi Tp. HCM và các khu vực lân cận. Với mức giá chỉ từ 45.9 triệu/m2, Happy One Sora đáp ứng nhu cầu ở thực của rất nhiều khách hàng mong muốn căn hộ đầy đủ tiện ích và chất lượng.

Dự kiến ra mắt vào nhịp kỷ niệm 20 năm thành lập, với vai trò đơn vị triển khai, Vạn Xuân Group mong muốn mang đến một dự án có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu khách hàng với thiết kế tinh tế đậm phong cách Nhật.