Song hành cùng thăng trầm của thị trường
Giai đoạn đại dịch Covid-19 (2020-2021), đất nền ven biển Thanh Hóa từng là điểm nóng sốt của thị trường do tác động của đầu tư công, các siêu dự án đổ bộ. Đây cũng là hai thị trường lao dốc khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, đóng băng với đà giảm 20-50% nhưng thanh khoản vô cùng nhỏ giọt.
Tuy nhiên, sự khởi sắc của thị trường với các cơn sốt nóng đất nền từ đầu năm đến nay cũng đã tạo hiệu ứng, tác động đến hai thị trường đất nền ven biển từng một thời sốt nóng này. Quan trọng hơn, thị trường đất nền ven biển Thanh Hóa đang đón nhận những thông tin tích cực của hạ tầng, quy hoạch và các siêu dự án, tạo lực đẩy kích thích đất nền Thanh Hóa trở lại đường đua tăng trưởng.
Đất nền Thanh Hóa đang trở lại đường đua tăng trưởng. Ảnh: Tạp chí Tài Chính
Tại Thanh Hóa, các dự án lớn như Sungroup khánh thành dự án quảng trường biển và tổ hợp đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp, Flamingo Ibiza Hải Tiến cơ bản đi vào hoạt động, khai thác du lịch và Vinhome Starcity triển khai mạnh mẽ đã kích hoạt thị trường đất nền nơi đây.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn thời gian gần đây cho thấy, giá đất nền Thanh Hóa đã tăng trở lại cả về giá và giao dịch. Đơn cử, đất ven biển Quảng Xương từ mức giá 12-14 triệu đồng/m2 vào năm 2022 đã tăng lên 15-19 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Các vị trí đất ngõ nhỏ trong dân, giá bán cũng tăng từ mức 5 triệu đồng/m2 giai đoạn trầm lắng lên mức 6-8 triệu đồng/m2.
Đất biển thành phố Sầm Sơn – một điểm nóng từng sôi sục trong năm 2021 và sụt giảm trong giai đoạn đóng băng cũng đang trở lại đường đua tăng tốc. Các vị trí đắc địa từng có ở Quảng Vinh, Quảng Tiến, giá rao bán là 50-55 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 45-47 triệu đồng/m2 vào năm 2022. Cũng tại Quảng Vinh, Quảng Tiến, những lô đất đường nhỏ giá chào bán cũng tăng từ mức 17-19 triệu đồng/m2 lên mức 20-24 triệu đồng/m2 so với 3 năm trước đó. Đất ở Quảng Phúc từng sụt giảm xuống mức 17-18 triệu đồng/m2 khi thị trường đóng băng nay cũng đã tăng trở lại với mức giá 20-22 triệu đồng/m2.
Đất ven biển Hải Tiến, nơi có dự án nghỉ dưỡng của Flamingo đã đi vào hoạt động, ở những vị trí mặt tiền kinh doanh, giá được chào bán dao động 46-55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với tháng 9/2024. Những lô đất có vị trí không đẹp bằng, giá cũng bật tăng ở mức 20-25 triệu đồng/m2 thay vì mức 13-16 triệu đồng/m2 của năm 2023.
Giới đầu tư trở lại thị trường đất nền ven biển Thanh Hóa
Đồng loạt nhiều dự án quy mô của các ông lớn bất động sản đi vào hoạt động hoặc được triển khai mạnh mẽ đã tạo niềm tin cho giới đầu tư với thị trường đất nền Thanh Hóa. Anh Phạm Xuân Hải, môi giới văn phòng nhà đất tại thành phố Sầm Sơn (Thanh Hóa) cho biết, sự sôi động hiện tại có nền tảng vững chắc là các siêu dự án đã được triển khai hoặc đi vào hoạt động thực tế, chứ không phải là thông tin trên giấy, thông tin quy hoạch. “Chính bởi vậy mà đất nền ven biển Thanh Hóa thời điểm này khong chỉ thu hút nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hải Dương mà còn thu hút cả chính nhà đầu tư địa phương”, anh Hải nhấn mạnh.
Bất động sản Thanh Hóa đang thu hút giới đầu tư. Ảnh: Báo Đại Đoàn Kết
Bên cạnh đó, theo nhà đầu tư Phạm Hoàng Minh, đến từ Hoàng Mai (Hà Nội), tỉnh Thanh Hóa thuộc các đơn vị hành chính cấp tỉnh không thực hiện sáp nhập với tỉnh, thành khác nên giới đầu tư có xu hướng đầu tư lâu dài, không ưa lướt sóng có tâm lý yên tâm lựa chọn. “Sau giai đoạn khủng hoảng vừa qua, nhiều nhà đầu tư có khẩu vị an toàn, bền vững rất sợ các thị trường sóng sánh, bị giới đầu nậu, đầu cơ làm giá. Việc Thanh Hóa không sáp nhập và các siêu dự án đi vào hoạt động khiến những nhà đầu tư này yên tâm về tính bền vững của thị trường”, bà Minh cho biết.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ở thời điểm hiện tại ghi nhận giao dịch đất nền ven biển tại Thanh Hóa tăng trưởng 20% so với cùng kì năm ngoái. Trong tương lai gần, số lượng giao dịch được nhận định sẽ tiếp tục tăng lên cùng đà phục hồi mạnh mẽ và các tín hiệu khởi sắc của thị trường.
